Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

22 ноября, 2018 3

Что такое «дешево» в одном из самых дорогих городов мира? Ответ в сегодняшней рубрике, где представлены самые дешевые квартиры прошлого месяца, вышедшие на продажу в Манхэттене.

Начнем с квартир в кооперативах. Это самая дешевая форма собственности, но, напомню, не «местному» вряд ли продадут


Об отличиях кооперативов и кондоминиумов можно прочитать здесь


 

$279,000

За эту сумму можно приобрести студию на улице West 180 Street, район Washington Heights что на севере Манхэттена.

К сожалению, есть только две фотки квартиры

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Плана квартиры нет, и оценить размеры квартиры мы не можем. Ежемесячный платеж по квартире — $531.

Указание «MOTIVATED SELLER» в объявлении говорит о том, что владелец готов побыстрее избавиться от квартиры, так что реальный рекорд прошлого месяца будет еще ниже.

 

$295,000

Чуть меньше $300тыс — и вы уже владелец студии уже в районе Upper East Side. Точный адрес — 448 East 87th Street.

(берегите глаза — жуткая компьютерная графика)

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

В описании указано, что квартиру можно сдавать в аренду сразу и без ограничений. Так что этот вариант можно рассматривать как инвестицию. Эта же квартира выставлена и на аренду за $1,875. При ежемесячном платеже $934 это приносит доходность 3.83%, что очень неплохо для Манхэттена.

Кстати, эта квартира может быть и неплохим вариантом для жилья. При первоначальном взносе 30% общий ежемесячный платеж банку и дому будет равен $1,920, что практически равно стоимости аренды. Только теперь уже часть денег собственник будет платить обратно себе в карман.


Что выгоднее снимать или купить? Здесь разбор этого вопроса на конкретных примерах.


 

$298,000

Студия в том же районе Upper East Side, только на East 92 Street.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Закрасили часть кирпичной стены. Варвары.Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Кстати, знаете зачем фотка ванной комнаты так пересвечена? Чтобы не было видно трещин, неровностей, грязи и прочих недостатков.Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Ежемесячный платеж по квартире — $700

 

$299,000

Еще одна квартира на севере Манхэттена в районе Inwood. Размер студии — 500кв.футов или 46кв.метров. Квартира после полного ремонта. Ежемесячный платеж — $578

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Примечательно, что квартиру купили чуть больше года назад, в середине лета 2017, за $205,000. Сделали полный ремонт и выставили на продажу +50% от цены покупки

 

$299,000

Это уже район Midtown East. Точный адрес — 325 East 41st Street. Студия в доме постройки 1929 года

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

По плану видно, что за раздвижными белыми дверями, что на первой фотографии этой квартиры, скрывается миникухня.Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

А вот так выглядит лобби дома:

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

 

Теперь переходим к квартирам в кондоминиумах. С этой формой собственности нет никаких ограничений ни на покупку, ни на продажу.

 

$425,000

Студия на севере Манхэттена в районе Washington Heights. Размер — 565кв.футов или 52кв.метр. В квартире сделан полный ремонт.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

 

 

Ежемесячный платеж дому — $381; налог — $292

Кстати, сдать в аренду такую квартиру можно примерно за $1,650, что может принести доход в 2.7%. Это весьма слабая доходность. Не весь мед одинаково полезен.  Не все квартиры являются хорошей инвестицией. Нужно тщательно отбирать районы и варианты.

 

$469,718

(странная цена. Хорошо, что не стали заморачиваться с центами и округлили до целого доллара).

За эту цену можно купить квартиру в районе Hamilton Heights. Это пересечение Riverside Drive и West 153 Street. Квартира с одной спальней, общий размер 660кв.футов или 61кв.метр. Квартира после полного ремонта.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Ежемесячный платеж дому — $621; налог — $296

 

$495,000

И всего за полмиллиона можно купить квартиру в районе Midtown East по адресу 140 East 56th Street. Студия размером 425кв.футов или 39кв.метров.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

 

Итак, есть что-то стоящее, что готовы были бы купить?

 

Предыдущие выпуски с самыми дешевыми квартирами: Сентябрь 2018Июль 2018Май 2018Апрель 2018

 

3 Comments
  • Truman
    22 ноября, 2018

    Студия в Washington Heights понравилась. Симпатичная + свежий ремонт и район вполне себе.
    PS два месяца кк вернулся из Нью Йорка. Очень понравился Бруклин и Бруклин Хайтс в частности. До этого в предыдущие поездки с Манхеттена не вылезал.

    • New York Realty
      23 ноября, 2018

      Бруклин Хайтс — замечательный район. Чем-то напоминает Upper West или Upper East Side на Манхэттене

      • Truman
        24 ноября, 2018

        О да. Upper West тоже нравится. Где-нибудь в районе MONH.

Написать ответ

Ваш адрес email не будет опубликован.