У каждого есть свое мнение на этот счет, которое зачастую основывается на чтении новостей и на личном опыте. А если более объективно посмотреть?

Специалисты из подразделения Intelligence Unit издательства The Economist изучили крупнейшие города нашей планеты на предмет безопасности. И составили итоговый рейтинг Safe Cities Index 2021.

Нью-Йорк занял 11 место из 60 и оказался самым безопасным городом в США. При этом в общем рейтинге Нью-Йорк обогнал Лондон, Цюрих, Мадрид, Париж, Милан, Рим, Дубай и Москву (Москва на 38 месте).

Полное исследование можно посмотреть здесь

В своем прошлом посте о самых дешевых квартирах вышедших на продажу в январе я пришел к выводу, что коронакризис не особо сказался на ценах в самом дешевом сегменте. Объяснение довольно простое – низкий бюджет является также и самым популярным. $250-$400тыс. для Манхэттена не такие уж большие деньги – для некоторых профессий это вообще может быть годовая зарплата.

Тем не менее цены на недвижимость Манхэттена за период коронакризиса снизились. В аналитических отчетах можно увидеть, что падение в некоторых районах Манхэттена составило до 15-20%. Но что нам дает эта средняя температура по больнице? Покупают же не в среднем рынок, а конкретные объекты.

Поэтому я решил на примере закрытых сделок показать какие были скидки. Почему я показываю закрытые сделки, а не квартиры, которые продаются в данный момент? Потому что по квартирам на рынке мы видим цену, которую хочет продавец, но не знаем сколько мы можем сторговать эти цены. А по закрытым сделкам мы видим реальную картину рынка.

Начнем с нескольких кондоминиумов вдоль Riverside Boulevard что в районе Upper West Side.

.

120 Riverside Boulevard #5A. Скидка 20%

Возрождаем немного подзабытую рубрику о самых дешевых квартирах. Смотрим только свежие варианты, вышедшие на рынок Манхэттена в прошлом месяце. Такой обзор позволяет ответить на самый частый вопрос “Сколько стоит дешевая квартира в Манхэттене?”

Поскольку последний раз такой обзор я делал в докоронавирусную эпоху, то будет также интересно сравнить, как изменился рынок дешевых квартир вследствие кризиса. И распродают ли квартиры за полцены, как прогнозировали диванные аналитики. «Из Нью-Йорка все сбежали, завтра квартиры никому не будут нужны!»

Итак, начинаем с квартир в кооперативах, как самой дешевой формы собственности (отличия кооперативов от кондоминиумов здесь). Напомню, кооперативы предназначены в первую очередь для собственного проживания. Инвесторам вряд ли продадут.

$245,000

Самый дешевый вариант – маленькая студия в районе Midtown East в жилом комплексе Tudor City. Этот комплекс домов известен своими маленькими квартирками и не раз попадал в мой обзор.

Читать далее…

Update от 10 Февраля 2020: профессиональное сообщество агентов, брокеров и владельцев недвижимости подали в суд на власти, и решение ВРЕМЕННО ОТМЕНЕНО. Это значит, что пока сохраняются старые правила, и агенты владельцев по прежнему могут брать комиссию с арендаторов.

Вчера на рынке недвижимости Нью-Йорка грянул гром. Власти запретили агентам, представляющим интересы собственников, брать с арендаторов комиссию.

Вообще по давно сложившимся местным традициям комиссионные агенту собственника при съеме квартиры платил арендатор. В этом смысле Нью-Йорк скорее исключение из общих правил в США – уже в пригороде Нью-Йорка владельцы сами оплачивают услуги своим агентам. Но Нью-Йорк работал по своим правилам.

Последние годы на арендном рынке Нью-Йорка появлялось все больше квартир без комиссии, так называемые NO FEE варианты, но процент таких квартир в зависимости от района все же не превышал 15-30%. А чтобы снять обычный вариант, нужно было заплатить комиссию как минимум в размере месяца аренды, а некоторые агенты требовали вплоть до 15% от годовой аренды, что равно 1.8 месяца.

И тут в один день все меняется.

Что такое “дешево” применительно к недвижимости Нью-Йорка и Манхэттена в частности? Какой минимальный бюджет на покупку квартиры? Именно на эти вопросы отвечает моя постоянная рубрика, в которой я показываю самые дешевые квартиры на Манхэттене, вышедшие на рынок в прошлом месяце.

