В феврале 2019 на рынок вышла очень дешевая квартира в кондоминиуме в центре Манхэттена. Я писал о ней как об отличном варианте инвестиции.
Один мой клиент заинтересовался этой квартирой, и мы решили побороться за нее. Я посмотрел квартиру, сделал фото и видео и отправил инвестору (он смотрел удаленно). При цене в $359тыс мы сразу сделали предложение $372тыс и были готовы подниматься еще. Тем не менее агент продавца ответил, что они сразу получили цену выше $400тыс и с нами торговаться отказался. Делать предложение выше $400тыс мы не решились, хотя даже при этой цене это все еще неплохая инвестиция.
Я продолжал следить за этой квартирой, чтобы выяснить по чем же она в итоге ушла. В апреле 2019 появилась информация, что квартира была продана за $415,000. Итого квартира ушла на $56тыс дороже или на 16% выше изначально запрашиваемой цены. При консервативной оценке аренды в $2,000-$2,200 это дает доходность 3.3%-3.9%. Не так сказочно, как при первоначальных расчетах, но для Манхэттена неплохо.
