Що таке “дешево” стосовно нерухомості Нью-Йорка та Манхеттена зокрема? Який мінімальний бюджет на купівлю квартири? Саме на ці питання відповідає моя постійна рубрика, в якій я показую найдешевші квартири на Манхеттені, що вийшли на ринок минулого місяця.
Оскільки квартири в кооперативах дешевші, ніж у кондомініумах, то ми починаємо саме з цієї форми власності (відмінності кооперативів від кондомініумів тут).
$279,000
Найдешевший варіант – невелика студія на півночі Манхеттена в районі Washington Heights.
Будинок знаходиться прямо навпроти великого парку Fort Tryon. Найближча станція метро – через дорогу. До центру Манхеттена 25-30 хвилин. Якщо у вас не вистачає грошей на покупку в центрі Манхеттена, це може бути ідеальний варіант.
Щомісячні платежі – лише $365 на місяць! Якщо купити квартиру в кредит, заплативши початковий внесок 20%, то загальний щомісячний платіж буде всього $1,350. Арендувати таку квартиру коштуватиме від $1,500-$1,600
$299,000
Наступний варіант – студія під ремонт у західній частині Гарлема.
Квартира на 13 поверсі, відкритий краєвид на місто. Непогане планування, загальна площа – 500кв.футів/46кв.метрів.
Щомісячний платіж будинку – $938. А при купівлі в кредит із внеском 20% загальний платіж дорівнюватиме $2,012. Оренда ж такої квартири коштуватиме $2,200-$2,300
$299,900
Практично така ж студія як і вище, але в центрі Манхеттена – район Midtown East, адреса 400 East 52nd Street.
Відносно високі стелі, два вікна, гарне планування.
Головний мінус – квартира знаходиться на першому поверсі та вікнами виходить на внутрішній двір будинку.
Платіж будинку – $1,023, а при купівлі в кредит при внеску 20% загальний платіж дорівнюватиме $2,100. Зняти ж таку квартиру в цьому районі – від тих самих $2,100.
Переходимо до квартир у кондомінумах. Це класична форма власності, жодних обмежень на купівлю та здачу в оренду немає. Підходить не лише як основне житло, а й для інвесторів.
$410,000
Найдешевший варіант минулого місяця – студія під ремонт у будинку 510 West 110th Street, що на межі районів Upper West Side та Гарлем.
Саме в цьому будинку минулого місяця вийшла найдешевша студія-пентхаус із терасою. Але цього разу квартира знаходиться в самому низу – на першому поверсі будівлі. Фото немає, тільки план квартири.
Щомісячні платежі будинку – $496, податок на нерухомість – $377.
$435,000
Квартира з однією спальнею в районі Washington Heights, приблизно на рівні West 156 Street.
Загальна площа квартири – 619 кв.футів/58 кв.метрів
Квартира після повного ремонту
Щомісячні платежі будинку – $420, податок на нерухомість – $247.
$435,000
Студія в районі Battery Park City. Цей район вкрай рідко представлений у нашій рубриці, але ціни там потроху падають, і ось ми вже бачимо варіант серед найдешевших квартир.
Особливість району в тому, що вся земля належить місту. І власники квартир, окрім стандартних платежів за комунальні послуги та податку на нерухомість, мають також сплачувати за оренду землі. Все це призводить до того, що щомісячні витрати у власників набагато вищі, ніж у мешканців інших районів. Але високі платежі компенсуються невисокими цінами на квартири.
Розмір студії – 565кв.футів/53кв.метра.
У квартирі два великі вікна, вид частково на сусідню будівлю, частково – на парк, набережну та річку Гудзон
Щомісячні платежі будинку – $893, податок на нерухомість – $927. Якщо купити в кредит, заплативши 20%, то загальний платіж становитиме $3,500. Арендувати ж студію в цьому районі можна за $3,100-$3,300.
Що з варіантів цього випуску вам сподобалося? Чи можна взагалі жити в найдешевших квартирах у Манхеттені?
Попередні випуски: Вересень 2019, Травень 2019
