Самые дешевые квартиры февраля. Манхэттен, Нью-Йорк.

Март 5, 2018 5

Продолжаем рубрику, в которой я описываю самые дешевые квартиры, вышедшие на рынок Манхэттена в прошлом месяце.

Начнем с квартир в кооперативных домах. Напомню, чтобы купить квартиру в кооперативе, нужно быть “местным”, иностранцу не продадут.


Кстати, вот здесь статья про отличия кооперативов и кондоминиумов.


 

$249,000
Квартира-студия в одном из самых лучших районов города – Upper East Side. Рядом с метро и всего 12 минут пешком до Центрального парка.


Ежемесячные платежи очень высокие — $1,642. Дело в том, что дом не владел землей, а арендовал ее. В какой-то момент жильцы решили выкупить землю, при этом пришлось сильно поднять ежемесячные платежи. Выплаты этом уровне будут держаться до 2023 года, пока будет выплачиваться земля. Собственно, цена квартиры такая низкая во многом из-за этих высоких платежей. Еще необычное: кооператив хорошо относится к инвесторам – сдавать квартиру можно на неограниченное время сразу после покупки.

 

$299,000
Маленькая студия в том же районе — Upper East Side. Перед продажей покрасили стены и отполировали полы, но даже по фоткам видно, что квартира убитая.

 

Площадь квартиры не указана, но размеры можно оценить по плану.

Ежемясячные платежи — $569. Если купить квартиру в кредит с первоначальным платежом 20% и со ставкой 4% годовых, то в месяц нужно будет платить за квартиру примерно $1,700. Это дешевле или сопоставимо с арендой подобной квартиры.

 

Теперь дешевые квартиры в кондоминиумах. Нижняя планка февраля меньше 400K!

$399,000
По этой цене вы можете купить студию в центральном Гарлеме на West 148 street.

Ежемесячный платеж дому $433. У дома есть налоговая скидка, так что налог на недвижимость близок к нулю.

Насколько эта квартира является хорошей инвестицией? Если сдать ее в аренду за $1,800, то дохожность будет 4.1%, что очень хорошо для Нью-Йорка.

 

$448,888
Маленькая студия в Financial District практически на Wall street. Очень популярный дом среди инвесторов — несколько наших клиентов купили там квартиры. Размер квартиры 367кв.футов/34кв.м. Ежемесячные платежи: $546 – дому, $210 – налог на недвижимость.

В доме есть лаунж

На крыше терраса

Если квартиру сдать за $2,200 то доходность будет 3.86%, что очень неплохо для Нью-Йорка.

 

Скоро опубликую самые дорогие квартиры февраля, не переключайтесь! 🙂

 


Вот обзорная и очень подробная статья как купить квартиру в Нью-Йорке.


 

5 Comments
  • Игорь
    Март 6, 2018

    Прикольно было бы видеть хотя бы примерное расположение квартиры на карте Нью-Йорка. Визуально интересно было бы посмотреть, где это, а то я не знаю, где East West в НЙ, а где Upper Side.

    • dmitriy
      Март 6, 2018

      хорошая идея, надо подумать над этим.
      спасибо!

    • Олег
      Март 6, 2018

      Можно у maps.google.com спросить.

  • денис
    Июль 31, 2018

    день добрый

    а на сколько падали цены на недвижимость манхеттена в 2008?
    на 20%? 30%?

    очень интересный вариант за $399,000
    есть ли скидка если платить all in cash?

    • dmitriy
      Август 9, 2018

      //а на сколько падали цены на недвижимость манхеттена в 2008? на 20%? 30%?

      в кризис 2008-2009 рынок Манхэттена просел в среднем меньше 15%.
      посмотрите последний вопрос-ответ в этой рубрике http://newyorkrealty.us/faq/

      //очень интересный вариант за $399,000. есть ли скидка если платить all in cash?
      в каждом случае очень индивидуально. нужно торговаться

Написать ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *