Знову у нашій постійній рубриці найдешевші квартири минулого місяця. Давайте подивимося, що у вересні вийшло на продаж у Манхеттені.
Почнемо із квартир у кооперативах. Це специфічна нью-йоркська форма власності – дешевша, ніж кондомініум, але “не місцевим” таку квартиру навряд чи продадуть.
$299,000
Маленька студія в районі Midtown West або, якщо бути точніше, ця частина називається Hell’s Kitchen (Пекельна кухня). Точна адреса – 415 West 57th Street. За іронією найдешевша квартира опинилася на Вулиці Мільярдерів (Billionaires’ Row). Саме так називають вулицю West 57th street через велику кількість супердорогих новобудов таких як кондомініум One 57 за адресою 157 West 57th street (саме у цьому будинку знаходиться найдорожча квартира в історії Нью-Йорка), 432 Park Avenue и т.д.
Але повернемося до нашої найдешевшої квартири-студії. Ось так вона виглядає:
Основна кімната розміром 11’x17’9” або 3,35м на 5,90м
Кухня та ванна з 70х або початок 80х років
Щомісячний платіж по квартирі $773.
Наступні дві квартири будуть в одному будинку – 45 Tudor City Place, що в районі Midtown East. Цей будинок відомий своїми дуже маленькими квартирами та, відповідно, низькими цінами.
$310,000
Квартира швидше схожа на номер у готелі.
Щомісячний платіж за квартиру – $899. Якщо купити квартиру в кредит, сплативши початковий внесок 20%, то загальний платіж буде приблизно $2,100 на місяць. Стільки ж буде коштувати і оренда такої квартири.
Тож купувати чи орендувати, запитаєте ви? Почитайте цю статтю: Вічне питання «Оренда або Покупка» на прикладі квартири у Нью-Йорку
$315,000
Ще одна схожа студія
Щомісячний платіж по квартирі – $707.
Будинок, в якому знаходяться обидві ці квартири, був збудований у 1927 році. Отак виглядає лобі цього будинку.
Тепер квартири у кондомініумах. Це класична та зрозуміла форма власності – обмежень на покупку немає, здавати можна без обмежень, що підходить не лише для життя, а й для інвесторів.
$375,000
Це маленька студія у районі Гарлем. Розмір всього 317 кв. футів або 29.5 кв.
Щомісячний платіж будинку – $346, податок – $331
$480,000
Квартира з однією спальнею на півночі Манхеттена у районі Washington Heights. Розмір – 767кв.футів або 71кв.м. Тут все вже серйозно – великі кімнати та окрема кухня з обідньою зоною.
Так виглядає лобі вдома
А це спільні для всього будинку пральні та сушильні машини. Ставити в квартирах пральні заборонено
Щомісячний платіж будинку – $648, податок – $545
$499,000
Квартира з однією спальнею в районі Гарлем – всього 3 блоки від Центрального парку. У цьому будинку таку саму сусідню квартиру я описував як приклад відмінної інвестиції на Манхеттені у бюджеті до $500K
Щомісячний платіж будинку – $518. Оскільки будинок має податкову знижку, то податок на нерухомість дорівнює $0 – саме цей факт і робить цю квартиру гарною інвестицією
Попередні випуски з найдешевшими квартирами: Липень 2018, Травень 2018, Квітень 2018
