После некоторого перерыва продолжаю показывать самую дешевую недвижимость на Манхэттене, а именно что вышло на рынок в июле.
Начнем с квартир в кооперативах. Это самая дешевая форма собственности, но, напомню, что “не местным” такую квартиру вряд ли продадут.
Из любого правила есть исключения и как раз в этом выпуске будет кооперативная квартира, которую продадут “не местному”
$258,000
Очень дешевая студия в центре Манхэттена – улица East 43st street между Второй и Первой авеню. Размер — 28кв.м./300кв.футов
Квартира очень маленькая, поэтому кухня минималистическая с холодильником под столешницей.
Кровать убирается в шкаф. Это называется “Murphy bed”
Ванная комната более-менее нормального размера
Оцените размер квартиры по плану
Если купить эту квартиру в кредит с первоначальным взносом 20%, то ежемесячный платеж будет всего $1,450. Такая же квартира на несколько этажей выше сейчас выставлена на аренду за $1,800
$290,160
Большая студия в районе Washington Heights, что на севере Манхэттена. Размер примерно 65кв.м./700кв.футов
Фоток крайне мало. Квартира под ремонт, и по всей видимости текущим состоянием кухни и ванной решили не шокировать.
Ежемесячные платежи по квартире всего $350.
$295,000
Квартира в том же доме, что и первая студия в этом посте. Более того, это полностью аналогичная квартира на этаж ниже. Сделан полный ремонт.
Ежемесячный платеж по квартире всего $387
Если купить эту квартиру в кредит с первоначальным взносом 20%, то ежемесячный платеж будет всего $1,530. Как я показывал, такая же квартира на несколько этажей выше сейчас выставлена на аренду за $1,800
Вот так выглядит дом
Квартира продается от Спонсора – первоначального собственника всех квартир. В этом случае потенциальный покупатель не попадает под финансовые требования дома и не должен получать одобрение от совета директоров кооператива. Соответственно, для покупки не нужна ни кредитная история, ни местные доходы. Тем не менее как инвестиция эта квартира не работает – по правилам дома сдавать квартиру можно только после одного года проживания, причем только на 3 года из 5 лет владения.
Теперь квартиры в кондоминиумах. Ограничений на покупку нет, сдавать можно без ограничений, что подходит не только для жизни, но и для инвесторов.
$395,000
Студия на West 138 street в центральном Гарлеме.
Ежемесячный налог — $202, платеж дому — $282
Окна выходят на две стороны и даже есть окно в ванной. Неплохо для такой цены
В доме есть спортзал, комната для хранения велосипедов. А вот так выглядит внутренний дворик дома:
$399,000
За эту цену можно купить квартиру с одной спальней. Район Washington Heights, север Манхэттена.
Квартира под ремонт (хотя может кому и так OK)
Отдельный шкаф — редкое явление
Ежемесячный налог — $250, платеж дому — $370
