Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Что такое “дешево” применительно к недвижимости Нью-Йорка и Манхэттена в частности? Какой минимальный бюджет на покупку квартиры? Именно на эти вопросы отвечает моя постоянная рубрика, в которой я показываю самые дешевые квартиры на Манхэттене, вышедшие на рынок в прошлом месяце.

Поскольку квартиры в кооперативах дешевле, чем в кондоминиумах, то мы начинаем именно с этой формы собственности (отличия кооперативов от кондоминиумов здесь).

---

$279,000
Самый дешевый вариант – небольшая студия на севере Манхэттена в районе Washington Heights.

Дом находится прямо напротив большого парка Fort Tryon. Ближайшая станция метро – через дорогу. Прочем до центра Манхэттена 25-30 минут. Если у вас не хватает денег на покупку в центре Манхэттена, то это может быть идеальный вариант.

Ежемесячные платежи – всего $365 в месяц! Если купить квартиру в кредит заплатив первоначальный взнос 20%, то общий ежемесячный платеж будет всего $1,350. Арендовать же такую квартиру будет стоить от $1,500-$1,600

---

$299,000
Следующий вариант – студия под ремонт в западной части Гарлема.

Квартира на 13 этаже, открытый вид на город. Неплохая планировка, общая площадь – 500кв.футов/46кв.метров.

Ежемесячный платеж дому — $938. А при покупке в кредит со взносом 20% общий платеж будет равен $2,012. Аренда же такой квартиры обойдется в $2,200-$2,300

---

$299,900
Практически такая же студия как и выше, но в центре Манхэттена – район Midtown East, адрес 400 East 52nd Street.

Относительно высокие потолки, два окна, хорошая планировка.

Главный минус – квартира находится на первом этаже и окнами выходит на внутренний двор дома.

Платеж дому — $1,023, а при покупке в кредит при взносе 20% общий платеж будет равен $2,100. Снять же такую квартиру в этом районе – от тех же самых $2,100.

---

Переходим к квартирам в кондоминумах. Это классическая форма собственности, никаких ограничений на покупку и сдачу в аренду нет. Подходит не только в качестве основного жилья, но и для инвесторов.

---

$410,000
Самый дешевый вариант прошлого месяца – студия под ремонт в доме 510 West 110th Street, что на границе районов Upper West Side и Гарлем.

Именно в этом доме в прошлом месяце вышла самая дешевая студия-пентхаус с террасой (подробности здесь). Но на этот раз квартира находится в самом низу – на первом этаже здания. Фоток нет, только план квартиры.

Ежемесячные платежи дому — $496, налог на недвижимость — $377.

---

$435,000
Квартира с одной спальней в районе Washington Heights, примерно на уровне West 156 Street.

Общая площадь квартиры – 619кв.футов/58кв.метров

Квартира после полного ремонта

Ежемесячные платежи дому — $420 , налог на недвижимость — $247.

---

$435,000
Студия в районе Battery Park City. Этот район крайне редко представлен в нашей рубрике, но цены там понемногу падают, и вот мы уже видим вариант среди самых дешевых квартир.

Особенность района в том, что вся земля принадлежит городу. И владельцы квартир, кроме стандартных платежей за коммунальные услуги и налога на недвижимость, должны также платить за аренду земли. Все это приводит к тому, что ежемесячные расходы у владельцев намного выше, чем у жителей других районов. Но высокие платежи компенсируются невысокими ценами на квартиры.

Размер студии — 565кв.футов/53кв.метра.

В квартире два больших окна, вид частично на соседнее здание, частично – на парк, набережную и реку Гудзон

Ежемесячные платежи дому — $893, налог на недвижимость — $927. Если купить в кредит, заплатив 20%, то общий платеж составит $3,500. Арендовать же студию в этом районе можно за $3,100-$3,300.

---

Что из вариантов в этом выпуске вам понравилось? Можно ли вообще жить в самых дешевых квартирах в Манхэттене?

---

Предыдущие выпуски: Сентябрь 2019, Май 2019