Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

9 февраля, 2021 4

Возрождаем немного подзабытую рубрику о самых дешевых квартирах. Смотрим только свежие варианты, вышедшие на рынок Манхэттена в прошлом месяце. Такой обзор позволяет ответить на самый частый вопрос “Сколько стоит дешевая квартира в Манхэттене?”

Поскольку последний раз такой обзор я делал в докоронавирусную эпоху, то будет также интересно сравнить, как изменился рынок дешевых квартир вследствие кризиса. И распродают ли квартиры за полцены, как прогнозировали диванные аналитики. «Из Нью-Йорка все сбежали, завтра квартиры никому не будут нужны!»

Итак, начинаем с квартир в кооперативах, как самой дешевой формы собственности (отличия кооперативов от кондоминиумов здесь). Напомню, кооперативы предназначены в первую очередь для собственного проживания. Инвесторам вряд ли продадут.


$245,000

Самый дешевый вариант – маленькая студия в районе Midtown East в жилом комплексе Tudor City. Этот комплекс домов известен своими маленькими квартирками и не раз попадал в мой обзор.

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Обычно самый дешевый вариант – это что-то совсем убитое, но в данном случае квартира с полным ремонтом. Множество полок и шкафов – идеально для маленькой квартиры.

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Места для большого холодильника не нашлось, поэтому поставили два маленьких.

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Ванная тоже в хорошем состоянии

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Представленный план не соответствует фоткам, но кого такие мелочи интересуют. Похоже это план до ремонта. Можно оценить размеры квартиры

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

А вот так выглядит дом 1927 года постройки

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Ежемесячный платеж по квартире $985. Плюс еще дополнительный платеж $68.47 до февраля 2023


$249,000

Еще одна квартира в этом же жилом комплексе. Размер квартиры еще меньше, чем предыдущий вариант

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Обилие компьютерной графики не дает оценить состояние

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Но судя по кухне состояние может быть вполне жилым

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Планировка квартиры, если можно так назвать эту отельную комнату

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Ежемесячный платеж по квартире — $733


$250,000

Студия по адресу 457 West 57th Street, это уже район Midtown West. От этого дома до Центрального парка меньше 10 минут.

Окно темное. То ли снимали ночью, чтобы придать драматизма, то ли сразу за окном глухая стена.

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Все под ремонт. Кстати, куда ставить кровать?

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

А никуда не надо ставить. Легким движением руки, брюки шкаф превращается в кровать. Называется Murphy bed

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Плана квартиры нет (вам за четверть миллиона еще и план рисовать должны?). Ежемесячный платеж по квартире — $838


$275,000

Последний кооперативный вариант — студия по адресу 140 West 69th Street. Это уже район Upper West Side. По моему скромному мнению — лучший район Манхэттена. От дома до Центрального парка — 5 минут

Тут все под ремонт, без вариантов.

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Потолки — 3.20м. Два высоких окна. Сразу чувствуется пространство

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Вид из окна

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Планировка квартиры

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Холл в мраморе. Дом с лифтом, дорменом. «Добрый день, сэр»

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Ежемесячный платеж по квартире — $903

 


Переходим ко второй форме собственности — кондоминиумам. Здесь нет никаких ограничений ни на покупку, ни на сдачу в аренду. Подходит как для проживания, так и в качестве инвестиции.

$319,000

Самая дешевая квартира в кондоминиуме — студия в центральном Гарлеме по адресу 48 West 138th Street. Это старый арендный дом постройки 1940 года, который был несколько лет назад конвертирован в кондоминиум. С соответственным ремонтом дома и квартир

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Кухня новая

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

В ванной полный ремонт

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Планировка квартиры. Без затей. Один маленький шкаф на всю квартиру. Общая площадь квартиры — 375кв.футов / 35кв.метров

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Поскольку это кондоминиум, то владелец будет платить не один общий комбинированный платеж, а два отдельных. Платеж дому — $323 в месяц, налог на недвижимость — $363.


