Самые дешевые квартиры ноября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Декабрь 26, 2018 3

Сегодня в ежемесячной рубрике самые дешевые квартиры, которые вышли на рынок Манхэттена в ноябре.

Сначала представлю квартиры в кооперативах. Из недостатков этой формы собственности — «не местному» или инвестору не продадут. Отсюда главный плюс — цены намного дешевле, чем в кондоминиумах.

 

$249,999

Четверть миллиона — и вы владелец студии в отличном районе Upper East Side. Особенность квартиры в том, что ежемесячный платеж по квартире — $1,611, что немало для студии даже в этом районе. Высокий платеж объясняется тем, что дом недавно взял большой кредит и выкупил землю, на которой расположен. До этого земля была в аренде.

Кстати, эта квартира в 2012 году, хотя и требовала полного ремонта, была куплена текущим владельцем всего за $80,000

 

$275,000

Студия на севере Манхэттена в районе Washington Heights на уровне West 187 Street. Ежемесячный платеж — $639 (сравните платеж с предыдущей квартирой)

Кухня хоть и отдельная, но такая маленькая, что нет даже полноразмерного холодильника

Площадь квартиры не указана, но по плану и так все понятно:

$289,000

Совсем север острова Манхэттен, район Inwood, уровень West 215 Street. Квартира с одной спальней, общая площадь — 600кв.футов (56кв.м.)

 

Теперь перейдем к квартирам в кондоминиумах. Тут никаких ограничений на покупку или на последующую сдачу в аренду нет. 

 

$339,000

Совсем дешево для этой формы собственности. Обычно в моих обзорах ценник на подобные квартиры начинается от $450-500тыс. Причина низкой цены — квартира находится на первом этаже в старом доме и не в самой лучшей части района Inwood. Состояние квартиры также весьма среднее.

Из плюсов: это квартира с одной спальней, общая площадь — 595кв.футов (55кв.м.)

Ежемесячный платеж дому — $218; налог на недвижимость — $338

 

 $398,000

Квартира в районе на West 151 Street и Amsterdam Avenue, что в районе Hamilton Heights (немного выше Гарлема). 

Радует высота потолков:

А вот кухня не радует:

 Ежемесячный платеж дому — $229; налог на недвижимость — $236

 

$430,000

Еще одна квартира с одной спальней в этом же доме. Цена выше на $32тыс — и сразу фотки приличней :)

Ежемесячный платеж дому — $206; налог на недвижимость — $254. Кстати, в 2013 году квартира стоила $259тыс.

 

Какие квартиры понравились? Отважились бы жить в самых дешевый квартирах Манхэттена?

Предыдущие выпуски с самыми дешевыми квартирами: Октябрь 2018Сентябрь 2018Июль 2018Май 2018

3 Comments
  • Анна
    Декабрь 27, 2018

    ну первую сдать за 1800 вполне реально…

    Остальные районы, конечно, не айс, но цены вполне вменяемые

  • денис
    Январь 3, 2019

    ув. автор,
    та что за $249,999 и в 2012 была 80к — при новом кризисе упадет опять до 120\100к?
    если случится новый 2008 — каково будет падение цен?

    • New York Realty
      Январь 7, 2019

      // та что за $249,999 и в 2012 была 80к — при новом кризисе упадет опять до 120\100к?
      крайне в этом сомневаюсь

      //если случится новый 2008 — каково будет падение цен?
      кризис в 2008 году случился во многом из-за раздачи банками ипотеки налево и направо. сейчас банки намного строже подходят к выдаче ипотеки. так что такого же кризиса, как в 2008 году, в ближайшее время не будет.
      Тем не менее некоторая коррекция возможна. Тем более, что ставки по ипотеке сейчас растут.
      В кризис 2008-2009 года цены на Манхэттене упали в среднем на 17%. Сейчас причин для такого падения я не вижу. IMHO

Написать ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *