Блог компанії Newyork Realty

Блог

Блог. Авторські статті

Тут ми ділимося нашою глибокою експертизою. Працюючи на ринку нерухомості багато років нам доводиться вникати у безліч тонкощів, нюансів і навіть проводити власні дослідження. Іноді з цього виходять статті

Найдорожчі квартири січня. Манхеттен, Нью-Йорк.

Давайте подивимося, що таке дорога нерухомість в одному з найдорожчих міст світу. Далі представлені кілька квартир/будинків, які вийшли на ринок Нью-Йорка в січні 2018 року. Як можна було і очікувати всі ці об’єкти розташовані в Манхеттені. $39,995,000 Найдорожчою квартирою виявився дворівневий пентхаус у кондомініумі Baccarat Residences за адресою 20 West 53rd street, район Midtown. Квартира

Найдешевші квартири січня 2018 року. Манхеттен, Нью-Йорк.

У моєму старому блозі була рубрика Дорого/Дешево, де я розповідав про найдорожчі і найдешевші квартири, які вийшли на ринок Манхеттена за місяць. Зараз я вирішив розділити ці теми та окремо публікувати дешеві та дорогі квартири – надто вже це різні категорії. Якщо вас цікавить тема покупки квартири в Нью-Йорку або Манхеттені, то тут найкорисніша стаття

За чи проти AirBnB?

Позавчора у своєму пості на фейсбуці я попросив мешканців Нью-Йорка висловитися за або проти AirBnB та інших сервісів короткострокових у Нью Йорку. За результатами з великою перевагою перемогла думка, що сервіс дуже корисний, і багато хто схвалює його існування. Готелям же, як конкурентам на цьому ринку, навпаки дісталися невтішні коментарі, мовляв, б’ють із трудящих утридорога.

Брюс Вілліс продає квартиру на Манхеттені

Брюс Вілліс купив цю квартиру в 2015 році за $17млн, але оскільки в ній практично не мешкає, то вирішив виставити на продаж. Ціна – $17.75M. Враховуючи витрати на продаж грошей, він на цій квартирі не запрацює. Квартира-дуплекс із видами на Центральний парк. 550кв.метрів (6,000sf), 6 спалень, 4.5 ванних кімнат. Квартира знаходиться в кооперативі за адресою

Новина для власників великих мільйонів: ціни на нерухомість Нью-Йорка стрімко падають

Новини для тих, хто вирішив придбати собі дорогу квартиру на Манхеттені. Я маю на увазі реально дорогу, ціною в десятки мільйонів доларів. У цій категорії у продавців намітилися явні проблеми з продажами, тому вони активно знижують ціни і готові добре торгуватися. Проілюструю реальному прикладі. Ціни я дам трохи пізніше, а для початку познайомтеся з пентхаусом

Оренда квартири у Нью-Йорку. Як не потрапити на вудку net effective rent?

Орендні ставки падають – саме така тенденція намітилася останнім часом для квартир високого та середнього цінового діапазону. Насамперед це актуально для Манхеттена та найближчих до Манхеттена районів Брукліна та Квінса. Ось детальна стаття про оренду квартири в Нью-Йорку Але власники нерухомості не хочуть здаватись. Щоб якось залучити орендарів, вони готові навіть давати місяці безкоштовної оренди.

Питання-Відповідь

Нью-Йорк переїжджає цілий рік, яскраво вираженої сезонності у Нью-Йорку немає. Проте, можна виділити періоди, коли активність на ринку оренди збільшується або зменшується. Високий орендний сезон у Нью-Йорку – друга половина літа та початок осені. Низький - кінець осені та грудень-січень. Ціни від низького до високого сезону змінюються в межах 4-8%. Високий сезон частково пов'язаний із початком навчання у школах та університетах та сезоном відпусток влітку. У цей час ціни на оренду трохи вищі, але й кількість варіантів перевищує середню. Низький сезон пов'язаний із різдвяними святами та зимовим похолоданням. Ціни нижчі, варіантів трохи менші і процес оренди йтиме повільніше. Як підсумок: хочете трохи дешевше – знімайте у низький сезон взимку. Хочете більше варіантів – знімайте влітку.

Послуги нашої компанії з пошуку та оренди квартири коштуватимуть 1 місяць оренди. Іноді власник не оплачує комісійні своєму агентові. У цьому випадку потенційний орендар повинен буде сплатити комісію і своєму агенту та агенту власника. Зазвичай це 15% від річної оренди (1.8 місяці оренди)

Наші послуги з пошуку та оренди офісу безкоштовні для орендарів. На ринку комерційної нерухомості Нью-Йорка власник офісу оплачує комісію і своєму агенту та агенту покупця. До речі, саме тому ми показуємо всі об'єкти, які можуть підійти нашим клієнтам. У будь-якому вибраному варіанті ми отримаємо комісію.

Перед тем, как выставить квартиру на рынок, мы обсуждаем с владельцем стратегию сдачи в аренду и, в частности, кто будет оплачивать нашу комиссию. Вариант 1: комиссию, обычно в размере одного месяца аренды, оплачивает владелец квартиры. В этом случае для конечного арендатора квартира без комиссии будет намного более привлекательной. Некоторые арендаторы вообще рассматривают квартиры ТОЛЬКО без комиссии. Для владельца тоже есть в этом плюс - цену можно поставить выше. Вариант 2: нашу комиссию, обычно в размере одного месяца, оплачивает арендатор. Выбор варианта завит от множества факторов: цены, количества квартир в ценовом сегменте, срочности и т.д. P.S. Периодически власти города Нью-Йорк обсуждают принятие закона, который обязывает владельцев оплачивать комиссию своего агента. Так что в какой-то момент рынок может прийти к безальтернативному варианту 1.

