Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Осень в разгаре, рынок недвижимости оживился и пора посмотреть, что дешевенького можно купить в центральном районе Нью-Йорка – в Манхэттене. Итак, рубрика самых дешевых квартир.

Начинаем с квартир в кооперативах. Напомню, эта форма собственности подходит скорее местным, иностранцам без местного дохода вряд ли продадут (но из всего бывают исключения – и сегодня как раз будет такой пример).

$259,000

Как ни странно, начинаем не с задворок, а с одного из самых центральных районов – Upper West Side. Всего за четверть миллиона (плюс девять тысяч) можно купить студию в кооперативе по адресу 203 West 87 Street. Это всего 7 минут пешком до Центрально парка. Почему так дешево? Квартира очень маленькая. Общая площадь не указывается, но по плану видно, что основная комната размером всего 9’1’’x19’ (2.77м на 5.80м). Кухня минимальная, а холодильник стоит в центре гостиной.

Размер квартиры очень удобно оценить по плану:

Ежемесячный платеж всего $664. Заплатив 20% первоначальный взнос (всего $52тыс) можно купить квартиру в кредит и общий ежемесячный платеж банку и дому составит $1,600. Снять же студию в этом районе будет стоить минимум $1,700-$1,800

$269,000

Теперь перенесемся в район Midtown East, где за $269,000 продается квартира в жилом комплексе Tudor City. Квартиры из этого комплекса часто появляются в нашей рубрике благодаря своему маленькому размеру и соответственно низкой цене.

Квартира еще меньше по размеру, чем предыдущий вариант. Кухня практически отсутствует. Но зато из окна открытый вид на воду.

Квартира всего 228кв.футов (примерно 21кв.м.)

Платеж дому — $575. Если купить в ипотеку, то минимальный первоначальный взнос 25% ($67,250) и общий ежемесячный платеж — $1,500. Аренда же студии в этом районе начинается от $1,900!

$289,000

Следующий вариант – студия в районе Upper East Side. Квартира побольше предыдущих вариантов и даже кухня отдельная. Но 5-й этаж без лифта.

А вот те же фотки без компьютерной графики:

Окна на кухне и в ванной — запишем в плюсы.

На кухне не помещается большой холодильник? Поставим два меленьких!

Ежемесячный платеж $566, а с кредитом при 20% взносе общий платеж будет $1,604.

Кстати, эта квартира продается от Спонсора — первоначального владельца всех квартир в доме. И такая сделка не должна получать одобрение от Совета кооператива. Выше я писал, что квартиры в кооперативах в основном для местных (нужно показывать местный доход, местную кредитную историю), но эта квартира исключение – купить может каждый! Правда, приобрести квартиру в качестве инвестиции нельзя – правила кооператива запрещают сдачу в аренду сразу после покупки.

Переходим к другой форме собственности – кондоминиумам. Здесь никаких ограничений ни на покупку, ни на сдачу в аренду нет. Поэтому если нужно купить квартиру как инвестицию — нужно рассматривать именно кондоминиумы.

$399,000

Квартира на самом севере Манхэттена – район Inwood. Это уже не студия, а квартира общей площадью 640кв.футов (59кв.м.) с одной спальней.

Квартира в нормальном состоянии. Разве что психоделические обои и цветные стены можно переделать.

Платеж дому — $451, налог — $205. Если купить в кредит, заплатив 20%, то общий платеж будет примерно $2,100. Снять же в этом районе такую квартиру можно за $1,700-$1,800. Если же купить без кредита, то доходность как инвестиции получается 3.3%

$430,000

Гвоздь сегодняшнего выпуска! Кто хочет дешевую квартиру у Центрального парка? Вы дождались своего варианта!

Студия в доме по адресу 57 West 58 street. Расстояние до Центрального парка можно измерять в секундах, а не в минутах! Через несколько домов легендарный отель Плаза! “Я живу возле Центрального парка, по соседству с Плаза ” – за возможность произносить эту фразу не жалко отдать какие-то $430,000. Кстати, в здании есть дормен, который будет открывать вам дверь со словами “Добрый день, сэр/мэм”. Размер квартиры и степень ее убитости уже не имеет особого значения.

Основная, она же единственная, комната размером 19’5″ x 9’5″ (5.9м на 2.9м)

Квартира сейчас сдана за $1,900 и такая аренда принесет доходность 3.2% (да, на этой «квартире у Центрального парка» еще можно и зарабатывать!)

$430,000

Поскольку мы смотрим самые дешевые квартиры, то нам придется удалиться от центра. Следующий вариант находится в районе Hamilton Heights на West 151 street. Квартира небольшая, но с одной спальней.

Кухня — практически отдельная. А, главное, полноразмерный холодильник!

Но главное, что есть у этой квартиры, это терраса на крыше! Редкость для Манхэттена, особенно для дешевой квартиры.

$475,000

Раз мы уже поняли, что за небольшие деньги можно купить квартиру у Центрального парка, то давайте замахнемся еще на один вид суперэлитной недвижимости – пентхаус с собственной террасой и видом на Центральный парк! Да, именно такая квартира предлагается всего за $475,000. Дом находится по адресу 510 West 110th Street, что на границе районов Upper West Side и Гарлем. До Центрального парка меньше 10 минут. А совсем рядом – Колумбийский университет, так что это очень студенческий район.

Как и положено пентхаусу квартира находится на самом вернем 12-м этаже дома. Конечно, ожидать чего-то фантастического от дешевой квартиры не стоит. Совсем небольшая основная комната, ванная и отдельная кухня.

Из кухни есть отдельный выход на довольно большую террасу, с которой открывается вид на город.

Терраса выходит на юг, поэтому виден Центральный парк и небоскребы Манхэттена.

Ежемесячный налог — $225, платеж дому — $491. А вид на миллионы!

Итак, что понравилось вам? Смогли бы жить в крошечной квартирке, но в центре Манхэттена? Стоит ли терраса, чтобы за нее переплачивать?

Прошлые выпуски рубрики: Май 2019, Ноябрь 2018