Після деякої перерви продовжую показувати найдешевшу нерухомість на Мангеттені, а саме що вийшло на ринок у липні.
Почнемо з квартир у кооперативах. Це найдешевша форма власності, але, нагадаю, що «не місцевим» таку квартиру навряд чи продадуть.
З будь-якого правила є винятки і якраз у цьому випуску буде кооперативна квартира, яку продадуть «не місцевому»
$258,000
Дуже дешева студія в центрі Мангеттена – вулиця East 43st street між Другою і Першою авеню. Розмір – 28кв.м./300кв.футів
Квартира дуже маленька, тому кухня мінімалістична з холодильником під стільницею.
Ліжко прибирається в шафу. Це називається “Murphy bed”
Ванна кімната більш-менш нормального розміру
Оцініть розмір квартири за планом
Якщо купити цю квартиру в кредит із початковим внеском 20%, то щомісячний платіж буде всього $1,450. Така ж квартира на кілька поверхів вище зараз виставлена на оренду за $1,800.
$290,160
Велика студія в районі Washington Heights, що на півночі Мангеттена. Розмір приблизно 65кв.м./700кв.футів
Фоток вкрай мало. Квартира під ремонт, і, вочевидь, поточним станом кухні та ванної вирішили не шокувати.
Щомісячні платежі по квартирі всього $350.
$295,000
Квартира в тому ж будинку, що й перша студія в цьому пості. Ба більше, це повністю аналогічна квартира на поверх нижче. Зроблено повний ремонт.
Щомісячний платіж по квартирі всього $387
Якщо купити цю квартиру в кредит із початковим внеском 20%, то щомісячний платіж буде всього $1,530. Як я показував, така сама квартира на кілька поверхів вище зараз виставлена на оренду за $1,800
Ось такий вигляд має будинок
Квартира продається від Спонсора – первісного власника всіх квартир. В цьому випадку потенційний покупець не підпадає під фінансові вимоги будинку і не повинен отримувати схвалення від ради директорів кооперативу. Відповідно, для купівлі не потрібна кредитна історія, ні місцеві доходи. Тим не менш, як інвестиція ця квартира не працює – за правилами будинку здавати квартиру можна тільки після одного року проживання, причому тільки на 3 роки з 5 років володіння.
Тепер квартири у кондомініумах. Обмежень на покупку немає, здавати можна без обмежень, що підходить не лише для життя, а й для інвесторів.
$395,000
Студія на West 138 street у центральному Гарлемі.
Щомісячний податок – $202, платіж дому – $282
Вікна виходять на два боки і навіть є вікно у ванній. Непогано для такої ціни
У будинку є спортзал, кімната для зберігання велосипедів. А ось такий вигляд має внутрішній дворик будинку:
$399,000
За цю ціну можна купити квартиру з однією спальнею. Район Washington Heights, північ Мангеттена.
Квартира під ремонт (хоча може комусь і так OK)
Окрема шафа – рідкісне явище
Щомісячний податок – $250, платіж дому – $370