Поскольку квартиры в кооперативах дешевле, чем в кондоминиумах, то мы начинаем именно с этой формы собственности (отличия кооперативов от кондоминиумов здесь).

$279,000
Самый дешевый вариант – небольшая студия на севере Манхэттена в районе Washington Heights.

Осень в разгаре, рынок недвижимости оживился и пора посмотреть, что дешевенького можно купить в центральном районе Нью-Йорка – в Манхэттене. Итак, рубрика самых дешевых квартир.

Начинаем с квартир в кооперативах. Напомню, эта форма собственности подходит скорее местным, иностранцам без местного дохода вряд ли продадут (но из всего бывают исключения – и сегодня как раз будет такой пример).

$259,000

Как ни странно, начинаем не с задворок, а с одного из самых центральных районов – Upper West Side. Всего за четверть миллиона (плюс девять тысяч) можно купить студию в кооперативе по адресу 203 West 87 Street. Это всего 7 минут пешком до Центрально парка. Почему так дешево? Квартира очень маленькая. Общая площадь не указывается, но по плану видно, что основная комната размером всего 9’1’’x19’ (2.77м на 5.80м). Кухня минимальная, а холодильник стоит в центре гостиной.

Что-то давно не было вашей любимой рубрики про самые дешевые квартиры в Манхэттене. Исправляюсь. Эта рубрика дает ответ на частый вопрос «а сколько стоит самая дешевая квартира?» Давайте же посмотрим, что вышло на рынок Манхэттена в прошлом месяце.

Сначала представлю квартиры в кооперативах. Из недостатков этой формы собственности — «не местному» или инвестору не продадут. Отсюда же и главный плюс — цены намного дешевле, чем в кондоминиумах.

$239,000

Меньше четверти миллионна — и вы владелец довольно просторной студии на самом севере Манхэттена, район Washington Heights, примерно на уровне West 194 Street. Кстати, отличное место для жизни — рядом сразу две станции метро и в 100 метрах замечательный парк Fort Tryon

Чтобы вы купили из недвижимости, если бы вы были самым богатым человеком в мире? Квартиру, дом, особняк, виллу, остров? В какой части света, в какой стране, в каком городе?

Джефф Безос, глава Амазон и по совместительству самый богатый человек в мире на сегодняшний день, решил для себя этот вопрос. Он купил на Манхэттене несколько квартир общей стоимостью $80млн в новом кондоминиуме по адресу 212 Пятая Авеню возле Madison Square Park.

Главная покупка – пентхаус размером 10,000кв.футов/930кв.метров, занимающий три верхних этажа здания. Общая площадь террас – 5,700 кв.футов/530кв.метров. Изначально эту квартиру выставляли по цене $73.8млн, потом цена постепенно снижалась и недавно дошла до $58млн. Сколько за нее заплатил Джефф Безос пока неизвестно – сделка пока не была официально зарегистрирована.

Давайте посмотрим, что из себя представляет жильё самого богатого человека на земле.

С удивлением узнал, что в Нью-Йорке последние четыре года существовал запрет на реконструкцию и перевод отельных номеров в квартиры. Т.е. в столице мирового капитала и рыночной экономики мне, как владельцу отеля, город по сути ограничил право распоряжаться своей собственностью.

В феврале 2019 на рынок вышла очень дешевая квартира в кондоминиуме в центре Манхэттена. Я писал о ней как об отличном варианте инвестиции.

Один мой клиент заинтересовался этой квартирой, и мы решили побороться за нее. Я посмотрел квартиру, сделал фото и видео и отправил инвестору (он смотрел удаленно). При цене в $359тыс мы сразу сделали предложение $372тыс и были готовы подниматься еще. Тем не менее агент продавца ответил, что они сразу получили цену выше $400тыс и с нами торговаться отказался. Делать предложение выше $400тыс мы не решились, хотя даже при этой цене это все еще неплохая инвестиция.

Я продолжал следить за этой квартирой, чтобы выяснить по чем же она в итоге ушла. В апреле 2019 появилась информация, что квартира была продана за $415,000. Итого квартира ушла на $56тыс дороже или на 16% выше изначально запрашиваемой цены. При консервативной оценке аренды в $2,000-$2,200 это дает доходность 3.3%-3.9%. Не так сказочно, как при первоначальных расчетах, но для Манхэттена неплохо.