Сколько стоит дешевая квартира на Манхэттене? Ответ в этой ежемесячной рубрике о самых дешевых квартирах прошлого месяца.
Начнем с квартир в кооперативах. Это самая дешевая форма собственности, но, напомню, что “не местным” такую квартиру вряд ли продадут.
$279,000
Маленькая студия в районе Upper East Side. Квартира на первом этаже, нужен ремонт. Ежемесячный платеж — $774
Кухня не впечатляет размерами:
План квартиры:
Вот так выглядит дом:
$290,000
Еще одна студия и снова в районе Upper East Side. Пятый этаж, дом без лифта. Ежемесячный платеж — $637
Теперь квартиры в кондоминиумах. Ограничений на покупку нет, сдавать можно без ограничений, что подходит не только для жизни, но и для инвесторов.
$430,000
Маленьая квартира с одной спальней в Гарлеме. Пусть вас не пугает название района. Квартира на West 113 street, что всего в трех блоках от Центрального парка, рядом Колумбийский университет. Размер квартиры 430кв.футов/40кв.м., центральное отопление/кондиционирование. Квартира в хорошем состоянии, ванная комната после ремонта.
Главный минус – квартира довольно темная, поскольку находится на первом этаже и выходит во двор. Я смотрел эту квартиру с инвестором, вот вид из окна спальни.
Впрочем, с точки зрения инвестиции это не проблема, найти арендатора довольно просто. Еще большой плюс в том, что у квартиры до 2023 года есть скидка по налогу на недвижимость. Сейчас налог практически нулевой. Ежемесячный платеж дому — $508. Если сдать квартиру за $2100 то доходность будет примерно 4.4%, что ОЧЕНЬ хорошо для Нью-Йорка.
$449,000
Квартира с одной спальней в районе Washington Heights на уровне West 157 street. Размер 550sf (51кв.м.), квартира в хорошем состоянии, отличный вид из окон спальни.
Ежемясячные платежи дому — $414, налог — $213 (действует небольшая налоговая скидка). Если сдать за $2000, то получаем текущую доходность 3.67%.
$450,000
Студия в районе Восточный Гарлем, на East 104 street. Относительно новый дом 2007 года постройки. Два больших окна с открытыми видами (не в стену соседнего дома!). И мечта 70-80% жителей Нью-Йорка — стиральная и сушильная машина в квартире!
В доме есть небольшой спортзал
И терраса на крыше
Так выглядит дом
Ежемясячные платежи дому — $560, налог — $280 (действует небольшая налоговая скидка). Если сдать за $2200, то получаем текущую доходность 3.6%.
$498,000
Завершает подборку большая студия размером 508кв.футов (47кв.м.) в районе Midtown East.
Ежемясячные платежи дому — $777, налог — $646. Высокие платежи делают квартиру бессмысленной с точки зрения инвестиции. Сдать можно примерно за $2200 , что даст доходность меньше 2%.
Итак, что выбираем?
