Осень в разгаре, рынок недвижимости оживился и пора посмотреть, что дешевенького можно купить в центральном районе Нью-Йорка – в Манхэттене. Итак, рубрика самых дешевых квартир.

Начинаем с квартир в кооперативах. Напомню, эта форма собственности подходит скорее местным, иностранцам без местного дохода вряд ли продадут (но из всего бывают исключения – и сегодня как раз будет такой пример).

$259,000

Как ни странно, начинаем не с задворок, а с одного из самых центральных районов – Upper West Side. Всего за четверть миллиона (плюс девять тысяч) можно купить студию в кооперативе по адресу 203 West 87 Street. Это всего 7 минут пешком до Центрально парка. Почему так дешево? Квартира очень маленькая. Общая площадь не указывается, но по плану видно, что основная комната размером всего 9’1’’x19’ (2.77м на 5.80м). Кухня минимальная, а холодильник стоит в центре гостиной.

Что-то давно не было вашей любимой рубрики про самые дешевые квартиры в Манхэттене. Исправляюсь. Эта рубрика дает ответ на частый вопрос «а сколько стоит самая дешевая квартира?» Давайте же посмотрим, что вышло на рынок Манхэттена в прошлом месяце.

Сначала представлю квартиры в кооперативах. Из недостатков этой формы собственности — «не местному» или инвестору не продадут. Отсюда же и главный плюс — цены намного дешевле, чем в кондоминиумах.

$239,000

Меньше четверти миллионна — и вы владелец довольно просторной студии на самом севере Манхэттена, район Washington Heights, примерно на уровне West 194 Street. Кстати, отличное место для жизни — рядом сразу две станции метро и в 100 метрах замечательный парк Fort Tryon

Чтобы вы купили из недвижимости, если бы вы были самым богатым человеком в мире? Квартиру, дом, особняк, виллу, остров? В какой части света, в какой стране, в каком городе?

Джефф Безос, глава Амазон и по совместительству самый богатый человек в мире на сегодняшний день, решил для себя этот вопрос. Он купил на Манхэттене несколько квартир общей стоимостью $80млн в новом кондоминиуме по адресу 212 Пятая Авеню возле Madison Square Park.

Главная покупка – пентхаус размером 10,000кв.футов/930кв.метров, занимающий три верхних этажа здания. Общая площадь террас – 5,700 кв.футов/530кв.метров. Изначально эту квартиру выставляли по цене $73.8млн, потом цена постепенно снижалась и недавно дошла до $58млн. Сколько за нее заплатил Джефф Безос пока неизвестно – сделка пока не была официально зарегистрирована.

Давайте посмотрим, что из себя представляет жильё самого богатого человека на земле.

С удивлением узнал, что в Нью-Йорке последние четыре года существовал запрет на реконструкцию и перевод отельных номеров в квартиры. Т.е. в столице мирового капитала и рыночной экономики мне, как владельцу отеля, город по сути ограничил право распоряжаться своей собственностью.

В феврале 2019 на рынок вышла очень дешевая квартира в кондоминиуме в центре Манхэттена. Я писал о ней как об отличном варианте инвестиции.

Один мой клиент заинтересовался этой квартирой, и мы решили побороться за нее. Я посмотрел квартиру, сделал фото и видео и отправил инвестору (он смотрел удаленно). При цене в $359тыс мы сразу сделали предложение $372тыс и были готовы подниматься еще. Тем не менее агент продавца ответил, что они сразу получили цену выше $400тыс и с нами торговаться отказался. Делать предложение выше $400тыс мы не решились, хотя даже при этой цене это все еще неплохая инвестиция.

Я продолжал следить за этой квартирой, чтобы выяснить по чем же она в итоге ушла. В апреле 2019 появилась информация, что квартира была продана за $415,000. Итого квартира ушла на $56тыс дороже или на 16% выше изначально запрашиваемой цены. При консервативной оценке аренды в $2,000-$2,200 это дает доходность 3.3%-3.9%. Не так сказочно, как при первоначальных расчетах, но для Манхэттена неплохо.