На Манхэттене самые дешевые квартиры в кондоминиумах начинаются от $450-500K. Иногда бывают варианты и меньше $400K, но обычно это самый север Манхэттена. Аренда там относительно дешевая, поэтому как инвестиция работает не всегда. А вот так, чтобы и центральный Манхэттен, и цена низкая — такие варианты пролетают раз в несколько месяцев. Вот именно такую квартиру я сейчас и покажу.
Квартира находится в районе Midtown East, а именно на улице East 52nd Street между 2 и 3 Авеню. Две-три минуты до станции метро, где пересекаются две ветки метро. Учитывая, что район Midtown в основном офисный, то и метро не нужно — до любого офиса в этом районе можно дойти пешком за 5-15 минут.
Третий этаж в шестиэтажном доме с лифтом.
Цена квартиры — $359,000. Это студия размером 392 кв.фута (36.5кв.метра), что дает цену $915 за кв.фут. Это очень хорошая цена, поскольку маленькие квартиры могут выставляться по доступным ценам (намного дешевле средней цены), при этом цена за единицу площади обычно выходит очень высокой — $1,300-$1,600 за кв.фут. Здесь этой проблемы нет.
Расходы по квартире находятся на среднем уровне. Ежемесячный налог на недвижимость — $516, ежемесячный платеж дому — $338. Ни особо низкими, ни особо высокими я бы эти расходы не назвал.
Главный вопрос: какая доходность? Сдать эту квартиру можно за $2,000-$2,200. Учитывая расходы, это дает доходность 3.83%-4.50% в год. Очень неплохой уровень для Нью-Йорка и Манхэттена в частности.
Плюс не забываем о росте цен на недвижимость.
Кстати, эту квартиру можно рассматривать не только как инвестицию, но и как хороший вариант для жилья. Если, конечно, размер квартиры вам подходит.
Итак, цена отличная (в этой ценовой категории вы вообще не найдете вариантов), доходность хорошая. Вопрос только в том насколько быстро эта квартира будет продана.
Update от Апреля 2019: квартира ушла за $415,000 — подробности
