Update від 10 Лютого 2020: професійне співтовариство агентів, брокерів та власників нерухомості подали до суду на владу, і рішення ТИМЧАСОВЕ СКАСУВАНО. Це означає, що поки що зберігаються старі правила, і агенти власників, як і раніше, можуть брати комісію з орендарів.
Вчора на ринку нерухомості Нью-Йорка пролунав грім. Влада заборонила агентам, які представляють інтереси власників, брати з орендарів комісію.
Загалом за давно сформованими місцевими традиціями комісійні агенту власника під час оренди квартири платив орендар. У цьому сенсі Нью-Йорк швидше виняток із загальних правил у США – вже у передмісті Нью-Йорка власники самі оплачують послуги своїм агентам. Але Нью-Йорк працював за своїми правилами.
Останні роки на орендному ринку Нью-Йорка з’являлося все більше квартир без комісії, так звані NO FEE варіанти, але відсоток таких квартир залежно від району все ж таки не перевищував 15-30. %. А щоб зняти звичайний варіант, потрібно було заплатити комісію як мінімум у розмірі місяця оренди, а деякі агенти вимагали аж до 15% річної оренди, що дорівнює 1.8 місяця.
І тут одного дня все змінюється.
Зазвичай нововведення вводяться поступово, з обговоренням та обов’язковим періодом, протягом якого ринок може пристосуватися до нових правил. Наприклад, закон ухвалено сьогодні, а діяти починає через 3-6 місяців. За цей час можна переналаштувати бізнес-процеси. А противники змін мали час оскаржити нові рішення.
Нове правило про відміну комісій впало на голову несподівано. Власне, закон був введений в дію ще влітку минулого року. Цей закон був прийнятий на захист інтересів орендарів і мав, у тому числі, зменшити різні платежі, які власники та агенти могли брати під час здачі квартири в оренду. Але написаний цей закон був у дуже розпливчастих формулюваннях. І тому владі постійно доводилося видавати деякі пояснення цього закону. І ось учора вийшло нове тлумачення – тепер агентам власників заборонено брати комісію з орендарів.
Що це означає для ринку? Професійна спільнота (агенти, брокери), м’яко кажучи, трохи шокована – як фактом того, що ламається десятиліттями усталена традиція (агенти/брокери та власники звикли так працювати), так і фактом того, що правило було введено в один день. >
Я як брокер з нерухомості, хоч і є частиною професійної спільноти, виступаю за прозоріший і зрозуміліший ринок. Раніше були квартири з комісією та без комісії, можна було торгувати та пробувати перекладати комісію з одного боку на іншу. Мені як агенту проходило вмовляти чи навпаки відмовляти власників платити комісію. У цьому процесі було дуже багато рухливих елементів, що часто створювало нерозуміння і недовіру, з’їдало дуже багато нервових клітин всіх учасників угоди. Нині все стало просто і зрозуміло – власник платить комісію своєму агентові.
Що нове правило означає для орендарів? Тепер усі квартири на ринку будуть без комісії – однозначно позитивна новина. Тим більше, що орендарі ніколи не любили платити агентам власників, які, на їхню думку, не приносили жодної користі, а “тільки й робили, що відчиняли двері квартир”.
Єдине, що треба розуміти, що гроші не можуть братися з нізвідки. І якщо власники тепер мають сплачувати комісію, то вони звідкись мають ці гроші брати. А значить, скасування комісій призведе до чергового підвищення цін на оренду. Наскільки зростуть ціни? Подивимося у найближчий місяць-два.
P.S. Дуже важливе зауваження. Не йдеться про відміну ВСІХ комісій при оренді квартири. Нові правила стосуються лише агентів, які працюють на боці власника. Якщо орендар шукає не самостійно, а при пошуку квартири користується послугами свого агента (і орендаря, що представляє його, інтереси), то такий агент, звичайно ж, має право брати комісію.
Якщо ви трохи заплуталися в агентах, які вони бувають, чиї інтереси вони представляють і навіщо вони потрібні, то почитайте повну статтю про процес оренди квартири
