Відроджуємо трохи призабуту рубрику про найдешевші квартири. Дивимося тільки нові варіанти, що вийшли на ринок Манхеттена минулого місяця. Такий огляд дозволяє відповісти на найчастіше запитання: “Скільки коштує дешева квартира в Манхеттені?”
Оскільки востаннє такий огляд я робив у докоронавірусну епоху, то також буде цікаво порівняти, як змінився ринок дешевих квартир внаслідок кризи. І чи розпродують квартири за півціни, як прогнозували дивані аналітики. “З Нью-Йорка всі втекли, завтра квартири нікому не будуть потрібні!”
Отже, починаємо з квартир у кооперативах, як найдешевшої форми власності (відмінності кооперативів від кондомініумів тут ). Нагадаю, кооперативи призначені насамперед для власного проживання. Інвесторам навряд чи продадуть.
$245,000
Найдешевший варіант – маленька студія в районі Midtown East у житловому комплексі Tudor City. Цей комплекс будинків відомий своїми маленькими квартирками і неодноразово потрапляв у мій огляд.
Зазвичай найдешевший варіант – це зовсім убите, але в даному випадку квартира з повним ремонтом. Безліч полиць та шаф – ідеально для маленької квартири.
Місця для великого холодильника не знайшлося, тому поставили два маленькі.
Ванна теж у хорошому стані
Представлений план не відповідає фоткам, але кого такі дрібниці цікавлять. Схоже, це план до ремонту. Можна оцінити розмір квартири
А ось так виглядає будинок 1927 року побудови
Щомісячний платіж по квартирі $985. Плюс ще додатковий платіж $68.47 до лютого 2023 року
$249,000
Ще одна квартира у цьому ж житловому комплексі. Розмір квартири ще менший, ніж попередній варіант
Розмір комп’ютерної графіки не дає оцінити стан
Але судячи з кухні стан може бути цілком житловим
Планування квартири, якщо можна так назвати цю готельну кімнату
Щомісячний платіж по квартирі – $733
$250,000
Студія за адресою 457 West 57th Street, це вже район Midtown West. Від цього будинку до Центрального парку менше 10 хвилин.
Вікно темне. Чи то знімали вночі, щоб надати драматизму, чи одразу за вікном глуха стіна.
Все під ремонт. До речі, куди ставити ліжко?
А нікуди не треба ставити. Легким рухом руки, штани шафа перетворюється на ліжко. Називається Murphy bed
Плану квартири немає (вам за чверть мільйона ще й план малювати маємо?). Щомісячний платіж по квартирі – $838
$275,000
Останній кооперативний варіант – студія за адресою 140 West 69th Street. Це вже район Upper West Side. На мою скромну думку – найкращий район Манхеттена. Від будинку до Центрального парку – 5 хвилин
Тут все під ремонт, без варіантів.
Стелі – 3.20м. Два високі вікна. Відразу відчувається простір
Вигляд з вікна
Планування квартири
Холл у мармурі. Будинок із ліфтом, дорменом. “Доброго дня, сер”
Щомісячний платіж по квартирі – $903
Переходимо до другої форми власності – кондомініумів. Тут немає жодних обмежень ні на покупку, ні на здачу в оренду. Підходить як для проживання, так і як інвестиція.
$319,000
Найдешевша квартира в кондомініумі – студія в центральному Гарлемі за адресою 48 West 138th Street. Це старий орендний будинок будівлі 1940 року, який був кілька років тому конвертований у кондомініум. З відповідним ремонтом будинку та квартир
Кухня нова
У ванній кімнаті повний ремонт
Планування квартири. Без витівок. Одна маленька шафа на всю квартиру. Загальна площа квартири – 375кв.футів / 35кв.метрів
Оскільки це кондомініум, то власник платитиме не один загальний комбінований платіж, а два окремі. Платіж будинку – $323 на місяць, податок на нерухомість – $363.
$379,000
Наступний варіант знаходиться на півночі Манхеттена, район Hudson Heights (або Washington Heights). Адреса 255 Cabrini Boulevard, це приблизно рівень вулиці West 187 Street. Від “центру” далі, але одразу отримуємо набагато більшу площу. В даному випадку розмір 530 кв. футів / 49 кв. метрів
Є місце і для кухні, і для обідньої зони, і для вітальні, і для офісу.
І навіть місце для велосипеда!
Стан квартири цілком житловий. І судячи з ванни такий житловий стан тримається вже років так 40
Хоча на кухні нещодавно змінювали шафки та техніку
Ось як це все виглядає на плані
Щомісячно за послуги вдома – $425, податок – $328.
$385,000
Тепер перенесемося до “центру”, район Upper West Side, адреса 112 West 72nd Street. Буквально 3 хвилини до Центрального парку. Навпроти легендарного кооперативу Дакота, де ви взагалі не зможете купити квартиру. Як взагалі вийшло, що одна з найдешевших квартир опинилася в одному із найкращих районів? Відповідь проста: розмір квартири. Безпосередньо розмір цифр не вказаний, планування немає. За іншими квартирами в цій лінії вказано розмір 270кв.футів або 25кв.метрів.
Відразу за вікном – стіна, і іноді сусіди
Кухню повністю відремонтували
А ось з ванною вирішили не морочитися. Тут досі 80-ті роки минулого століття.
У маленького розміру є й переваги – дуже низькі платежі. Будинку – $272, місту як податок – $386 на місяць. Для цього району – це копійки.
Висновки: чи змінилися ціни в кризу?
Тепер давайте порівняємо з попередніми випусками цієї рубрики і подивимося, чи впали ціни на квартири.
У жовтні 2019 року найдешевша квартира в кооперативі коштувала $279,000, у вересні 2019 – $259,000, а у травні 2019 – $239,000. Сьогодні найдешевший кооперативний варіант коштує $245,000. Можемо констатувати, що ціни у цьому сегменті практично не змінилися. Найдешевші квартири для житла завжди мають попит.
З квартирами в кондомініумах, на перший погляд, ситуація інша. У жовтні 2019 року найдешевша кондо-квартира коштувала $410,000, у вересні 2019 – $399,000, а у травні 2019 – $425,000. Сьогодні ж найдешевший варіант у кондо коштує лише $319,000!
Але пояснюється ця досить значна різниця досить просто – на ринок вийшло багато маленьких за площею квартир. Я подивився статистику найдешевшого будинку в гарлемі (48 West 138th Street), де продається ця квартира за $319,000. У цьому ж будинку у травні 2019 року було продано дві маленькі квартири за $305,000 та $318,000. Така сама ситуація з другим дешевим будинком 255 Cabrini Boulevard, де зараз вийшла квартира за $379,000. У вересні 2019 року така сама за плануванням квартира була продана за $385,000. Отже, можемо зробити загальне резюме – найдешевший сегмент нерухомості Манхеттена практично не потрапив під негативний вплив коронакризи. (Чого не можна сказати про інші категорії, але про це в інших майбутніх постах).
Попередні огляди найдешевшої нерухомості: жовтень 2019, вересень 2019, травень 2019
