Блог компанії Newyork Realty

Блог

Блог. Авторські статті

Тут ми ділимося нашою глибокою експертизою. Працюючи на ринку нерухомості багато років нам доводиться вникати у безліч тонкощів, нюансів і навіть проводити власні дослідження. Іноді з цього виходять статті

Нью-йоркський холодильник 1908 року

Ці фотографії зроблені в одній квартирі у знаменитому будинку The Apthorp, що знаходиться в районі Upper West Side на Манхеттені. Шафи – дивом збереглася оригінальна конструкція 1908 року. Саме цього року було збудовано цей житловий будинок. Я розмістив ці фотографії у своєму facebook акаунті і попросив вгадати, що це таке і як це працювало.

Приклад чудової інвестиції в Нью-Йорку на Мангеттені до $500тис

Купив квартиру і здав в оренду – найпростіший і найдоступніший вид інвестиції. Зазвичай така інвестиційна квартира в кондомініумі на Мангеттені коштує від $500K і може приносити 3-3.5% річних – ця прибутковість вважається дуже хорошою. Але іноді, кілька разів на рік, з’являються варіанти, які можуть приносити набагато більше. Приклад такої інвестиції я і хочу показати. Квартира

Навіщо знімати, якщо можна купити? – подумав Google і купив будівлю за $2.4млрд

Минулого тижня IT гігант придбав будівлю за адресою 75 9th Avenue, яка відома як Chelsea Market Building. Як зрозуміло з назви, там розташований своєрідний ринок або торговий центр Chelsea Market, який щорічно відвідують 6 млн туристів і жителів міста. Куплена будівля розташована рівно навпроти головного офісу Google у Нью-Йорку.

Новий ціновий рекорд на ринку Нью-Йорку І знову не обійшлося без росіян.

П’ятиповерховий пентхаус у “короні” Crown Building на П’ятій авеню знайшов свого покупця. Ціна – фантастичні $180млн. Квартиру виставили на ринок зовсім недавно – восени минулого року (мій пост про це). І ось через 4 місяці оголошено, що невідомий покупець підписав контракт на придбання цієї квартири, передає видання. TheRealDeal. Продавець – девелоперська компанія Владислава Дороніна. Якщо

Є така робота – бігати за кавою. За $42 на годину

Я не фахівець із профспілок на будівельному ринку Нью-Йорка, але судячи з відгомонів у пресі, тема ця вельми каламутна. Ось, наприклад, компанія-забудовник Related звинуватила профспілки в завищенні витрат на $100 млн під час будівництва проекту Hudson Yards. Серед іншого в судовому позові зазначено, що так звані “coffee boys” – працівники, які бігали по каву, отримували

Коли вигідніше знімати квартиру в Нью-Йорку.

Зима, весна, літо чи осінь? Який місяць найкращий, щоб винайняти квартиру в Нью-Йорку? Питання має сенс, оскільки на орендному ринку справді є яскраво виражена сезонність. Ось статистика, яку зібрав сайт RentHop Відповідно до висновків цього сайту найнижчі ціни на оренду у лютому. У травні ціни починають зростати і досягають максимуму у липні. У жовтні

Питання-Відповідь

Нью-Йорк переїжджає цілий рік, яскраво вираженої сезонності у Нью-Йорку немає. Проте, можна виділити періоди, коли активність на ринку оренди збільшується або зменшується. Високий орендний сезон у Нью-Йорку – друга половина літа та початок осені. Низький - кінець осені та грудень-січень. Ціни від низького до високого сезону змінюються в межах 4-8%. Високий сезон частково пов'язаний із початком навчання у школах та університетах та сезоном відпусток влітку. У цей час ціни на оренду трохи вищі, але й кількість варіантів перевищує середню. Низький сезон пов'язаний із різдвяними святами та зимовим похолоданням. Ціни нижчі, варіантів трохи менші і процес оренди йтиме повільніше. Як підсумок: хочете трохи дешевше – знімайте у низький сезон взимку. Хочете більше варіантів – знімайте влітку.

Послуги нашої компанії з пошуку та оренди квартири коштуватимуть 1 місяць оренди. Іноді власник не оплачує комісійні своєму агентові. У цьому випадку потенційний орендар повинен буде сплатити комісію і своєму агенту та агенту власника. Зазвичай це 15% від річної оренди (1.8 місяці оренди)

Наші послуги з пошуку та оренди офісу безкоштовні для орендарів. На ринку комерційної нерухомості Нью-Йорка власник офісу оплачує комісію і своєму агенту та агенту покупця. До речі, саме тому ми показуємо всі об'єкти, які можуть підійти нашим клієнтам. У будь-якому вибраному варіанті ми отримаємо комісію.

Перед тем, как выставить квартиру на рынок, мы обсуждаем с владельцем стратегию сдачи в аренду и, в частности, кто будет оплачивать нашу комиссию. Вариант 1: комиссию, обычно в размере одного месяца аренды, оплачивает владелец квартиры. В этом случае для конечного арендатора квартира без комиссии будет намного более привлекательной. Некоторые арендаторы вообще рассматривают квартиры ТОЛЬКО без комиссии. Для владельца тоже есть в этом плюс - цену можно поставить выше. Вариант 2: нашу комиссию, обычно в размере одного месяца, оплачивает арендатор. Выбор варианта завит от множества факторов: цены, количества квартир в ценовом сегменте, срочности и т.д. P.S. Периодически власти города Нью-Йорк обсуждают принятие закона, который обязывает владельцев оплачивать комиссию своего агента. Так что в какой-то момент рынок может прийти к безальтернативному варианту 1.