$379,000

Следующий вариант находится на севере Манхэттена, район Hudson Heights (или Washington Heights). Адрес 255 Cabrini Boulevard, это примерно уровень улицы West 187 Street. От «центра» дальше, но сразу получаем намного большую площадь. В данном случае размер 530кв.футов / 49кв.метров

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Есть место и для кухни, и для обеденной зоны, и для гостиной, и для офиса.

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

И даже место для велосипеда!

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Состояние квартиры вполне жилое. И судя по ванной такое жилое состояние держится уже лет так 40

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Хотя на кухне не так давно меняли шкафчики и технику

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Вот как это все выглядит на плане

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Ежемесячно за услуги дома — $425, налог — $328.


$385,000

Теперь перенесемся в «центр», район Upper West Side, адрес 112 West 72nd Street. Буквально 3 минуты до Центрального парка. Напротив легендарного кооператива Дакота, где вы вообще не сможете купить квартиру. Как вообще получилось, что одна из самых дешевых квартир оказалась в одном из лучших районов? Ответ прост: размер квартиры. Непосредственно размер в цифрах не указан, планировки нет. По другим квартирам в этой линии указан размер 270кв.футов или 25кв.метров.

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Сразу за окном — стена, и иногда соседи

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Кухню полностью отремонтировали

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

А вот с ванной решили не заморачиваться. Тут до сих пор 80-е года прошлого века.

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

У меленького размера есть и преимущества — очень низкие платежи. Дому — $272, городу в качестве налога — $386 в месяц. Для этого района — это копейки.


 

Выводы: изменились ли цены в кризис?

Теперь давайте сравним с предыдущими выпусками этой рубрики и посмотрим упали ли цены на квартиры.

В октябре 2019 года самая дешевая квартира в кооперативе стоила $279,000, в сентябре 2019 — $259,000, а в мае 2019 — $239,000. Сегодня же самый дешевый кооперативный вариант стоит $245,000. Можем констатировать, что цены в этом сегменте практически не изменились. Самые дешевые квартиры для жилья всегда пользуются спросом.

С квартирами в кондоминиумах на первый взгляд ситуация другая. В октябре 2019 года самая дешевая кондо-квартира стоила $410,000, в сентябре 2019 — $399,000, а в мае 2019 — $425,000. Сегодня же самый дешевый вариант в кондо стоит всего $319,000!

Но объясняется эта довольно значительная разница довольно просто — на рынок вышло много маленьких по площади квартир. Я посмотрел статистику по самому дешевому дому в гарлеме (48 West 138th Street), где продается эта квартира за $319,000. В этом же доме в мае 2019 года были проданы две маленькие квартиры за $305,000 и $318,000. Такая же ситуация со вторым дешевым домом 255 Cabrini Boulevard, где сейчас вышла квартира за $379,000. В сентябре 2019 такая же по планировке квартира была продана за $385,000. Итак, можем сделать общее резюме — самый дешевый сегмент недвижимости Манхэттена практически не попал под негативное влияние коронакризиса. (Чего нельзя сказать о других категориях, но об этом в других будущих постах).

Предыдущие обзоры самой дешевой недвижимости: октябрь 2019, сентябрь 2019, май 2019

4 Comments
  • Даша
    10 февраля, 2021

    Дима, где нормальные квартиры? Все какие-то малютки. Какие цены на 1- 2- спальные?

    • New York Realty
      10 февраля, 2021

      ну так это же самые дешевые квартиры! не удивительно, что они же и самые маленькие

    • New York Realty
      10 февраля, 2021

      на вопрос про цены на 1-2 спальные квартиры можно ответить в общем: от $450K до $10M.
      чтобы ответить точнее, нужно больше вводных: район, кооператив или кондо, размер и т.д.

  • Владислав
    11 апреля, 2021

    Вот он, самый лучший дуплекс https://streeteasy.com/building/morgan-court/22a

Написать ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *