Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Ноябрь 22, 2018 3

Что такое «дешево» в одном из самых дорогих городов мира? Ответ в сегодняшней рубрике, где представлены самые дешевые квартиры прошлого месяца, вышедшие на продажу в Манхэттене.

Начнем с квартир в кооперативах. Это самая дешевая форма собственности, но, напомню, не «местному» вряд ли продадут


Об отличиях кооперативов и кондоминиумов можно прочитать здесь


 

$279,000

За эту сумму можно приобрести студию на улице West 180 Street, район Washington Heights что на севере Манхэттена.

К сожалению, есть только две фотки квартиры



Плана квартиры нет, и оценить размеры квартиры мы не можем. Ежемесячный платеж по квартире — $531.

Указание «MOTIVATED SELLER» в объявлении говорит о том, что владелец готов побыстрее избавиться от квартиры, так что реальный рекорд прошлого месяца будет еще ниже.

 

$295,000

Чуть меньше $300тыс — и вы уже владелец студии уже в районе Upper East Side. Точный адрес — 448 East 87th Street.

(берегите глаза — жуткая компьютерная графика)

В описании указано, что квартиру можно сдавать в аренду сразу и без ограничений. Так что этот вариант можно рассматривать как инвестицию. Эта же квартира выставлена и на аренду за $1,875. При ежемесячном платеже $934 это приносит доходность 3.83%, что очень неплохо для Манхэттена.

Кстати, эта квартира может быть и неплохим вариантом для жилья. При первоначальном взносе 30% общий ежемесячный платеж банку и дому будет равен $1,920, что практически равно стоимости аренды. Только теперь уже часть денег собственник будет платить обратно себе в карман.


Что выгоднее снимать или купить? Здесь разбор этого вопроса на конкретных примерах.


 

$298,000

Студия в том же районе Upper East Side, только на East 92 Street.

Закрасили часть кирпичной стены. Варвары.

Кстати, знаете зачем фотка ванной комнаты так пересвечена? Чтобы не было видно трещин, неровностей, грязи и прочих недостатков.

Ежемесячный платеж по квартире — $700

 

$299,000

Еще одна квартира на севере Манхэттена в районе Inwood. Размер студии — 500кв.футов или 46кв.метров. Квартира после полного ремонта. Ежемесячный платеж — $578

Примечательно, что квартиру купили чуть больше года назад, в середине лета 2017, за $205,000. Сделали полный ремонт и выставили на продажу +50% от цены покупки

 

$299,000

Это уже район Midtown East. Точный адрес — 325 East 41st Street. Студия в доме постройки 1929 года

По плану видно, что за раздвижными белыми дверями, что на первой фотографии этой квартиры, скрывается миникухня.

А вот так выглядит лобби дома:

 

Теперь переходим к квартирам в кондоминиумах. С этой формой собственности нет никаких ограничений ни на покупку, ни на продажу.

 

$425,000

Студия на севере Манхэттена в районе Washington Heights. Размер — 565кв.футов или 52кв.метр. В квартире сделан полный ремонт.

 

 

Ежемесячный платеж дому — $381; налог — $292

Кстати, сдать в аренду такую квартиру можно примерно за $1,650, что может принести доход в 2.7%. Это весьма слабая доходность. Не весь мед одинаково полезен.  Не все квартиры являются хорошей инвестицией. Нужно тщательно отбирать районы и варианты.

 

$469,718

(странная цена. Хорошо, что не стали заморачиваться с центами и округлили до целого доллара).

За эту цену можно купить квартиру в районе Hamilton Heights. Это пересечение Riverside Drive и West 153 Street. Квартира с одной спальней, общий размер 660кв.футов или 61кв.метр. Квартира после полного ремонта.

Ежемесячный платеж дому — $621; налог — $296

 

$495,000

И всего за полмиллиона можно купить квартиру в районе Midtown East по адресу 140 East 56th Street. Студия размером 425кв.футов или 39кв.метров.

 

Итак, есть что-то стоящее, что готовы были бы купить?

 

Предыдущие выпуски с самыми дешевыми квартирами: Сентябрь 2018Июль 2018Май 2018Апрель 2018

 

3 Comments
  • Truman
    Ноябрь 22, 2018

    Студия в Washington Heights понравилась. Симпатичная + свежий ремонт и район вполне себе.
    PS два месяца кк вернулся из Нью Йорка. Очень понравился Бруклин и Бруклин Хайтс в частности. До этого в предыдущие поездки с Манхеттена не вылезал.

    • New York Realty
      Ноябрь 23, 2018

      Бруклин Хайтс — замечательный район. Чем-то напоминает Upper West или Upper East Side на Манхэттене

      • Truman
        Ноябрь 24, 2018

        О да. Upper West тоже нравится. Где-нибудь в районе MONH.

Написать ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *