Сегодня в ежемесячной рубрике самые дешевые квартиры, которые вышли на рынок Манхэттена в ноябре.
Сначала представлю квартиры в кооперативах. Из недостатков этой формы собственности — «не местному» или инвестору не продадут. Отсюда главный плюс — цены намного дешевле, чем в кондоминиумах.
$249,999
Четверть миллиона — и вы владелец студии в отличном районе Upper East Side. Особенность квартиры в том, что ежемесячный платеж по квартире — $1,611, что немало для студии даже в этом районе. Высокий платеж объясняется тем, что дом недавно взял большой кредит и выкупил землю, на которой расположен. До этого земля была в аренде.
Кстати, эта квартира в 2012 году, хотя и требовала полного ремонта, была куплена текущим владельцем всего за $80,000
$275,000
Студия на севере Манхэттена в районе Washington Heights на уровне West 187 Street. Ежемесячный платеж — $639 (сравните платеж с предыдущей квартирой)
Кухня хоть и отдельная, но такая маленькая, что нет даже полноразмерного холодильника
Площадь квартиры не указана, но по плану и так все понятно:
$289,000
Совсем север острова Манхэттен, район Inwood, уровень West 215 Street. Квартира с одной спальней, общая площадь — 600кв.футов (56кв.м.)
Теперь перейдем к квартирам в кондоминиумах. Тут никаких ограничений на покупку или на последующую сдачу в аренду нет.
$339,000
Совсем дешево для этой формы собственности. Обычно в моих обзорах ценник на подобные квартиры начинается от $450-500тыс. Причина низкой цены — квартира находится на первом этаже в старом доме и не в самой лучшей части района Inwood. Состояние квартиры также весьма среднее.
Из плюсов: это квартира с одной спальней, общая площадь — 595кв.футов (55кв.м.)
Ежемесячный платеж дому — $218; налог на недвижимость — $338
$398,000
Квартира в районе на West 151 Street и Amsterdam Avenue, что в районе Hamilton Heights (немного выше Гарлема).
Радует высота потолков:
А вот кухня не радует:
Ежемесячный платеж дому — $229; налог на недвижимость — $236
$430,000
Еще одна квартира с одной спальней в этом же доме. Цена выше на $32тыс — и сразу фотки приличней :)
Ежемесячный платеж дому — $206; налог на недвижимость — $254. Кстати, в 2013 году квартира стоила $259тыс.
Какие квартиры понравились? Отважились бы жить в самых дешевый квартирах Манхэттена?
Предыдущие выпуски с самыми дешевыми квартирами: Октябрь 2018, Сентябрь 2018, Июль 2018, Май 2018
27 декабря, 2018
ну первую сдать за 1800 вполне реально…
Остальные районы, конечно, не айс, но цены вполне вменяемые
22 февраля, 2019
«ну первую сдать за 1800 вполне реально…»
«ежемесячный платеж по квартире — $1,611»
Потрясающая инвестиция :-D
23 февраля, 2019
инвестиция действительно никакая. сегодня.
но через 6-8 лет дом выплатит кредит, который брал на покупку земли, и платежи упадут в 2-2.5 раза. А аренда за это время вырастет
3 января, 2019
ув. автор,
та что за $249,999 и в 2012 была 80к — при новом кризисе упадет опять до 120\100к?
если случится новый 2008 — каково будет падение цен?
7 января, 2019
// та что за $249,999 и в 2012 была 80к — при новом кризисе упадет опять до 120\100к?
крайне в этом сомневаюсь
//если случится новый 2008 — каково будет падение цен?
кризис в 2008 году случился во многом из-за раздачи банками ипотеки налево и направо. сейчас банки намного строже подходят к выдаче ипотеки. так что такого же кризиса, как в 2008 году, в ближайшее время не будет.
Тем не менее некоторая коррекция возможна. Тем более, что ставки по ипотеке сейчас растут.
В кризис 2008-2009 года цены на Манхэттене упали в среднем на 17%. Сейчас причин для такого падения я не вижу. IMHO