Скільки коштує дешева квартира на Мангеттені? Відповідь у цій щомісячній рубриці про найдешевші квартири минулого місяця.
Почнемо з квартир у кооперативах. Це найдешевша форма власності, але, нагадаю, що «не місцевим» таку квартиру навряд чи продадуть.
$279,000
Маленька студія в районі Upper East Side. Квартира на першому поверсі, потрібен ремонт. Щомісячний платіж – $774
Кухня не вражає розмірами:
План квартири:
Ось такий вигляд має будинок:
$290,000
Ще одна студія і знову в районі Upper East Side. П’ятий поверх, будинок без ліфта. Щомісячний платіж – $637
Тепер квартири в кондомініумах. Обмежень на купівлю немає, здавати можна без обмежень, що підходить не тільки для життя, а й для інвесторів.
$430,000
Маленька квартира з однією спальнею в Гарлемі. Нехай вас не лякає назва району. Квартира на West 113 street, що всього в трьох блоках від Центрального парку, поруч Колумбійський університет. Розмір квартири 430кв.футів/40кв.м., центральне опалення/кондиціонування. Квартира в гарному стані, ванна кімната після ремонту.
Головний мінус – квартира доволі темна, оскільки розташована на першому поверсі і виходить у двір. Я дивився цю квартиру з інвестором, ось вид із вікна спальні.
Утім, з погляду інвестиції це не проблема, знайти орендаря досить просто. Ще великий плюс у тому, що у квартири до 2023 року є знижка з податку на нерухомість. Зараз податок практично нульовий. Щомісячний платіж будинку – $508. Якщо здати квартиру за $2100, то прибутковість буде приблизно 4.4%, що ДУЖЕ добре для Нью-Йорка.
$449,000
Квартира з однією спальнею в районі Washington Heights на рівні West 157 street. Розмір 550sf (51кв.м.), квартира в хорошому стані, чудовий вид з вікон спальні.
Щомісячні платежі дому – $414, податок – $213 (діє невелика податкова знижка). Якщо здати за $2000, то отримуємо поточну прибутковість 3.67%.
$450,000
Студія в районі Східний Гарлем, на East 104 street. Відносно новий будинок 2007 року побудови. Два великі вікна з відкритими видами (не в стіну сусіднього будинку!). І мрія 70-80% жителів Нью-Йорка – пральна і сушильна машина у квартирі!
У будинку є невеликий спортзал
І тераса на даху
Так виглядає будинок
Щомісячні платежі будинку – $560, податок – $280 (діє невелика податкова знижка). Якщо здати за $2200, то отримуємо поточну прибутковість 3.6%.
$498,000
Завершує добірку велика студія розміром 508 кв. футів (47 кв. м.) в районі Midtown East.
Щомісячні платежі будинку – $777, податок – $646. Високі платежі роблять квартиру безглуздою з погляду інвестиції. Здати можна приблизно за $2200, що дасть доходність менше ніж 2%.
Отже, що вибираємо?
