Услуги нашей компании по поиску и аренде квартиры будут стоить 1 месяц аренды.

Иногда собственник не оплачивает комиссионные своему агенту. В этом случае потенциальный арендатор должен будет оплатить комиссию и своему агенту и агенту собственника. Обычно это 15% от годовой аренды (1.8 месяца аренды)

Нью-Йорк переезжает круглый год, ярко выраженной сезонности в Нью-Йорке нет.

Тем не менее можно выделить периоды, когда активность на рынке аренды увеличивается или уменьшается. Высокий арендный сезон в Нью-Йорке — вторая половина лета и начало осени. Низкий — конец осени и декабрь-январь. Цены от низкого к высокому сезону меняются в пределах 4-8%.

Высокий сезон частично связан с началом учебы в школах и университетах и сезоном отпусков летом. В это время цены на аренду немного выше, но и количество вариантов превышает среднее.

Низкий сезон связан с рождественскими празниками и зимним похолоданием. Цены ниже, вариантов немного меньше и процесс аренды будет идти медленнее.

Как итог: хотите немного дешевле — снимайте в низкий сезон зимой. Хотите больше вариантов — снимайте летом.

Если коротко, то особой разницы нет. Это разные названия одного и того же вида деятельности.

Агент по недвижимости — общее название cпециалиста, деятельность которого связана с покупкой, продажей или арендой недвижимости. На английском соответствует Real Estate Agent.

Изначально Риелтором (Realtor) в США мог называться только член Национальной Ассоциации Риелторов (National Association of Realtors или сокращенно NAR). Со временем короткое и емкое слово Риелтор начало использоваться как название профессии в целом. Звучит намного проще чем «Агент по недвижимости». Также слово Риелтор перешло в русский язык, где также обозначает профессию.

В США деятельность в сфере недвижимости лицензируется. Начальный уровень лицензии — Real Estate Salesperson (что-то типа «продавец»). Salesperson может работать только на кого-то.

Следующий и самый высокий уровень лицензии, Real Estate Broker, можно получить минимум после двух лет работы, закрытия большого количества сделок и прохождения дополнительного экзамена.

Broker, в отличие от Salesperson, уже может создавать свою компанию и нанимать себе других агентов. Собственно Брокер по недвижимости — это и есть перевод-калька от этого термина.

Нет такого закона или правила, который обязывал бы вас пользоваться услугами агента при покупке или аренде недвижимости.

Но скорее всего вы будете арендовать/покупать свою первую или вторую квартиру в Нью-Йорке, а агент проходил через это десятки и сотни раз. Как и в любом деле опыт играет очень большую, если не решающую роль. (Все это, конечно, при условии, что вы нашли опытного агента).

К тому же собственники крайне редко самостоятельно продают или сдают квартиру в аренду. Против вас будут играть профессионалы рынка.