Продолжение истории про дешевую инвестицию в Нью-Йорке

Апрель 29, 2019 0

В феврале 2019 на рынок вышла очень дешевая квартира в кондоминиуме в центре Манхэттена. Я писал о ней как об отличном варианте инвестиции.

Один мой клиент заинтересовался этой квартирой, и мы решили побороться за нее. Я посмотрел квартиру, сделал фото и видео и отправил инвестору (он смотрел удаленно). При цене в $359тыс мы сразу сделали предложение $372тыс и были готовы подниматься еще. Тем не менее агент продавца ответил, что они сразу получили цену выше $400тыс и с нами торговаться отказался. Делать предложение выше $400тыс мы не решились, хотя даже при этой цене это все еще неплохая инвестиция.

Я продолжал следить за этой квартирой, чтобы выяснить по чем же она в итоге ушла. В апреле 2019 появилась информация, что квартира была продана за $415,000. Итого квартира ушла на $56тыс дороже или на 16% выше изначально запрашиваемой цены. При консервативной оценке аренды в $2,000-$2,200 это дает доходность 3.3%-3.9%. Не так сказочно, как при первоначальных расчетах, но для Манхэттена неплохо.

Как выглядят квартиры в новом самом дорогом доме Нью-Йорка

Март 12, 2019 3

«Король умер. Да здравствует король!». После недавней продажи квартиры за $238M титул самого дорогого дома перешел от 432 Park Avenue к новому кондоминиуму 220 Central Park South.

Особенность продаж в этой новостройке состояла в том, что на широкий рынок квартиры не выходили. В открытых базах недвижимости нельзя было найти ни фотографий, ни описаний, ни планов квартир. Дом продавался как закрытый клуб, чтобы посмотреть квартиры, нужно было делать специальный запрос.

Дом был закончен совсем недавно и первые собственники уже получили ключи от заветных квартир. Некоторые инвесторы решили сразу выставить свои квартиры на аренду. И эти объявления уже появились в открытых базах, что позволило широкой публике увидеть интерьеры этих супердорогих квартир.

Итак, за цену $59,000 и $60,000 на аренду выставлены две квартиры одинаковой планировки на разных этажах — 37 и 40 этажи. Это квартиры размером 3,114кв.футов (290кв.м), 3 спальни, 3.5 ванных комнаты. Квартира на 37 этаже была продана за $22,197,850

Давайте посмотрим фотографии этих двух квартир.

Читать далее…

Проверяем прогноз — инвестиция в Нью-Йорке до $500тыс

Март 4, 2019 0

В своей статье в прошлом году я писал об отличном варианте инвестиции на Манхэттене на примере конкретной квартиры. Также я приводил свой прогноз по скорости продажи, цене и доходности. Пришло время посмотреть насколько прогноз сбылся.

Итак, квартира изначально была выставлена за $469,000. Получив сразу множество запросов, продавец уже через несколько дней поднял цену до $496,000. В итоге квартира была продана за $481,000.

Поскольку квартиру приобрел инвестор, сразу после покупки ее выставили на аренду за $2,250. Таким образом уже уточненная доходность (мы теперь знаем цену продажи и цену на аренду) составила 4.4%, что ОЧЕНЬ хорошо для Манхэттена.

Время подтвердило, что это был хороший вариант. Жаль, что такие квартиры редко появляются на рынке.

Видео — квартира за $25M в отеле Плаза

Февраль 26, 2019 0

Владелец этой квартиры, основатель бренда одежды Esprit миллиардер Юрген Фридрих, купил ее за $25млн. Он привез архитекторов и дизайнеров, которые реставрировали Виндзорский дворец, и долгие годы делал ремонт. Сейчас квартира продается за те же $25млн.

А в чем смысл? — спрашивают некоторые.

А я отвечу. Если вы только о деньгах, то купите себе склад в пригороде. Если хотите создать шедевр и прокоснуться к истории, то покупайте квартиру в легендарном отеле Плаза.

А вот и видео с нашей совместной с Ильей Варламовым прогулки:

Дешевая инвестиция. Манхэттен, Нью-Йорк

Февраль 11, 2019 2

На Манхэттене самые дешевые квартиры в кондоминиумах начинаются от $450-500K. Иногда бывают варианты и меньше $400K, но обычно это самый север Манхэттена. Аренда там относительно дешевая, поэтому как инвестиция работает не всегда. А вот так, чтобы и центральный Манхэттен, и цена низкая — такие варианты пролетают раз в несколько месяцев. Вот именно такую квартиру я сейчас и покажу.

Читать далее…