Проверяем прогноз — инвестиция в Нью-Йорке до $500тыс

4 марта, 2019 0

В своей статье в прошлом году я писал об отличном варианте инвестиции на Манхэттене на примере конкретной квартиры. Также я приводил свой прогноз по скорости продажи, цене и доходности. Пришло время посмотреть насколько прогноз сбылся.

Итак, квартира изначально была выставлена за $469,000. Получив сразу множество запросов, продавец уже через несколько дней поднял цену до $496,000. В итоге квартира была продана за $481,000.

Поскольку квартиру приобрел инвестор, сразу после покупки ее выставили на аренду за $2,250. Таким образом уже уточненная доходность (мы теперь знаем цену продажи и цену на аренду) составила 4.4%, что ОЧЕНЬ хорошо для Манхэттена.

Время подтвердило, что это был хороший вариант. Жаль, что такие квартиры редко появляются на рынке.

Видео — квартира за $25M в отеле Плаза

26 февраля, 2019 0

Владелец этой квартиры, основатель бренда одежды Esprit миллиардер Юрген Фридрих, купил ее за $25млн. Он привез архитекторов и дизайнеров, которые реставрировали Виндзорский дворец, и долгие годы делал ремонт. Сейчас квартира продается за те же $25млн.

А в чем смысл? — спрашивают некоторые.

А я отвечу. Если вы только о деньгах, то купите себе склад в пригороде. Если хотите создать шедевр и прокоснуться к истории, то покупайте квартиру в легендарном отеле Плаза.

А вот и видео с нашей совместной с Ильей Варламовым прогулки:

https://youtu.be/ByW-NJwX1ZA

Дешевая инвестиция. Манхэттен, Нью-Йорк

11 февраля, 2019 2

На Манхэттене самые дешевые квартиры в кондоминиумах начинаются от $450-500K. Иногда бывают варианты и меньше $400K, но обычно это самый север Манхэттена. Аренда там относительно дешевая, поэтому как инвестиция работает не всегда. А вот так, чтобы и центральный Манхэттен, и цена низкая — такие варианты пролетают раз в несколько месяцев. Вот именно такую квартиру я сейчас и покажу.

Дешевая инвестиция. Манхэттен, Нью-Йорк
Читать далее…

Прогулка по квартирам в легендарном отеле Плаза

29 января, 2019 0
Прогулка по квартирам в легендарном отеле Плаза

Долгие десятилетия в легендарном отеле Плаза можно было только снять номер. Но в ходе реконструкции 2005-2008 часть отельных номеров была переделана в жилые квартиры. С тех пор появилась возможность купить себе немного истории. 

Чтобы показать, как выглядит самая дорогая на сегодняшний день квартира в Плаза, я провел экскурсию для Ильи Варламова. Ниже его подробный пост по результатам этой эксклюзивной прогулки

Новый ценовой рекорд на рынке недвижимости Нью-Йорка

25 января, 2019 2

Случилось то, о чем рынок недвижимости Нью-Йорка говорил уже несколько лет. А именно в 2015 году начались слухи о том, что в новостройке 220 Central Park South подписан контракт на продажу квартиры с ценником более $200млн. Это такая огромная сумма, что даже некоторые профессионалы рынка не верили в сделку, считая это просто маркетинговым ходом для привлечения внимания к новостройке. Но сегодня это стало реальностью. Кеннет Гриффин, владелец хедж-фонда Citadel, купил квартиру за $238,000,000. Теперь это самая дорогая сделка по недвижимости не только в Нью-Йорке, но и вообще в истории США.

Новый ценовой рекорд на рынке недвижимости Нью-Йорка

Квартира занимает сразу 4 уровня — 50-53 этажи 73-этажного кондоминиума на южной стороне Центрального парка. (Кстати, не понимаю, почему некоторые СМИ заявили о покупке пентхауса, если там еще 20 этажей до верха здания). Общая площадь квартиры — 23,000 кв.футов или 2,140 кв.метров. Количество спален и ванных комнат нет смысла указывать. Напомню только, стандартный размер баскетбольной площадки составляет 28 на 15 метров, что дает площадь 420кв.метров.

Чтобы понять насколько цена в $238млн. велика даже по меркам мировой столицы, нужно сказать, что предыдущий рекорд составлял жалкие $100.5млн. Новый рекорд поднимает планку почти в 2.5 раза. Можно с уверенностью сказать, что в ближайшие годы в Нью-Йорке этот рекорд не будет побит. Сделать это невозможно физически.

Читать далее…

Самые дешевые квартиры ноября. Манхэттен, Нью-Йорк.

26 декабря, 2018 5

Сегодня в ежемесячной рубрике самые дешевые квартиры, которые вышли на рынок Манхэттена в ноябре.

Сначала представлю квартиры в кооперативах. Из недостатков этой формы собственности — «не местному» или инвестору не продадут. Отсюда главный плюс — цены намного дешевле, чем в кондоминиумах.

 

$249,999

Четверть миллиона — и вы владелец студии в отличном районе Upper East Side. Особенность квартиры в том, что ежемесячный платеж по квартире — $1,611, что немало для студии даже в этом районе. Высокий платеж объясняется тем, что дом недавно взял большой кредит и выкупил землю, на которой расположен. До этого земля была в аренде.