Коротка відповідь: на ринку Нью-Йорка немає бульбашки. Детальна відповідь: цифри говорять більше слів. Ось недавній (вересень 2017) < a href = «https://www.ubs.com/global/en/wealth-managementment/chiefinvest-office/features/global-real-bubblebubble-index--2017.html» rel = «nooer» = «invest-blank» > компанія Звіт за 2021 рік < A/> також показує, що на ринку нерухомості існує бульбашка. А в < a href = «https://ww.ubs.com/con

Коротка відповідь: для покупців - безкоштовно, для орендарів житлової нерухомості - від одного місяця до 15% річної оренди (що становить приблизно 1,8 місяця оренди). Для комерційних орендарів (включаючи оренду офісу) послуги надаються безкоштовно. Детальна відповідь: є багато винятків з короткої відповіді вище. Кожна ситуація унікальна, тому зв'яжіться зі мною, і я скажу вам, як агент може допомогти вам і скільки це буде коштувати (і буде коштувати).

Коротка відповідь - так Детальна відповідь: для покупки нерухомості вам навіть не потрібно отримувати візу або особисто приїжджати в США або Нью-Йорк. Ви можете вибрати нерухомість віддалено. І угода буде зроблена американським адвокатом, який представляє вас (ми рекомендуємо такого адвоката, якщо це необхідно). Це віддалена покупка і насолоджуватися деякими з наших інвесторів. Вони купили квартири, не приїжджаючи в США, і ми вже кілька років успішно орендуємо ці квартири. (Але я все ж сподіваюся, що колись зустрінуся з ними особисто).

Коротка відповідь: різниці немає

Коротка відповідь - ні Детальна відповідь: можна купити нерухомість в Нью-Йорку без відкриття рахунку в американському банку. У цьому випадку гроші підуть з вашого банківського рахунку в США на спеціальний ескроу-рахунок американського юриста. А потім продавцю або його адвокату.

Коротка відповідь: не потрібно агента Детальна відповідь: немає закону або постанови, яка зобов'язує вас користуватися послугами агента при купівлі нерухомості. Але швидше за все ви будете здавати/купувати свою першу або другу квартиру в Нью-Йорку, і агент пройшов через неї десятки і сотні разів. Як і в будь-якому бізнесі, досвід відіграє дуже велику, якщо не вирішальну роль. (Все це, звичайно, за умови, що ви знайшли досвідченого агента).

Читати додатково

Коротка відповідь: криза обов'язково настане одного разу. І саме ринок Нью-Йорка переживе це добре, як це було багато разів. Детальна відповідь: кризи періодично відбуваються і впливають на Нью-Йорк. На відміну від інших регіонів, Нью-Йорк має перевагу бути одним з найбільш стабільних ринків.

Коротка відповідь, в кондомініумі, ви володієте нерухомістю, як ми звикли. У кооперативі ви володієте акціями компанії, яка володіє будинком. Звідси важливі особливості: в кооперативі його важче купити (іноземцям - практично неможливо) і є обмеження на лізинг. Але кооперативи дешевші. Тазькі кооперативи - це стара форма власності. Все, що будувалося в Нью-Йорку за останні 20-30 років - це ОСББ.

Коротка відповідь: без обмежень Детальна відповідь: відсутність дозволу на проживання або громадянства США не впливає на право купувати, володіти, розпоряджатися і продавати нерухомість в цій країні.

Коротка відповідь - ні Детальна відповідь: в деяких країнах існують програми, які дозволяють купити нерухомість на певну суму для отримання посвідки на проживання або навіть громадянства цієї країни. У США таких програм немає. Існують програми залучення інвестицій в економіку США, за умовами яких, вклавши трохи грошей в новий або вже працюючий бізнес і створивши нові робочі місця, можна отримати певний вид візи або навіть посвідку на проживання - грін карту. Часто це тривалий і складний процес із залученням юриста (якщо вас цікавить - ми можемо порекомендувати відповідного фахівця). Ніяк не можна назвати це схемою «куплена нерухомість і отримане громадянство Green Card/US», хоча іноді можна зустріти таку недобросовісну рекламу.

Коли вона приїхала до дитячого будинку, щоб здати роботу, її зустріли сяючі очі дітей. Вони були в захваті від нового інтер'єру. Їх кімнати перетворилися на казкові світи, де панували радість і безтурботність. В цей момент Олена зрозуміла, що її робота має сенс. Вона творить красу не лише для себе, але й для людей. Вона робить їх життя кращим, дарує їм радість і натхнення. І це стало для неї найвищою нагородою.

Коротка відповідь - так Детальна відповідь: деякі банки мають спеціальні програми для іноземців. Ми успішно працюємо з такими банками і наші клієнти вже купили десятки квартир за допомогою таких іпотечних програм. Ось відео зі мною на цю тему. Оновлення червня 2022: отримати кредит зараз складніше, але все ще можливо. Зв'яжіться зі мною для отримання останньої інформації.

Коротка відповідь - ні, тому що такої форми власності немає. Детальна відповідь: в деяких країнах квартири і квартири мають різні форми власності зі своїми особливостями. У Нью-Йорку немає квартири. Хоча слово «квартира» в американській англійській мові перекладається як «квартира», що іноді створює плутанину.