Мобильное фитнес приложение Strava опубликовало карту, на которой отображается спортивная активность пользователей на карте города (собственно на карте мира, но меня интересует только город Нью-Йорк).

По этой карте можно посмотреть, где жители города занимаются спортом – бегают, ездят на велосипеде и плавают.

Меня часто спрашивают, кто те люди, которые снимают квартиры по ценам в десятки тысяч долларов. Информация по таким сделкам обычно закрытая, но иногда все-таки подробности становятся известны широкой публике. Вот например Пентхаус #21 в доме Trump Park Ave по адресу 502 Park Ave был выставлен на рынок в 2016 году по цене в $110,000 в месяц. И как оказалось, снял его принц Faisal Bin Abdul Majeed Bin Abdul Aziz Al Saud из Саудовской Аравии. Откуда появилась информация? Из судебного иска, который подал на принца владелец квартиры — компания The Trump Organization. Оказывается, принц перестал платить аренду в январе 2017 года, и уже сейчас его долг вырос до $1.8M. Всего компания-владелец квартиры пытается взыскать $3.7M — это сумма платежей за весь срок аренды до июня 2019 года.

Кстати, эту квартиру пытались сдать в субаренду за $75,000. Похоже принц был готов приплачивать $35,000 ежемесячно только б эту квартиру кто-то забрал. Однако квартира провисела на рынке год и желающих так и не нашлось.

Давайте посмотрим, что из себя представляет квартира за такие деньги.

Давайте посмотрим, что такое дорогая недвижимость в одном из самых дорогих городов мира. Далее представлены несколько квартир/домов, которые вышли на рынок Нью-Йорка в январе 2018. Как можно было и ожидать все эти объекты расположены в Манхэттене.

$39,995,000
Самой дорогой квартирой оказался двухуровневый пентхаус в кондоминиуме Baccarat Residences по адресу 20 West 53rd street, район Midtown. Квартира занимает 48й и 49й этажи здания, общая площадь 686кв.метров (7,381кв.футов), потолки высотой 4,25 метров (14 футов), 5 спален, 5+ ванных комнат, панорамные окна и виды на все стороны, терраса 50кв.метров (550кв.футов) и многое-многое другое. Ежемесячные платежи дому по квартире – $19,600, ежемесячный налог на недвижимость — $12,500

В моем старом блоге была рубрика Дорого/Дешево, где я рассказывал о самых дорогих и самых дешевых квартирах, которые вышли на рынок Манхэттена за прошедший месяц. Сейчас я решил разделить эти темы и отдельно публиковать дешевые и дорогие квартиры – слишком уж это разные категории.

Если вас интересует тема покупки квартиры в Нью-Йорке или на Манхэттене, то здесь самая полезная статья

Сегодня самые дешевые квартиры. В целом эта рубрика должна дать представление какой существует минимум цен на недвижимость Манхэттена. И что эта недвижимость из себя представляет.

Начнем с квартир в кооперативных домах. Напомню, чтобы купить квартиру в кооперативе, нужно быть “местным”, иностранцу не продадут.

Кстати, вот здесь статья про отличия кооперативов и кондоминиумов.

$265,000
Просторная квартира-студия на самом севере Манхэттена — в районе Inwood (неплохое, кстати, место). Размер квартиры 500кв.футов (46кв.метров). Ежемесячные платежи — $584. Если купить в кредит с первоначальным взносом 25%, то ежемесячный платеж будет $1,533 – столько же, сколько и аренда с этом районе.

Позавчера в своём посте на фейсбуке я попросил жителей Нью-Йорка высказаться за или против AirBnB и прочих сервисов краткосрочной аренды в Нью-Йорке. По результатам с большим преимуществом победило мнение, что сервис очень полезный, и многие одобряют его существование. Отелям же, как конкурентам на этом рынке, наоборот достались нелестные комментарии, мол, дерут с трудящихся втридорога.

Вообще война городских властей с сервисом AirBnB идёт уже несколько лет. Со стороны города были сделаны следующие шаги:
В 2015 году была запрещена аренда квартир на срок до 30 дней. Говорят, что в принятии этого ограничения активно участвовало отельное лобби, что у меня не вызывает никаких сомнений.

Сдавать квартиру/комнату, если владелец продолжает жить в этой квартире, не запрещено

Первый год этот закон применялся мало, но со временем количество пойманных нарушителей стало исчисляться сотнями, а штрафы по каждому случаю выросли до тысяч и даже десятков тысяч долларов. Проблема в том, что каждое нарушение должно было быть доказано в суде, что долго и дорого для всех участников процесса. Бороться с тысячами и тысячами нелегальных квартир было крайне сложно.

Оказывается парковая служба Нью-Йорка не сидит без дела. Она посчитала, изучила, измерила, опросила и поставила на довольствие все деревья в городе. Более того все эти деревья нанесли на специальную карту, которая представлена онлайн на сайте https://tree-map.nycgovparks.org/

Общая статистика по городу:

680,739 – всего количество деревьев в Нью-Йорке, из них: 64,999 в Манхэттене / 176,946 в Бруклине / 246,151 в Квинсе / 85,353 в Бронксе
236 — видов деревьев
Платан кленолистный (London Planetree) – самый распространенный вид. Всего 87,303 деревьев этого вида или 13% от общего числа

На карте можно посмотреть информацию по каждому дереву в городе.

