Позавчера в своём посте на фейсбуке я попросил жителей Нью-Йорка высказаться за или против AirBnB и прочих сервисов краткосрочной аренды в Нью-Йорке. По результатам с большим преимуществом победило мнение, что сервис очень полезный, и многие одобряют его существование. Отелям же, как конкурентам на этом рынке, наоборот достались нелестные комментарии, мол, дерут с трудящихся втридорога.
Вообще война городских властей с сервисом AirBnB идёт уже несколько лет. Со стороны города были сделаны следующие шаги:
В 2015 году была запрещена аренда квартир на срок до 30 дней. Говорят, что в принятии этого ограничения активно участвовало отельное лобби, что у меня не вызывает никаких сомнений.
Сдавать квартиру/комнату, если владелец продолжает жить в этой квартире, не запрещено
Первый год этот закон применялся мало, но со временем количество пойманных нарушителей стало исчисляться сотнями, а штрафы по каждому случаю выросли до тысяч и даже десятков тысяч долларов. Проблема в том, что каждое нарушение должно было быть доказано в суде, что долго и дорого для всех участников процесса. Бороться с тысячами и тысячами нелегальных квартир было крайне сложно.
В 2017 году вышел новый закон, по которому город мог дать штраф не только за доказанный в суде факт сдачи на короткий срок, но и за сам факт публикации такого объявления. Первоначальный штраф за такое нарушение $1,000, за дальнейшие нарушения до $7,500 за каждый случай.
В качестве противодействия компания AirBnB провела широкую PR компанию, в которой отстаивала права владельцев/арендаторов распоряжаться своими квартирами. В этой массовой медийной компании говорилось, что вы должны иметь право сдавать комнату в своей квартире, чтобы покрыть огромную нью-йоркскую аренду, или сдавать квартиру целиком, пока вы уехали в отпуск или в командировку.
Собственно в массовом сознании это примерно так и выглядит: сервис AirBnB позволяет нью-йоркцам как-то выжить, в то время как хищная отельная индустрия, используя огромные деньги, армию адвокатов и политическое лобби, старается окончательно задушить рядового жителя города.
Насколько эта картина соответствует действительности? На днях вышло исследование профессора David Wachsmuth из McGill University, в котором он со своей командой проанализировал информацию о предложениях аренды на сайте AirBnB за период август 2014 – сентябрь 2017года.
Полное исследование здесь
Выводы, к которым пришли исследователи:
- если говорить об деньгах, то 2/3 всех средств проходящих через AirBnB – это нелегальная аренда
- если говорить о количестве предложений, то 51% – это нелегальная аренда квартир. Эти предложения приносят 75% ($490млн) от всей прибыли проходящей через AirBnB
- 4,700 предложений на AirBnB – это предложения о сдаче в аренду комнат. Большинство этих предложений – это по сути нелегальные/подпольные отели, когда вся квартира сдается по комнатам, а не целиком (чтобы обойти законодательный запрет на сдачу в аренду квартир)
- 10% “хозяев”/владельцев квартир получают 48% от всей прибыли. Т.е. это далеко не рядовые нью-йоркцы, которые сдают комнату в своей квартире, а люди, которые контролируют десятки и сотни квартир и наладили очень прибыльный подпольный бизнес
- классический арендный рынок Нью-Йорка “потерял” от 7 до 13,5 тысяч квартир – эти квартиры ушли на рынок нелегальной краткосрочной аренды
- из-за уменьшения количества предложений на арендном рынке (предыдущий пункт) аренда для рядового нью-йоркца выросла на $380 в год
Глядя на эти выводы, картина немного меняется. Профессиональная подпольная индустрия, выросшая благодаря Airbnb, зарабатывает сотни миллионов долларов. А рядовой житель Нью-Йорка как раз в проигрыше – аренда для него стала выше (я напомню, что, например, на Манхэттене около 70% населения снимают жилье). Поскольку цены на аренду и цены на продажу обычно связаны, то предположу, что сервис AirBnB также внес свой вклад и в рост цен на нью-йоркскую недвижимость.
Лично я не выступаю против AirBnB как такового (хотя и могу пересмотреть свое мнение, если отельная индустрия мне заплатит), этот сервис – всего лишь инструмент. Но вот использоваться этот инструмент должен не во вред рядовым жителям Нью-Йорка.
