Продовжуємо рубрику, в якій я описую найдешевші квартири, що вийшли на ринок Манхеттена минулого місяця.
Почнемо із квартир у кооперативних будинках. Нагадаю, щоби купити квартиру в кооперативі, потрібно бути “місцевим”, іноземцю не продадуть.
До речі, ось тут стаття про відмінність кооперативів та кондомініумів.
$249,000
Квартира-студія в одному із найкращих районів міста – Upper East Side. Поруч з метро та всього 12 хвилин пішки до Центрального парку.
Щомісячні платежі дуже високі – $1,642. Справа в тому, що будинок не володів землею, а орендував її. Якоїсь миті мешканці вирішили викупити землю, при цьому довелося сильно підняти щомісячні платежі. Виплати на цьому рівні триматимуться до 2023 року, доки виплачуватиметься земля. Власне, ціна квартири така низька багато в чому через ці високі платежі. Ще незвичайне: кооператив добре ставиться до інвесторів – здавати квартиру можна на необмежений час одразу після покупки.
$299,000
Маленька студія у тому ж районі – Upper East Side. Перед продажем пофарбували стіни та відполірували підлогу, але навіть по фотографіях видно, що квартира вбита.
Площа квартири не вказана, але розміри можна оцінити за планом.
Щомісячні платежі – $569. Якщо купити квартиру в кредит із початковим платежем 20% і зі ставкою 4% річних, то на місяць потрібно буде платити за квартиру приблизно $1,700. Це дешевше або можна порівняти з орендою подібної квартири.
Тепер дешеві квартири у кондомініумах. Нижня планка лютого менше 400K!
$399,000
За цією ціною ви можете купити студію у центральному Гарлемі на West 148 street.
Наскільки ця квартира є гарною інвестицією? Якщо здати її в оренду за $1,800, то прибутковість буде 4,1%, що дуже добре для Нью-Йорка.
$448,888
Маленька студія у Financial District практично на Wall street. Дуже популярний будинок серед інвесторів – кілька наших клієнтів купили там квартири. Розмір квартири 367 кв. футів/34 кв.м. Щомісячні платежі: $546 – вдома, $210 – податок на нерухомість.
У будинку є лаунж
На даху тераса
Якщо квартиру здати за $2,200, то прибутковість буде 3.86%, що дуже непогано для Нью-Йорка.
Скоро опублікую найдорожчі квартири лютого, не перемикайтеся! 🙂
Ось оглядова та дуже докладна стаття як купити квартиру в Нью-Йорку.
