Снова в нашей постоянной рубрике самые дешевые квартиры прошлого месяца. Давайте посмотрим, что в сентябре вышло на продажу в Манхэттене.
Начнем с квартир в кооперативах. Это специфическая нью-йоркская форма собственности – дешевле, чем кондоминиум, но“не местным” такую квартиру вряд ли продадут.
$299,000
Маленькая студия в районе Midtown West или, если быть точнее, эта часть называется Hell’s Kitchen (Адская кухня). Точный адрес — 415 West 57th Street. По иронии самая дешевая квартира оказалась на Улице Миллиардеров (Billionaires’ Row). Именно так называют улицу West 57th street из-за большого количества супердорогих новостроек таких как кондоминиум One 57 по адресу 157 West 57th street (именно в этом доме находится самая дорогая квартира в истории Нью-Йорка), 432 Park Avenue и т.д.
Но вернемся к нашей самой дешевой квартире-студии. Вот так она выглядит:
Основная комната размером 11’x17’9” или 3,35м на 5,90м
Кухня и ванная с 70х или начало 80х годов
Ежемесячный платеж по квартире $773.
Следующие две квартиры будут в одном доме — 45 Tudor City Place, что в районе Midtown East. Этот дом известен своими очень маленькими квартирами и, соответственно, низкими ценами.
$310,000
Квартира скорее похожа на номер в отеле.
Ежемесячный платеж по квартире — $899. Если купить квартиру в кредит, заплатив первоначальный взнос 20%, то общий платеж будет примерно $2,100 в месяц. Столько же будет стоить и аренда такой квартиры.
Так покупать или арендовать, спросите вы? Почитайте эту статью: Вечный вопрос «Аренда или Покупка» на примере квартиры в Нью-Йорке
$315,000
Еще одна похожая студия
Ежемесячный платеж по квартире — $707.
Дом, в котором находятся обе эти квартиры, был построен в 1927 году. Вот так выглядит лобби этого дома.
Теперь квартиры в кондоминиумах. Это классическая и понятная форма собственности — ограничений на покупку нет, сдавать можно без ограничений, что подходит не только для жизни, но и для инвесторов.
$375,000
Это маленькая студия в районе Гарлем. Размер всего 317кв.футов или 29.5кв.метров
Ежемесячный платеж дому — $346, налог — $331
$480,000
Квартира с одной спальней на севере Манхэттена в районе Washington Heights. Размер — 767кв.футов или 71кв.м. Тут все уже серьезно — большие комнаты и отдельная кухня с обеденной зоной.
Так выглядит лобби дома
А это общие для всего дома стиральные и сушильные машины. Ставить в квартирах стиралки не разрешено
Ежемесячный платеж дому — $648, налог — $545
$499,000
Квартира с одной спальней в районе Гарлем — всего 3 блока от Центрального парка. В этом доме такую же соседнюю квартиру я описывал как пример отличной инвестиции на Манхэттене в бюджете до $500K
Ежемесячный платеж дому — $518. Поскольку у дома есть налоговая скидка, то налог на недвижимость равен $0 — именно этот факт и делает эту квартиру хорошей инвестицией
Предыдущие выпуски с самыми дешевыми квартирами: Июль 2018, Май 2018, Апрель 2018