Самые дешевые квартиры ноября. Манхэттен, Нью-Йорк.
Читать далее…

Почему в Нью-Йорке нет (и не будет) мегавысоких небоскребов Megatall

6 декабря, 2018 0

Нью-Йорк известен как город небоскребов. Но знаете чего именно не хватает Нью-Йорку? Мегавысоких небоскребов категории Megatall. Чтобы попасть в эту категорию здание должно быть выше 600 метров (1,968 футов).

Сейчас самое высокое здание в Нью-Йорке — One World Trade Center или Freedom Tower — имеет высоту «всего» 541 метр (1,776 футов).

Всего в мире на данный момент есть три небоскреба категории Magatall:

  • Бурдж-Халифа (Burj Khalifa), небоскрёб высотой 828 метров в Дубае, Объединенные Арабские Эмираты
  • Шанхайская башня (Shanghai Tower), небоскрёб высотой 632 метра, Китай
  • Абрадж аль-Бейт (Abraj Al-Bait),  комплекс высотных зданий высотой 601 метр, построенный в Мекке, Саудовская Аравия

Еще три небоскреба этой категории находятся в процессе строительства, включая Jeddah Tower высотой в 1 километр в Саудовской Аравии.

Какие шансы, что в Нью-Йорке появится небоскреб Megatall высотой выше 600м? Это видео подробно об этом рассказывает:

 

Если коротко, то шансов нет по следующим причинам:

  • очень высокие цены на землю
  • нет финансового смысла — мегавысокие здания требуют огромных затрат на строительство и зачастую финансово не окупаются
  • сложные правила зонинга — местные законы, которые ограничивают высоту и площадь строительства
  • никто не хочет строить здание выше Freedom Tower, поскольку этот небоскреб является своеобразным символом на месте разрушенных 11 сентября Башен-близнецов

Жаль, но будем ездить и смотреть мегавысокие небоскребы в другие части мира.

Самые дорогие квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

29 ноября, 2018 2

Что такое дорогая недвижимость в одном из самых дорогих городов мира? Ответ на этот вопрос в моей ежемесячной рубрике. Давайте посмотрим, что вышло на рынок Нью-Йорка в октябре.

 

$88,000,000

За эту огромную сумму можно приобрести дворец особняк по адресу 12 East 69 Street, что в районе Upper East Side.

20,000 кв.футов (1,860 кв.метров), 5 этажей, 6 спален, 8+ ванных комнат, терраса на крыше, лифт, бассейн.

Снаружи дом выглядит довольно скромно:

Самые дорогие квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

А вот внутри уже есть на что посмотреть:

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

22 ноября, 2018 3

Что такое «дешево» в одном из самых дорогих городов мира? Ответ в сегодняшней рубрике, где представлены самые дешевые квартиры прошлого месяца, вышедшие на продажу в Манхэттене.

Начнем с квартир в кооперативах. Это самая дешевая форма собственности, но, напомню, не «местному» вряд ли продадут


Об отличиях кооперативов и кондоминиумов можно прочитать здесь


 

$279,000

За эту сумму можно приобрести студию на улице West 180 Street, район Washington Heights что на севере Манхэттена.

К сожалению, есть только две фотки квартиры

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Amazon построит в Нью-Йорке свою новую штаб-квартиру. Подробности.

16 ноября, 2018 0

Итак, повторю новость, которую уже несколько дней обсуждают по всем СМИ – компания Amazon после долгого поиска, конкурса и отбора определилась с местом для своего нового головного офиса. Вернее таких мест будет два – Crystal City, штат Вирджиния и район Long Island City в Нью-Йорке.

 

Amazon построит в Нью-Йорке свою новую штаб-квартиру. Подробности.

 

Некоторые подробности:

  • новый головной офис Amazon – это совместный план IT гиганта и местных властей уровня города и штата. Со стороны властей компания Amazon получит льготы и субсидии на общую сумму в $1.7млрд
  • в течение первых 10 лет предполагается создание 25,000 новых рабочих мест
  • всего же в перспективе 15 лет Amazon планирует создать 40,000 новых рабочих мест
  • средняя зарплата сотрудника превысит $150,000 в год
  • будущий комплекс зданий будет располагаться возле реки East River и занимать несколько блоков вдоль Vernon Boulevard между улицами 44th Road и 46th Road
  • площадь построенных зданий будет составлять около 4млн.кв.футов (400тыс.кв.метров) офисных и коммерческих площадей
  • общая же площадь, которую в итоге займет компания Amazon, составит от 6 до 8млн.кв.футов (600-800тыс кв.метров)
  • кроме непосредственно офисных помещений предполагается строительство производственных помещений, культурного центра и танцевальной студии
  • строительством будет заниматься компания TF Cornerstone. Это один из крупнейших нью-йоркских застройщиков, именно эта компания и построила новый район из десятка жилых зданий вдоль набережной Long Island City

 

Какое влияние окажет размещение нового офиса на район Long Island City? По моему мнению, район может сильно измениться. Большинство сотрудников будет жить в непосредственной близости от офиса (в этом и была идея размещения именно в этом районе). За последние годы в районе уже было построено много нового жилья. И будет построено еще больше. За жильем подтянется и сфера обслуживания — магазины, рестораны, кафе и т.д. Так что для инвесторов это хороший повод вложиться в этот район.