Брюс Уиллис купил эту квартиру в 2015 году за $17млн, но поскольку в ней практически не живет, то решил выставить на продажу. Цена — $17.75M. Учитывая расходы на продажу денег он на этой квартире не заработает.

Квартира-дуплекс с видами на Центральный парк. 550кв.метров (6,000sf), 6 спален, 4.5 ванных комнаты.

Квартира находится в кооперативе по адресу 271 Central Park West, что на West 87th street и Центральном парке. Вообще Брюс Уиллис любит район Upper West Side. До этого он владел квартирой в кондоминиуме Trump Place на 220 Riverside Boulevard и квартирой в известном кооперативе El Dorado.

Дальше смотрим фотки.

Новости для тех, кто решил прикупить себе дорогую квартиру на Манхэттене. Я имею ввиду реально дорогую, ценой в десятки миллионов долларов. В этой категории у продавцов наметились явные проблемы с продажами, так что они активно снижают цены и готовы хорошо торговаться.

Проиллюстрирую на реальном примере. Цены я дам немного позже, а для начала познакомьтесь с пентхаусом в супердорогом кондоминиуме Baccarat Residences. Посмотреть действительно есть на что.

Двухуровневый пентхаус занимающий 48й и 49й этажи здания, общая площадь 686кв.метров (7,381кв.футов), потолки высотой 4,25 метров (14 футов), 5 спален, 5+ ванных комнат, панорамные окна и виды на все стороны, терраса 50кв.метров (550кв.футов) и многое-многое другое. Смотрите фотки

Теперь к цифрам. Квартира вышла на рынок от застройщика в 2014 году с ценником $60M. Потом цену снизили до $54M. И, наконец, в июне 2016 года пентхаус был продан за $42.55M. Это скидка почти 30% от начальной стоимости!

И вот менее чем через 1,5 года квартира снова выходит на рынок с ценой $39.995M. Что на $2.5М меньше цены покупки, и это не считая обязательного торга! Учитывая расходы на сделку, можно сказать, что нынешний владелец квартиры уже согласился потерять миллионы и миллионы на продаже этой квартиры.

Так что налетай, подешевело!

Пролистывая фотки одного дома, заметил странную комнату, единственным предметом мебели в которой была скамейка (или банкетка? или пуфик?). По периметру комнаты множество встроенных шкафов. И камин. Довольно странное сочетание. Функциональное назначение комнаты было непонятным.

Полез смотреть детали…

Оказалось, что это, как говорят местные, Walk in closet, т.е. огромный шкаф для одежды. Скамейка для удобства примерки.

А камин? В таком шкафу, наверное, можно провести не один час. Так что камин не помешает.

Кстати, вот вам план дома (шкаф с камином на втором этаже):

Кому этих шкафов мало, в соседней комнате есть еще 6 встроенных шкафов

Как говорится, красиво жить не запретишь.

p.s. Жаль, но эта красота уже продана. Дом был выставлен за $13,250,000. Продан в июле 2017 за $12,600,000

Цифра в 100,000,000 долларов не дает покоя застройщикам. И вот еще один 100-миллионный пентхаус скоро появится на рынке Нью-Йорка. Кстати, это проект известного российского девелопера Владислава Доронина, который решил попробовать свои силы на американском рынке.

Пятиэтажный пентхаус в “короне” Crown Building на Пятой авеню будет выставлен более, чем за 100 миллионов долларов, сообщает журнал о недвижимости The Real Deal.

По словам российского бизнесмена Владислава Доронина, в квартире площадью 1300 кв.м. будет 4 спальни, круговая терраса и бассейны внутри и снаружи.

В интервью изданию Bloomberg Дорогин сказал: «это совершенно уникальный продукт, я не вижу никакой конкуренции, потому что сейчас на рынке нет подобных зданий».

Доронин и застройщик Майкл Шво купили офисную часть здания Crown Building, почти 27 тыс. кв.м. с 4 этажа по 24 – сделка была закрыта в апреле 2015 года за 475 млн. долларов. По планам, здание будет переделано в отель бренда Аман (83 номера) и 20 квартир на верхних этажа.

Жилая часть проекта будет начинаться с 11 этажа. Цены за квартиру с одной спальней (площадью 106 кв.м.) будут начинаться от 5.9 млн. долларов, будут также квартиры с одной спальней почти 200 кв.м. от 10,6 млн. долларов. Квартира с тремя спальнями площадью 407 кв.м. будет выставлена за 26,6 млн. долларов, а квартира с четырьмя спальнями площадью 584 кв.м. – за 58.3 млн. долларов.
В отеле на 83 номера будет трехэтажная зона спа (более 2 тыс кв.м.), клуб для членов клуба Аман, джазовый клуб и сигарная. Также будет японский ресторан, итальянский ресторан, бар и винная библиотека.

Сейчас на рынке Нью-Йорка продается пентхаус в башне Woolworth за 110 млн. долларов, а также пентхаус в новом строящемся доме у Центрального Парка по адресу 220 Central Park South, площадью 2,136 кв.м. за 250 млн. долларов (что составляет фантастические $117,041 за кв.м.).

Посмотрим будут ли желающие на такую дорогую недвижимость. Пока в этом сегменте рынка очереди бить ценовые рекорды не наблюдается. Тот же пентхаус в Woolworth Building неофициально висит на рынке как минимум с начала 2016 года, когда мы с Ильей Варламовым смотрели этот проект (вот пост об этом).