Эти фотографии сделаны в одной квартире в знаменитом доме The Apthorp, который находится в районе Upper West Side на Манхэттене. Шкафы — чудом сохранившаяся оригинальная конструкция 1908 года. Именно в этом году был построен этот жилой дом. Я разместил эти фотографии в своем facebook аккаунте и попросил угадать, что это такое и как это работало.

Первая часть загадки оказалась довольно простой — это, действительно, холодильник. Толстые теплонепроницаемые дверцы явно на это указывали.

Но вот как это работало — не написал никто. Сложность вопроса в том, что первый домашний холодильник был изобретен только в 1910 — через два года после постройки этого дома.

А теперь оцените технологическую продвинутость этого дома. В здании была установлена ЦЕНТРАЛИЗОВАННАЯ система охлаждения. Насос через систему труб прокачивал по холодильникам охлажденную соленую воду. Напомню, это 1908 год. В каждой квартире этого дома уже были полноценные холодильники.

На прошлой неделе IT гигант приобрел здание по адресу 75 9th Avenue, которое известно как Chelsea Market Building. Как понятно из названия там расположен своеобразный рынок или торговый центр Chelsea Market, который ежегодно посещают 6млн туристов и жителей города. Купленное здание находится ровно напротив главного офиса Google в Нью-Йорке.

Пятиэтажный пентхаус в “короне” Crown Building на Пятой авеню нашел своего покупателя. Цена — фантастические $180млн. Квартиру выставили на рынок совсем недавно — осенью прошлого года (мой пост об этом). И вот по прошествию всего 4 месяцев объявлено, что неизвестный покупатель подписал контракт на приобретение этой квартиры, передает издание TheRealDeal. Продавец — девелоперская компания Владислава Доронина.

Если сделка состоится, то это будет новый рекорд на рынке Нью-Йорка не только по абсолютной цене, но и по цене за единицу площади. При размере квартиры в 12,536кв.футов (1,165кв.м) один кв.фут будет продан за $14,358 (или $154.5тыс за кв.метр).

Предыдущий рекорд был установлен в 2014 году, когда за $100.5M была продана квартира в кондоминиуме One57. Совсем недавно стало известно, что покупателем был Майкл Делл, основатель и CEO компании Dell Technologies.

Нужно иметь ввиду, что это пока предварительная информация, и эта новость может оказаться всего лишь рекламным трюком, чтобы привлечь внимание к проекту.

Я не специалист по профсоюзам на строительном рынке Нью-Йорка, но судя по отголоскам в прессе, тема эта весьма мутная. Вот, например, компания-застройщик Related обвинила профсоюзы в завышении расходов на $100млн при строительстве проекта Hudson Yards.

Среди прочего в судебном иске указано, что так называемые «coffee boys» — работники, которые бегали за кофе, получали за свою работу $42.48 в час плюс страховки/бонусы еще на сумму $27.39. За часы переработки они получали в 1.5 раза больше — $69.87 в час. Как оказалось, одним из таких coffee boys был родственник одного высокопоставленного руководителя профсоюза. По мнению застройщика завышение рабочих часов — стандартная практика профсоюзов. В судебном иске указано, что по документам один рабочий проводил на стройке в среднем по 12 часов в день 7 дней в неделю круглый год. В целом приписки составляют 10-20% рабочего времени.

Кстати, на проекте Hudson Yards работают 35(!) различных профсоюзов строительных рабочих.

При попытке застройщика нанять рабочих не из профсоюзов, последние постоянно устраивают протесты. Кто ходил по Манхэттену наверняка видел надувных крыс перед некоторыми стройками — это работают члены профсоюзов. Навернака за $40-$80 в час.

Зима, весна, лето или осень? Какой месяц самый лучший, чтобы снять квартиру в Нью-Йорке? Вопрос имеет смысл, поскольку на арендном рынке действительно есть ярко выраженная сезонность.

Вот статистика, которую собрал сайт RentHop

В соответствии с выводами этого сайта наиболее низкие цены на аренду в феврале. В мае цены начинают расти и достигают максимума в июле. В октябре начинается снижение, которое достигает нижней точки в феврале.

По графику видно, что разница между самой высокой и самой низкой ценой аренды составляет 5.4%. Например, если квартира летом стоит $3,000, то зимой можно снять за $2,838. Разница в $162 в месяц даст существенную экономию в размере $1,944 в год.

Зная этот лайфхак, можно уменьшить свои расходы. Но есть несколько факторов, которые нужно иметь ввиду.

Давайте посмотрим, что из супердорогой недвижимости появилось на рынке Нью-Йорка в прошедшем феврале месяце.

$42,500,000
Самой дорогой оказалась квартира в новом кондоминиуме по адресу 53 West 53 street, что в центре района Midtown. Квартира занимает весь 62-й этаж здания. Общая площадь 646кв.метров (6,954кв.футов), 4 спальни, 4.5 ванных комнаты, панорамные окна и виды на все стороны. Ежемесячный платеж дому – $15,010, ежемесячный налог на недвижимость — $7,165

Продолжаем рубрику, в которой я описываю самые дешевые квартиры, вышедшие на рынок Манхэттена в прошлом месяце.

Начнем с квартир в кооперативных домах. Напомню, чтобы купить квартиру в кооперативе, нужно быть “местным”, иностранцу не продадут.

Кстати, вот здесь статья про отличия кооперативов и кондоминиумов.

$249,000
Квартира-студия в одном из самых лучших районов города – Upper East Side. Рядом с метро и всего 12 минут пешком до Центрального парка.

Только недавно я писал, что Крепкий Орешек выставил на продажу свою квартиру возле Центрального парка, как уже пришли новости: эта квартира нашла покупателя, а актер покупает себе другую. Впрочем, далеко Брюс не уезжает – он остается верен своему любимому району Upper West Side в Манхэттене. Однажды он сказал газете Нью-Йорк Таймс: “I’ll always be an Upper West Side guy. I’ve been living up here on and off since the ‘70s.” (“Я всегда буду парнем из района Upper West Side. Я живу в этом районе с 70х годов”).

Новый адрес семейства Уиллисов – кондоминиум 1 West End Avenue, что на пересечении с West 60th Street. Это новый дом, который был закончен всего несколько месяцев назад. Квартиру актер покупает напрямую у застройщика, так что ремонт делать не надо, можно сразу расставлять мебель. Надо сказать, что Брюс Уиллис переезжает в квартирку поменьше. Площадь всего 3,000кв.футов/280кв.м. против 6,000кв.футов/560кв.м в старой квартире. Тем не менее в новой квартире 4 спальни и 4.5 ванных комнаты.

Давайте посмотрим фотки квартиры.

Этот вопрос мучает нью-йоркский рынок недвижимости уже 3 года. В 2012 году был заключен контракт на покупку пентхауса в кондоминиуме One57 по адресу 157 West 57th street. Сделка состоялась в 2014 году, и цена квартиры составила фантастические $100,471,452. Это была первая в Нью-Йорке и единственная на сегодняшний день квартира с ценой за $100M.

На днях стало известно, что купил квартиру Майкл Делл (Michael Dell) – основатель и CEO компании Dell Technologies. Воплощение американской мечты, человек, который полностью себя сделал. На сегодняшний день состояние Майкла Делла оценивается в $23.3млрд, так что он вполне может себе позволить такую покупку.

Майкл купил квартиру на этапе предварительной продажи – дом еще только строился. Именно поэтому фоток этой квартиры нет. Но я вам покажу фотографии квартиры ниже, чтобы у вас могло сложиться хоть какое-то впечатление о квартире.