Коротка відповідь: на ринку Нью-Йорка немає бульбашки. Детальна відповідь: цифри говорять більше слів. Ось недавній (вересень 2017) < a href = «https://www.ubs.com/global/en/wealth-managementment/chiefinvest-office/features/global-real-bubblebubble-index--2017.html» rel = «nooer» = «invest-blank» > компанія Звіт за 2021 рік < A/> також показує, що на ринку нерухомості існує бульбашка. А в < a href = «https://ww.ubs.com/con

Коротка відповідь: для покупців - безкоштовно, для орендарів житлової нерухомості - від одного місяця до 15% річної оренди (що становить приблизно 1,8 місяця оренди). Для комерційних орендарів (включаючи оренду офісу) послуги надаються безкоштовно. Детальна відповідь: є багато винятків з короткої відповіді вище. Кожна ситуація унікальна, тому зв'яжіться зі мною, і я скажу вам, як агент може допомогти вам і скільки це буде коштувати (і буде коштувати).

Коротка відповідь - так Детальна відповідь: для покупки нерухомості вам навіть не потрібно отримувати візу або особисто приїжджати в США або Нью-Йорк. Ви можете вибрати нерухомість віддалено. І угода буде зроблена американським адвокатом, який представляє вас (ми рекомендуємо такого адвоката, якщо це необхідно). Це віддалена покупка і насолоджуватися деякими з наших інвесторів. Вони купили квартири, не приїжджаючи в США, і ми вже кілька років успішно орендуємо ці квартири. (Але я все ж сподіваюся, що колись зустрінуся з ними особисто).

Коротка відповідь: різниці немає

Коротка відповідь - ні Детальна відповідь: можна купити нерухомість в Нью-Йорку без відкриття рахунку в американському банку. У цьому випадку гроші підуть з вашого банківського рахунку в США на спеціальний ескроу-рахунок американського юриста. А потім продавцю або його адвокату.

Коротка відповідь: не потрібно агента Детальна відповідь: немає закону або постанови, яка зобов'язує вас користуватися послугами агента при купівлі нерухомості. Але швидше за все ви будете здавати/купувати свою першу або другу квартиру в Нью-Йорку, і агент пройшов через неї десятки і сотні разів. Як і в будь-якому бізнесі, досвід відіграє дуже велику, якщо не вирішальну роль. (Все це, звичайно, за умови, що ви знайшли досвідченого агента).

Читати додатково

Коротка відповідь: криза обов'язково настане одного разу. І саме ринок Нью-Йорка переживе це добре, як це було багато разів. Детальна відповідь: кризи періодично відбуваються і впливають на Нью-Йорк. На відміну від інших регіонів, Нью-Йорк має перевагу бути одним з найбільш стабільних ринків.

Коротка відповідь, в кондомініумі, ви володієте нерухомістю, як ми звикли. У кооперативі ви володієте акціями компанії, яка володіє будинком. Звідси важливі особливості: в кооперативі його важче купити (іноземцям - практично неможливо) і є обмеження на лізинг. Але кооперативи дешевші. Тазькі кооперативи - це стара форма власності. Все, що будувалося в Нью-Йорку за останні 20-30 років - це ОСББ.

Коротка відповідь: без обмежень Детальна відповідь: відсутність дозволу на проживання або громадянства США не впливає на право купувати, володіти, розпоряджатися і продавати нерухомість в цій країні.

Коротка відповідь - ні Детальна відповідь: в деяких країнах існують програми, які дозволяють купити нерухомість на певну суму для отримання посвідки на проживання або навіть громадянства цієї країни. У США таких програм немає. Існують програми залучення інвестицій в економіку США, за умовами яких, вклавши трохи грошей в новий або вже працюючий бізнес і створивши нові робочі місця, можна отримати певний вид візи або навіть посвідку на проживання - грін карту. Часто це тривалий і складний процес із залученням юриста (якщо вас цікавить - ми можемо порекомендувати відповідного фахівця). Ніяк не можна назвати це схемою «куплена нерухомість і отримане громадянство Green Card/US», хоча іноді можна зустріти таку недобросовісну рекламу.

Коли вона приїхала до дитячого будинку, щоб здати роботу, її зустріли сяючі очі дітей. Вони були в захваті від нового інтер'єру. Їх кімнати перетворилися на казкові світи, де панували радість і безтурботність. В цей момент Олена зрозуміла, що її робота має сенс. Вона творить красу не лише для себе, але й для людей. Вона робить їх життя кращим, дарує їм радість і натхнення. І це стало для неї найвищою нагородою.

Коротка відповідь - так Детальна відповідь: деякі банки мають спеціальні програми для іноземців. Ми успішно працюємо з такими банками і наші клієнти вже купили десятки квартир за допомогою таких іпотечних програм. Ось відео зі мною на цю тему. Оновлення червня 2022: отримати кредит зараз складніше, але все ще можливо. Зв'яжіться зі мною для отримання останньої інформації.

Коротка відповідь - ні, тому що такої форми власності немає. Детальна відповідь: в деяких країнах квартири і квартири мають різні форми власності зі своїми особливостями. У Нью-Йорку немає квартири. Хоча слово «квартира» в американській англійській мові перекладається як «квартира», що іноді створює плутанину.