icon
burger
ЗВ'ЯЖІТЬСЯ З НАМИ close menu
+1 917 868 0747
339 West 71st Street, New York, NY
Головна icon Блог

Блог. Авторські статті

Тут ми ділимося нашою глибокою експертизою. Працюючи на ринку нерухомості багато років нам доводиться вникати у безліч тонкощів, нюансів і навіть проводити власні дослідження. Іноді з цього виходять статті

Найдешевші квартири вересня. Манхеттен, Нью-Йорк.

Знову у нашій постійній рубриці найдешевші квартири минулого місяця. Давайте подивимося, що у вересні вийшло на продаж у Манхеттені. Почнемо із квартир у кооперативах. Це специфічна нью-йоркська форма власності – дешевша, ніж кондомініум, але “не місцевим” таку квартиру навряд чи продадуть. $299,000 Маленька студія в районі Midtown West або, якщо бути точніше, ця частина називається

Найдешевші квартири вересня. Манхеттен, Нью-Йорк.

Знову у нашій постійній рубриці найдешевші квартири минулого місяця. Давайте подивимося, що у вересні вийшло на продаж у Манхеттені. Почнемо із квартир у кооперативах. Це специфічна нью-йоркська форма власності – дешевша, ніж кондомініум, але “не місцевим” таку квартиру навряд чи продадуть. $299,000 Маленька студія в районі Midtown West або, якщо бути точніше, ця частина називається

Найдешевші квартири вересня. Манхеттен, Нью-Йорк.

Знову у нашій постійній рубриці найдешевші квартири минулого місяця. Давайте подивимося, що у вересні вийшло на продаж у Манхеттені. Почнемо із квартир у кооперативах. Це специфічна нью-йоркська форма власності – дешевша, ніж кондомініум, але “не місцевим” таку квартиру навряд чи продадуть. $299,000 Маленька студія в районі Midtown West або, якщо бути точніше, ця частина називається

Найдешевші квартири вересня. Манхеттен, Нью-Йорк.

Знову у нашій постійній рубриці найдешевші квартири минулого місяця. Давайте подивимося, що у вересні вийшло на продаж у Манхеттені. Почнемо із квартир у кооперативах. Це специфічна нью-йоркська форма власності – дешевша, ніж кондомініум, але “не місцевим” таку квартиру навряд чи продадуть. $299,000 Маленька студія в районі Midtown West або, якщо бути точніше, ця частина називається

Найдешевші квартири вересня. Манхеттен, Нью-Йорк.

Знову у нашій постійній рубриці найдешевші квартири минулого місяця. Давайте подивимося, що у вересні вийшло на продаж у Манхеттені. Почнемо із квартир у кооперативах. Це специфічна нью-йоркська форма власності – дешевша, ніж кондомініум, але “не місцевим” таку квартиру навряд чи продадуть. $299,000 Маленька студія в районі Midtown West або, якщо бути точніше, ця частина називається

Російський девелопер вивів на ринок Нью-Йорка квартиру за $100млн

Цифра у 100,000,000 доларів не дає спокою забудовникам. І ще один 100-мільйонний пентхаус скоро з’явиться на ринку Нью-Йорка. До речі, це проект відомого російського девелопера Владислава Дороніна, котрий вирішив спробувати свої сили на американському ринку. П’ятиповерховий пентхаус у “короні” Crown Building на П’ятій авеню буде виставлений більш ніж за 100 мільйонів доларів, повідомляє журнал нерухомості

