«Снять квартиру в Нью-Йорке на неделю», «аренда квартиры в Нью-Йорке посуточно» — одни из самых массовых и популярных запросов по недвижимости этого города. Люди приезжают на несколько дней/недель в город и по разным причинам не хотят жить в отеле — некоторым нравится жить в квартире, некоторые просто пытаются найти варианты дешевле отелей. Собственно предложения по такой аренде тоже есть — многие жители Нью-Йорка через сервисы типа AirBnB предлагают свои квартиры посуточно/понедельно гостям города.
Если вы ищете или собираетесь снимать такую квартиру, то вам важно знать следующий местный закон: СДАВАТЬ ЖИЛУЮ КВАРТИРУ В АРЕНДУ НА СРОК ДО 30 ДНЕЙ — НЕЛЕГАЛЬНО. Обращаю внимание, что СНИМАТЬ квартиру — это не нарушение, нарушение — СДАВАТЬ квартиру.
Этот закон не распространяется на случаи, когда владелец продолжает жить в квартире.
Этот закон вышел в Нью-Йорке летом 2015 года. Говорят, что отельное лобби приложило к этому свою руку. Первый год после принятия закона власти города практически не применяли данный закон — случаи штрафа были единичными. Но со временем город стал все больше бороться с такой нелегальной арендой. Количество пойманных нарушителей уже исчислялось сотнями, а штрафы по некоторым случаям достигали десятков тысяч долларов.
Весной 2017 года был принят ещё более жёсткий закон. Если раньше штрафовали только за доказанный в суде факт сдачи в аренду, то сейчас штрафуют за сам факт публикации объявления о сдаче в аренду на короткий срок. Первый штраф — $1,000, потом до $7,500 за каждый повторный случай.
И если раньше желающих заработать денег на своей квартире было десятки тысяч, то сейчас все больше и больше владельцев (или арендаторов) выходят из этого ставшего опасным бизнеса. А те, кто остаются, стараются привлекать минимум внимания. Именно поэтому вы почти никогда не увидите в таком объявлении точный адрес квартиры или даже дома.
Какие риски для условного туриста/арендатора, который снял квартиру на короткий срок? Со стороны туриста нарушения нет, и городские власти ничего предъявить ему не могут. Но вот за владельца квартиры могут взяться. И тогда этот владелец будет обязан в первую очередь прекратить нарушение — т.е. в экстренном порядке выставить арендатора на улицу. И не важно, что весь срок уже был оплачен.
Кроме нарушения закона города, владелец, который сдает свою квартиру на короткий срок, также нарушает правила дома. Поэтому санкции к такому владельцу может применить непосредственно дом (Совет директоров кондоминиума или кооператива). Если вскроется факт нелегальной аренды, то дом может запретить туристу/арендатору доступ к квартире. Именно поэтому владельцы часто не рекомендуют пользоваться услугами дома (например, спортзалом) и не общаться с персоналом дома. Таким образом история “снял квартиру в крутом доме на недельку” может превратиться в “выселили на улицу через день”.
Если квартиру сдает арендатор, который сам снял эту квартиру, например, на год и пытается заработать на короткой аренде, то, кроме закона города и правил дома, он нарушает еще и условия своего арендного договора.
Что же делать, если нужна аренда на короткий срок?
Первое. Самый простой и правильный ответ – снимайте номер в отеле. Там никаких рисков нет.
Второе. Если все-таки решили снимать квартиру через сервисы типа AirBnB, то учитывайте риски описанные выше.
Я, как агент по недвижимости, короткой арендой до 30 дней не занимаюсь в принципе.
P.S. Эта статья – также ответ на частый вопрос “Можно ли в Нью-Йорке заняться таким бизнесом: снять или купить квартиру и сдавать ее посуточно/понедельно через AirBnB?”
Почитайте мою статью, как влияет сервис AirBnB на рынок аренды Нью-Йорка (спойлер: аренда выросла на $380)