На Манхеттені найдешевші квартири в кондомініумах починаються від $450-500K. Іноді бувають варіанти і менше $ 400K, але зазвичай це сама північ Манхеттена. Оренда там відносно дешева, тому як інвестиція працює не завжди. А от так, щоб і центральний Манхеттен, і ціна низька – такі варіанти пролітають раз на кілька місяців. Саме таку квартиру я зараз і покажу.
Квартира знаходиться в районі Midtown East, а саме на вулиці East 52nd Street між 2 та 3 Авеню. Дві-три хвилини до станції метро, де перетинаються дві гілки метро. Враховуючи, що район Midtown в основному офісний, то й метро не потрібне – до будь-якого офісу в цьому районі можна дійти пішки за 5-15 хвилин.
Третій поверх у шестиповерховому будинку з ліфтом.
Ціна квартири – $359,000. Це студія розміром 392 кв.фути (36.5кв.метра), що дає ціну $915 за кв.фут. Це дуже хороша ціна, оскільки маленькі квартири можуть виставлятися за доступними цінами (набагато дешевше за середню ціну), при цьому ціна за одиницю площі зазвичай виходить дуже високою – $1,300-$1,600 за кв.фут. Тут цієї проблеми немає.
Витрати по квартирі знаходяться на середньому рівні. Щомісячний податок на нерухомість – $516, щомісячний платіж будинку – $338. Ні особливо низькими, ні особливо високими ці витрати не назвав би.
Головне питання: яка прибутковість? Здати цю квартиру можна за $2,000-$2,200. З огляду на витрати, це дає прибутковість 3.83%-4.50% на рік. Дуже непоганий рівень для Нью-Йорка та Манхеттена зокрема.
Плюс не забуваємо про зростання цін на нерухомість.
До речі, цю квартиру можна розглядати не лише як інвестицію, а й як хороший варіант для житла. Якщо, звичайно, розмір квартири вам підходить.
Отже, ціна відмінна (у цій ціновій категорії ви взагалі не знайдете варіантів), дохідність хороша. Питання лише в тому, наскільки швидко цю квартиру буде продано.
Update від Квітня 2019: квартира пішла за $415,000 – подробиці