Питання-Відповідь

Коли краще орендувати квартиру? Чи є сезонність оренди?
Нью-Йорк переїжджає цілий рік, яскраво вираженої сезонності у Нью-Йорку немає. Проте, можна виділити періоди, коли активність на ринку оренди збільшується або зменшується. Високий орендний сезон у Нью-Йорку – друга половина літа та початок осені. Низький - кінець осені та грудень-січень. Ціни від низького до високого сезону змінюються в межах 4-8%. Високий сезон частково пов'язаний із початком навчання у школах та університетах та сезоном відпусток влітку. У цей час ціни на оренду трохи вищі, але й кількість варіантів перевищує середню. Низький сезон пов'язаний із різдвяними святами та зимовим похолоданням. Ціни нижчі, варіантів трохи менші і процес оренди йтиме повільніше. Як підсумок: хочете трохи дешевше – знімайте у низький сезон взимку. Хочете більше варіантів – знімайте влітку.
Скільки коштують послуги агента під час оренди квартири?
Послуги нашої компанії з пошуку та оренди квартири коштуватимуть 1 місяць оренди. Іноді власник не оплачує комісійні своєму агентові. У цьому випадку потенційний орендар повинен буде сплатити комісію і своєму агенту та агенту власника. Зазвичай це 15% від річної оренди (1.8 місяці оренди)
Скільки коштують послуги агента під час оренди офісу?
Наші послуги з пошуку та оренди офісу безкоштовні для орендарів. На ринку комерційної нерухомості Нью-Йорка власник офісу оплачує комісію і своєму агенту та агенту покупця. До речі, саме тому ми показуємо всі об'єкти, які можуть підійти нашим клієнтам. У будь-якому вибраному варіанті ми отримаємо комісію.
Сколько стоят услуги агента при сдаче квартиры в аренду?
Перед тем, как выставить квартиру на рынок, мы обсуждаем с владельцем стратегию сдачи в аренду и, в частности, кто будет оплачивать нашу комиссию. Вариант 1: комиссию, обычно в размере одного месяца аренды, оплачивает владелец квартиры. В этом случае для конечного арендатора квартира без комиссии будет намного более привлекательной. Некоторые арендаторы вообще рассматривают квартиры ТОЛЬКО без комиссии. Для владельца тоже есть в этом плюс - цену можно поставить выше. Вариант 2: нашу комиссию, обычно в размере одного месяца, оплачивает арендатор. Выбор варианта завит от множества факторов: цены, количества квартир в ценовом сегменте, срочности и т.д. P.S. Периодически власти города Нью-Йорк обсуждают принятие закона, который обязывает владельцев оплачивать комиссию своего агента. Так что в какой-то момент рынок может прийти к безальтернативному варианту 1.
Що робити, якщо є ще одна бульбашка властивостей?
Коротка відповідь: на ринку Нью-Йорка немає бульбашки. Детальна відповідь: цифри говорять більше слів. Ось недавній (вересень 2017) < a href = «https://www.ubs.com/global/en/wealth-managementment/chiefinvest-office/features/global-real-bubblebubble-index--2017.html» rel = «nooer» = «invest-blank» > компанія Звіт за 2021 рік < A/> також показує, що на ринку нерухомості існує бульбашка. А в < a href = «https://ww.ubs.com/con
Скільки стягує плата агент з нерухомості?
Коротка відповідь: для покупців - безкоштовно, для орендарів житлової нерухомості - від одного місяця до 15% річної оренди (що становить приблизно 1,8 місяця оренди). Для комерційних орендарів (включаючи оренду офісу) послуги надаються безкоштовно. Детальна відповідь: є багато винятків з короткої відповіді вище. Кожна ситуація унікальна, тому зв'яжіться зі мною, і я скажу вам, як агент може допомогти вам і скільки це буде коштувати (і буде коштувати).
Чи можна купити нерухомість віддалено, не приїжджаючи в Нью-Йорк?
Коротка відповідь - так Детальна відповідь: для покупки нерухомості вам навіть не потрібно отримувати візу або особисто приїжджати в США або Нью-Йорк. Ви можете вибрати нерухомість віддалено. І угода буде зроблена американським адвокатом, який представляє вас (ми рекомендуємо такого адвоката, якщо це необхідно). Це віддалена покупка і насолоджуватися деякими з наших інвесторів. Вони купили квартири, не приїжджаючи в США, і ми вже кілька років успішно орендуємо ці квартири. (Але я все ж сподіваюся, що колись зустрінуся з ними особисто).
