У лютому 2019 року на ринок вийшла дуже дешева квартира в кондомініумі в центрі Манхеттена. Я писав про неї як про відмінний варіант інвестиції.
Один мій клієнт зацікавився цією квартирою і ми вирішили поборотися за неї. Я подивився квартиру, зробив фото та відео та відправив інвестору (він дивився віддалено). При ціні $359тис ми відразу зробили пропозицію $372тис і були готові підніматися ще. Проте агент продавця відповів, що вони відразу отримали ціну вище за $400тис і з нами торгуватися відмовився. Робити пропозицію вище $400тис ми не наважилися, хоча навіть за цієї ціни це все ще непогана інвестиція.
Я продовжував стежити за цією квартирою, щоб з’ясувати, по чому вона пішла. У квітні 2019 року з’явилася інформація, що квартиру було продано за $415,000. Разом квартира пішла на $ 56тис дорожче або на 16% вище за початкову ціну. При консервативній оцінці оренди $2,000-$2,200 це дає дохідність 3.3%-3.9%. Не так казково, як за початкових розрахунків, але для Манхеттена непогано.
