Случилось то, о чем рынок недвижимости Нью-Йорка говорил уже несколько лет. А именно в 2015 году начались слухи о том, что в новостройке 220 Central Park South подписан контракт на продажу квартиры с ценником более $200млн. Это такая огромная сумма, что даже некоторые профессионалы рынка не верили в сделку, считая это просто маркетинговым ходом для привлечения внимания к новостройке. Но сегодня это стало реальностью. Кеннет Гриффин, владелец хедж-фонда Citadel, купил квартиру за $238,000,000. Теперь это самая дорогая сделка по недвижимости не только в Нью-Йорке, но и вообще в истории США.
Квартира занимает сразу 4 уровня – 50-53 этажи 73-этажного кондоминиума на южной стороне Центрального парка. (Кстати, не понимаю, почему некоторые СМИ заявили о покупке пентхауса, если там еще 20 этажей до верха здания). Общая площадь квартиры – 23,000 кв.футов или 2,140 кв.метров. Количество спален и ванных комнат нет смысла указывать. Напомню только, стандартный размер баскетбольной площадки составляет 28 на 15 метров, что дает площадь 420кв.метров.
Чтобы понять насколько цена в $238млн. велика даже по меркам мировой столицы, нужно сказать, что предыдущий рекорд составлял жалкие $100.5млн. Новый рекорд поднимает планку почти в 2.5 раза. Можно с уверенностью сказать, что в ближайшие годы в Нью-Йорке этот рекорд не будет побит. Сделать это невозможно физически.
Чтобы превзойти этот рекорд недостаточно просто иметь много денег и желание их потратить. Дело в том, что сегодня на рынке Нью-Йорка просто нет объектов недвижимости, которые по цене были хотя бы близко к новому рекорду. Самые дорогие объекты продаются в бюджете 80-90млн. Причина довольно проста – никто не строит квартиры размером 2300 кв.м. Таунхаусы на Манхэттене тоже имеют более скромные размеры. Даже если задасться целью и купить несколько таунхаусов рядом (что само по себе непростая задача), то все равно невозможно создать объект такого размера и соответственно такой стоимости. Например, Роман Абрамович в самом дорогом районе Манхэттена купил 4 таунхауса подряд и при этом смог потратить всего около 100млн. Такими темпами до нынешнего рекорда нужно покупать еще 6-8 следующих домов, но там уже заканчивается улица.
Единственный вариант – это обратиться к крупным Нью-Йоркским застройщикам, узнать какие супердорогие небоскребы они планируют строить в ближайшие годы и купить часть здания (читай сразу несколько этажей). Собственно именно по этому пути и пошел сегодняшний рекордсмен. В 2015 году он подписал контракт на покупку квартиры, когда еще только готовились планы будущей высотки. И вот наконец по прошествию почти 4 лет ожидания новый владелец получил ключи от своей части здания (назвать это “квартирой” не могу).
Следующий этап в гонке “потрать больше денег” – это покупка или постройка под себя небоскреба целиком. Смысла это будет иметь еще меньше, но рекорд побить можно.
Кстати, Кеннетт Гриффин – довольно интересная личность. Неделю назад он уже купил несколько этажей в кондоминиуме в Чикаго за $58.8 млн, установив рекорд этого города. Недавно купил особняк в Лондоне за $122млн – также одна из самых дорогих покупок в Британской столице. Во Флориде (Палм Бич) активно скупает землю для строительства еще одного дома – потратил на это уже около $250млн. Создается впечатление, что Гриффин испугался, что просто не сможет потратить имеющееся количество денег за оставшиеся ему годы жизни. Так что будем наблюдать за этой фигурой, чувствую, нас ждет еще много интересного.
