Що таке “дешево” в одному з найдорожчих міст світу? Відповідь у сьогоднішній рубриці, де представлені найдешевші квартири минулого місяця, що вийшли на продаж у Манхеттені.
Почнемо із квартир у кооперативах. Це найдешевша форма власності, але, нагадаю, не “місцевому” навряд чи продадуть
Про відмінності кооперативів і кондомініумів можна прочитати тут
$279,000
За цю суму можна придбати студію на вулиці West 180 Street, район Washington Heights, що на півночі Манхеттена.
На жаль, є лише дві фотки квартири
Плану квартири немає, і оцінити розмір квартири ми не можемо.Щомісячний платіж по квартирі – $531.
Вказівка ”MOTIVATED SELLER” в оголошенні говорить про те, що власник готовий якнайшвидше позбутися квартири, так що реальний рекорд минулого місяця буде ще нижчим.
$295,000
Трохи менше $300тис – і ви вже власник студії вже в районі Upper East Side. Точна адреса – 448 East 87th Street.
(бережіть очі – моторошна комп’ютерна графіка)
В описі зазначено, що квартиру можна здавати в оренду одразу без обмежень. Отже, цей варіант можна розглядати як інвестицію. Цю ж квартиру виставлено і на оренду за $1,875. При щомісячному платежі $934 це приносить прибутковість 3.83%, що дуже непогано для Манхеттена.
До речі, ця квартира може бути непоганим варіантом для житла. При початковому внеску 30% загальний щомісячний платіж банку та будинку дорівнюватиме $1,920, що майже дорівнює вартості оренди. Тільки тепер уже частину грошей власник платитиме назад собі в кишеню.
Що вигідніше: знімати чи купити? Тут аналіз цього питання на конкретних прикладах.
$298,000
Студія у тому ж районі Upper East Side, тільки на East 92 Street.
Зафарбували частину цегляної стіни. Варвари.
До речі, знаєте навіщо фотка ванної кімнати така пересвічена? Щоб не було видно тріщин, нерівностей, бруду та інших недоліків.
Щомісячний платіж по квартирі – $700
$299,000
Ще одна квартира на півночі Манхеттена в районі Inwood. Розмір студії – 500кв.футів або 46кв.метрів. Квартира після повного ремонту. Щомісячний платіж – $578
Примітно, що квартиру купили трохи більше року тому, у середині літа 2017 року, за $205,000. Зробили повний ремонт та виставили на продаж +50% від ціни покупки
$299,000
Це вже район Midtown East. Точна адреса – 325 East 41st Street. Студія в будинку 1929 року
За планом видно, що за розсувними білими дверима, що на першій фотографії цієї квартири, ховається мінікухня.
А ось так виглядає лобі вдома:
Тепер переходимо до квартир у кондомініумах. З цією формою власності немає жодних обмежень ні на купівлю, ні на продаж.
$425,000
Студія на півночі Манхеттена в районі Washington Heights. Розмір – 565кв.футів або 52кв.метр. У квартирі зроблено повний ремонт.
Щомісячний платіж будинку – $381; податок – $292
До речі, здати в оренду таку квартиру можна приблизно за $1,650, що може принести дохід 2.7%. Це дуже слабка прибутковість. Не весь мед однаково корисний. Не всі квартири є гарною інвестицією. Потрібно ретельно відбирати райони та варіанти.
$469,718
(Дивна ціна. Добре, що не стали морочитися з центами і округлили до цілого долара).
За цю ціну можна купити квартиру в районі Hamilton Heights. Це перетин Riverside Drive і West 153 Street. Квартира з однією спальнею, загальний розмір 660 кв. футів або 61 кв. метр. Квартира після повного ремонту.
Щомісячний платіж будинку – $621; податок – $296
$495,000
І всього за півмільйона можна купити квартиру у районі Midtown East за адресою 140 East 56th Street. Студія розміром 425 кв. футів або 39 кв. метрів.
Отже, є щось варте, що готові були б купити?
Попередні випуски з найдешевшими квартирами: Вересень 2018, Липень 2018, Травень 2018, Квітень 2018
