Осінь у розпалі, ринок нерухомості пожвавився і настав час подивитися, що дешевого можна купити в центральному районі Нью-Йорка — в Манхеттені. Отже, рубрика найдешевших квартир.
Починаємо з квартир у кооперативах. Нагадаю, ця форма власності підходить скоріше місцевим, іноземцям без місцевого доходу навряд чи продадуть (але з усього бувають винятки – і сьогодні буде такий приклад).
$259,000
Як не дивно, починаємо не із задвірок, а з одного з центральних районів – Upper West Side. Загалом за чверть мільйона (плюс дев’ять тисяч) можна купити студію в кооперативі за адресою 203 West 87 Street. Це всього 7 хвилин пішки до Центрального парку. Чому так дешево? Квартира дуже маленька. Загальна площа не вказується, але за планом видно, що основна кімната розміром всього 9’1’x19′ (2.77м на 5.80м). Кухня мінімальна, а холодильник стоїть у центрі вітальні.
Розмір квартири дуже зручно оцінити за планом:
Щомісячний платіж всього $664. Заплативши 20% початковий внесок (всього $52тис) можна купити квартиру в кредит та загальний щомісячний платіж банку та будинку складе $1,600. Зняти ж студію в цьому районі коштуватиме щонайменше $1,700-$1,800
$269,000
Тепер перенесемося до району Midtown East, де за $269,000 продається квартира у житловому комплексі Tudor City. Квартири з цього комплексу часто з’являються в нашій рубриці завдяки своєму маленькому розміру і низькою ціною.
Квартира ще менша за розміром, ніж попередній варіант. Кухня практично відсутня. Але з вікна відкритий вид на воду.
Квартира всього 228кв.футів (приблизно 21кв.м.)
Платіж будинку — $575. Якщо купити в іпотеку, то мінімальний початковий внесок 25% ($67,250) та загальний щомісячний платіж – $1,500. Оренда студії в цьому районі починається від $1,900!
$289,000
Наступний варіант – студія в районі Upper East Side. Квартира більша за попередні варіанти і навіть кухня окрема. Але ж 5-й поверх без ліфта.
А ось ті самі фотки без комп’ютерної графіки:
Вікна на кухні та у ванній — запишемо у плюси.
На кухні не міститься великий холодильник? Поставимо два дрібненькі!
Щомісячний платіж $566, а з кредитом при 20% внеску загальний платіж буде $1,604.
До речі, ця квартира продається від Спонсора – початкового власника всіх квартир у будинку. І така угода не повинна одержувати схвалення від Ради кооперативу. Вище я писав, що квартири в кооперативах переважно для місцевих (потрібно показувати місцевий дохід, місцеву кредитну історію), але ця квартира виняток – купити може кожен! Щоправда, придбати квартиру як інвестицію не можна – правила кооперативу забороняють здачу в оренду відразу після покупки.
Переходимо до іншої форми власності – кондомініумів. Тут жодних обмежень ні на купівлю, ні на здачу в оренду немає. Тому якщо потрібно купити квартиру як інвестицію – потрібно розглядати саме кондомініуми.
$399,000
Квартира на півночі Манхеттена — район Inwood. Це вже не студія, а квартира загальною площею 640 кв. футів (59 кв. м.) з однією спальнею.
Квартира у нормальному стані. Хіба що психоделічні шпалери та кольорові стіни можна переробити.
Платіж будинку — $451, податок — $205. Якщо купити в кредит, заплативши 20%, загальний платіж буде приблизно $2,100. Зняти ж у цьому районі таку квартиру можна за $1,700-$1,800. Якщо купити без кредиту, то прибутковість як інвестиції виходить 3.3%
$430,000
Цвях сьогоднішнього випуску! Хто хоче дешеву квартиру біля Центрального парку? Ви дочекалися свого варіанта!
Студія в будинку по адресою 57 West 58 street. Відстань до Центрального парку можна вимірювати за секунди, а не за хвилини! Через кілька будинків легендарний готель Плаза! «Я живу біля Центрального парку, по сусідству з Плаза» — за можливість вимовляти цю фразу не шкода віддати якісь $430,000. До речі, у будівлі є дормен, який відкриватиме вам двері зі словами “Доброго дня, сер/мем”. Розмір квартири та ступінь її вбитості вже не має особливого значення.
Основна, вона ж єдина кімната розміром 19’5″ x 9’5″ (5.9м на 2.9м)
Квартира зараз здана за $1,900 і така оренда принесе прибутковість 3.2% (так, на цій «квартирі біля Центрального парку» ще можна і заробляти!)
$430,000
Оскільки ми дивимося найдешевші квартири, то нам доведеться відійти від центру. Наступний варіант знаходиться в районі Hamilton Heights на West 151 street. Квартира невелика, але з однією спальнею.
Кухня – практично окрема. А головне, повнорозмірний холодильник!
Але головне, що має ця квартира, це тераса на даху! Рідкісність для Манхеттена, особливо для дешевої квартири.
$475,000
Якщо ми вже зрозуміли, що за невеликі гроші можна купити квартиру біля Центрального парку, то давайте замахнемося ще на один вид суперелітної нерухомості – пентхаус з власною терасою та видом на Центральний парк! Так, саме така квартира пропонується лише за $475,000. Будинок знаходиться за адресою 510 West 110th Street, що на межі районів Upper West Side та Гарлем. До Центрального парку менше 10 хвилин. А зовсім поряд – Колумбійський університет, тож це дуже студентський район.
Як і належить пентхаусу, квартира знаходиться на самому поверненому 12-му поверсі будинку. Звичайно, чекати чогось фантастичного від дешевої квартири не варто. Зовсім невелика основна кімната, ванна кімната та окрема кухня.
З кухні є окремий вихід на досить велику терасу, з якої відкривається вид на місто.
Тераса виходить на південь, тому видно Центральний парк і хмарочоси Манхеттена.
Щомісячний податок — $225, платіж будинку — $491. А вид на мільйони!
Отже, що вам сподобалося? Чи змогли б жити в крихітній квартирці, але в центрі Манхеттена? Чи варто тераса, щоб за неї переплачувати?
Минулі випуски рубрики: Травень 2019, Листопад 2018
