Моих клиентов часто интересует вопрос, почему в Нью-Йорке такие высокие ежемесячные платежи за квартиры. Я решил на примере бюджета конкретного дома показать, на что уходят деньги жильцов.
Для начала небольшое описание объекта недвижимости. Дом – многоподъездный жилой комплекс на 352 квартиры, находится на севере Манхэттена в районе Washington Heights. По форме собственности это кооператив. Дом без особых изысков – нет дормена или консьержа, отсутствует спортзал. Ниже бюджет на 2014 год по категориям с некоторыми моими комментариями.
Доходы дома
Для наглядности я отобразил эти цифры на диаграмме.
Расходы
И снова диаграмма для наглядности:
Это всё были цифры в общем по дому. Если же перевести эти расходы на единицу площади, то выходит примерно $10 в месяц за квадратный метр. Основываясь на средних размерах квартир в этом доме можно сказать, что за студию ежемесячно нужно платить $420, за квартиру с одной спальней — $600, за квартиру с двумя спальнями — $850.
По сравнению с другими домами в этом районе, это довольно невысокие платежи. В большинстве домов на Манхэттене ежемесячные составляют $16-$28 в месяц за квадратный метр. В самых дорогих и престижных домах Нью-Йорка, таких как 432 Парк Авеню, эта сумма может доходить до $40 и выше.