Сталося те, про що ринок нерухомості Нью-Йорка говорив уже кілька років. А саме в 2015 році почалися чутки про те, що в новобудові 220 Central Park South підписано контракт на продаж квартири з цінником понад $200 млн. Це така величезна сума, що навіть деякі професіонали ринку не вірили в операцію, вважаючи це просто маркетинговим ходом для привернення уваги до новобудови. Але сьогодні це стало реальністю. Кеннет Гріффін, власник хедж-фонду Citadel, купив квартиру за $238,000,000. Тепер це найдорожча угода з нерухомості не тільки в Нью-Йорку, а й узагалі в історії США.
Квартира займає відразу 4 рівні – 50-53 поверхи 73-поверхового кондомініуму на південній стороні Центрального парку. (До речі, не розумію, чому деякі ЗМІ заявили про купівлю пентхауса, якщо там ще 20 поверхів до верху будівлі). Загальна площа квартири – 23,000 кв.футів або 2,140 кв.метрів. Кількість спалень і ванних кімнат немає сенсу вказувати. Нагадаю тільки, стандартний розмір баскетбольного майданчика становить 28 на 15 метрів, що дає площу 420кв.метрів.
Щоб зрозуміти, наскільки ціна в $238 млн велика навіть за мірками світової столиці, потрібно сказати, що попередній рекорд становив жалюгідні $100.5 млн. Новий рекорд піднімає планку майже в 2,5 рази. Можна з упевненістю сказати, що в найближчі роки в Нью-Йорку цей рекорд не буде побитий. Зробити це неможливо фізично.
Щоб перевершити цей рекорд, недостатньо просто мати багато грошей і бажання їх витратити. Справа в тому, що сьогодні на ринку Нью-Йорка просто немає об’єктів нерухомості, які за ціною були хоча б близько до нового рекорду. Найдорожчі об’єкти продаються у бюджеті 80-90млн. Причина досить проста – ніхто не будує квартири розміром 2300 кв.м. Таунхауси на Манхеттені теж мають скромніші розміри. Навіть якщо поставити собі за мету і купити кілька таунхаусів поруч (що саме по собі непросте завдання), то все одно неможливо створити об’єкт такого розміру і відповідно такої вартості. Наприклад, Роман Абрамович у найдорожчому районі Манхеттена купив 4 таунхауси поспіль і при цьому зміг витратити лише близько 100млн. Такими темпами до нинішнього рекорду потрібно купувати ще 6-8 наступних будинків, але там уже закінчується вулиця.
Єдиний варіант – це звернутися до великих Нью-Йоркських забудовників, дізнатися, які супердорогі хмарочоси вони планують будувати в найближчі роки і купити частину будівлі (читай відразу кілька поверхів). Власне саме цим шляхом і пішов сьогоднішній рекордсмен. У 2015 році він підписав контракт на купівлю квартири, коли ще готувалися плани майбутньої висотки. І ось нарешті через майже 4 роки очікування новий власник отримав ключі від своєї частини будівлі (назвати це “квартирою” не можу).
Наступний етап у гонці “витратити більше грошей” – це купівля або будівництво під себе хмарочоса цілком. Сенсу це матиме ще менше, але рекорд побити можна.
До речі, Кеннетт Гріффін – досить цікава особистість. Тиждень тому він уже купив кілька поверхів у кондомініумі в Чикаго за $58.8 млн, встановивши рекорд міста. Нещодавно купив особняк у Лондоні за $122млн – також одна з найдорожчих покупок у Британській столиці. У Флориді (Палм Біч) активно скуповує землю для будівництва ще одного будинку – витратив на це вже близько $250млн. Складається враження, що Гріффін злякався, що просто не зможе витратити наявну кількість грошей за роки життя, що йому залишилися. Тож будемо спостерігати за цією фігурою, відчуваю, на нас чекає ще багато цікавого.