Ріелтор, агент або брокер нерухомості? Я збентежений.
Коротка відповідь: різниці немає
У мене немає банківського рахунку. Чи буде це проблемою при покупці?
Коротка відповідь - ні Детальна відповідь: можна купити нерухомість в Нью-Йорку без відкриття рахунку в американському банку. У цьому випадку гроші підуть з вашого банківського рахунку в США на спеціальний ескроу-рахунок американського юриста. А потім продавцю або його адвокату.
Навіщо потрібен (і потрібен) агент з нерухомості?
Коротка відповідь: не потрібно агента Детальна відповідь: немає закону або постанови, яка зобов'язує вас користуватися послугами агента при купівлі нерухомості. Але швидше за все ви будете здавати/купувати свою першу або другу квартиру в Нью-Йорку, і агент пройшов через неї десятки і сотні разів. Як і в будь-якому бізнесі, досвід відіграє дуже велику, якщо не вирішальну роль. (Все це, звичайно, за умови, що ви знайшли досвідченого агента).
Читати додатково
А якщо є криза? У мене був друг, одного разу купив квартиру/будинок в Майамі, ціна впала вдвічі.
Коротка відповідь: криза обов'язково настане одного разу. І саме ринок Нью-Йорка переживе це добре, як це було багато разів. Детальна відповідь: кризи періодично відбуваються і впливають на Нью-Йорк. На відміну від інших регіонів, Нью-Йорк має перевагу бути одним з найбільш стабільних ринків.
Що таке кооперативи та ОСББ і в чому різниця?
Коротка відповідь, в кондомініумі, ви володієте нерухомістю, як ми звикли. У кооперативі ви володієте акціями компанії, яка володіє будинком. Звідси важливі особливості: в кооперативі його важче купити (іноземцям - практично неможливо) і є обмеження на лізинг. Але кооперативи дешевші. Тазькі кооперативи - це стара форма власності. Все, що будувалося в Нью-Йорку за останні 20-30 років - це ОСББ.
Чи існують обмеження на купівлю нерухомості для іноземців?
Коротка відповідь: без обмежень Детальна відповідь: відсутність дозволу на проживання або громадянства США не впливає на право купувати, володіти, розпоряджатися і продавати нерухомість в цій країні.
Чи може купівля нерухомості в США претендувати на дозвіл на проживання (Green Card) або громадянство США?
Коротка відповідь - ні Детальна відповідь: в деяких країнах існують програми, які дозволяють купити нерухомість на певну суму для отримання посвідки на проживання або навіть громадянства цієї країни. У США таких програм немає. Існують програми залучення інвестицій в економіку США, за умовами яких, вклавши трохи грошей в новий або вже працюючий бізнес і створивши нові робочі місця, можна отримати певний вид візи або навіть посвідку на проживання - грін карту. Часто це тривалий і складний процес із залученням юриста (якщо вас цікавить - ми можемо порекомендувати відповідного фахівця). Ніяк не можна назвати це схемою «куплена нерухомість і отримане громадянство Green Card/US», хоча іноді можна зустріти таку недобросовісну рекламу.
Які умови кредиту (іпотеки)?
Коли вона приїхала до дитячого будинку, щоб здати роботу, її зустріли сяючі очі дітей. Вони були в захваті від нового інтер'єру. Їх кімнати перетворилися на казкові світи, де панували радість і безтурботність. В цей момент Олена зрозуміла, що її робота має сенс. Вона творить красу не лише для себе, але й для людей. Вона робить їх життя кращим, дарує їм радість і натхнення. І це стало для неї найвищою нагородою.
Чи можу я, як громадянин не США, отримати іпотеку для купівлі нерухомості?
Коротка відповідь - так Детальна відповідь: деякі банки мають спеціальні програми для іноземців. Ми успішно працюємо з такими банками і наші клієнти вже купили десятки квартир за допомогою таких іпотечних програм. Ось відео зі мною на цю тему. Оновлення червня 2022: отримати кредит зараз складніше, але все ще можливо. Зв'яжіться зі мною для отримання останньої інформації.
Чи можу я купити квартиру в Нью-Йорку?
Коротка відповідь - ні, тому що такої форми власності немає. Детальна відповідь: в деяких країнах квартири і квартири мають різні форми власності зі своїми особливостями. У Нью-Йорку немає квартири. Хоча слово «квартира» в американській англійській мові перекладається як «квартира», що іноді створює плутанину.