Что такое “дешево” в одном из самых дорогих городов мира? Ответ в сегодняшней рубрике, где представлены самые дешевые квартиры прошлого месяца, вышедшие на продажу в Манхэттене.
Начнем с квартир в кооперативах. Это самая дешевая форма собственности, но, напомню, не “местному” вряд ли продадут
Об отличиях кооперативов и кондоминиумов можно прочитать здесь
$279,000
За эту сумму можно приобрести студию на улице West 180 Street, район Washington Heights что на севере Манхэттена.
К сожалению, есть только две фотки квартиры
Плана квартиры нет, и оценить размеры квартиры мы не можем. Ежемесячный платеж по квартире – $531.
Указание “MOTIVATED SELLER” в объявлении говорит о том, что владелец готов побыстрее избавиться от квартиры, так что реальный рекорд прошлого месяца будет еще ниже.
$295,000
Чуть меньше $300тыс – и вы уже владелец студии уже в районе Upper East Side. Точный адрес – 448 East 87th Street.
(берегите глаза – жуткая компьютерная графика)
В описании указано, что квартиру можно сдавать в аренду сразу и без ограничений. Так что этот вариант можно рассматривать как инвестицию. Эта же квартира выставлена и на аренду за $1,875. При ежемесячном платеже $934 это приносит доходность 3.83%, что очень неплохо для Манхэттена.
Кстати, эта квартира может быть и неплохим вариантом для жилья. При первоначальном взносе 30% общий ежемесячный платеж банку и дому будет равен $1,920, что практически равно стоимости аренды. Только теперь уже часть денег собственник будет платить обратно себе в карман.
Что выгоднее снимать или купить? Здесь разбор этого вопроса на конкретных примерах.
$298,000
Студия в том же районе Upper East Side, только на East 92 Street.
Закрасили часть кирпичной стены. Варвары.
Кстати, знаете зачем фотка ванной комнаты так пересвечена? Чтобы не было видно трещин, неровностей, грязи и прочих недостатков.
Ежемесячный платеж по квартире – $700
$299,000
Еще одна квартира на севере Манхэттена в районе Inwood. Размер студии – 500кв.футов или 46кв.метров. Квартира после полного ремонта. Ежемесячный платеж – $578
Примечательно, что квартиру купили чуть больше года назад, в середине лета 2017, за $205,000. Сделали полный ремонт и выставили на продажу +50% от цены покупки
$299,000
Это уже район Midtown East. Точный адрес – 325 East 41st Street. Студия в доме постройки 1929 года
По плану видно, что за раздвижными белыми дверями, что на первой фотографии этой квартиры, скрывается миникухня.
А вот так выглядит лобби дома:
Теперь переходим к квартирам в кондоминиумах. С этой формой собственности нет никаких ограничений ни на покупку, ни на продажу.
$425,000
Студия на севере Манхэттена в районе Washington Heights. Размер – 565кв.футов или 52кв.метр. В квартире сделан полный ремонт.
Ежемесячный платеж дому – $381; налог – $292
Кстати, сдать в аренду такую квартиру можно примерно за $1,650, что может принести доход в 2.7%. Это весьма слабая доходность. Не весь мед одинаково полезен. Не все квартиры являются хорошей инвестицией. Нужно тщательно отбирать районы и варианты.
$469,718
(странная цена. Хорошо, что не стали заморачиваться с центами и округлили до целого доллара).
За эту цену можно купить квартиру в районе Hamilton Heights. Это пересечение Riverside Drive и West 153 Street. Квартира с одной спальней, общий размер 660кв.футов или 61кв.метр. Квартира после полного ремонта.
Ежемесячный платеж дому – $621; налог – $296
$495,000
И всего за полмиллиона можно купить квартиру в районе Midtown East по адресу 140 East 56th Street. Студия размером 425кв.футов или 39кв.метров.
Итак, есть что-то стоящее, что готовы были бы купить?
Предыдущие выпуски с самыми дешевыми квартирами: Сентябрь 2018, Июль 2018, Май 2018, Апрель 2018
