Самые дешевые квартиры мая. Манхэттен, Нью-Йорк.

Июнь 18, 2018 7

Сколько стоит дешевая квартира на Манхэттене? Ответ в этой ежемесячной рубрике о самых дешевых квартирах прошлого месяца.

Начнем с квартир в кооперативах. Это самая дешевая форма собственности, но, напомню, что “не местным” такую квартиру вряд ли продадут.

 

$279,000
Маленькая студия в районе Upper East Side. Квартира на первом этаже, нужен ремонт. Ежемесячный платеж — $774

Кухня не впечатляет размерами:

 

План квартиры:

Вот так выглядит дом:

 

 

$290,000
Еще одна студия и снова в районе Upper East Side. Пятый этаж, дом без лифта. Ежемесячный платеж — $637

 

Теперь квартиры в кондоминиумах. Ограничений на покупку нет, сдавать можно без ограничений, что подходит не только для жизни, но и для инвесторов.

 

$430,000
Маленьая квартира с одной спальней в Гарлеме. Пусть вас не пугает название района. Квартира на West 113 street, что всего в трех блоках от Центрального парка, рядом Колумбийский университет. Размер квартиры 430кв.футов/40кв.м., центральное отопление/кондиционирование. Квартира в хорошем состоянии, ванная комната после ремонта.

Главный минус – квартира довольно темная, поскольку находится на первом этаже и выходит во двор. Я смотрел эту квартиру с инвестором, вот вид из окна спальни.

Впрочем, с точки зрения инвестиции это не проблема, найти арендатора довольно просто. Еще большой плюс в том, что у квартиры до 2023 года есть скидка по налогу на недвижимость. Сейчас налог практически нулевой. Ежемесячный платеж дому — $508. Если сдать квартиру за $2100 то доходность будет примерно 4.4%, что ОЧЕНЬ хорошо для Нью-Йорка.

 

$449,000
Квартира с одной спальней в районе Washington Heights на уровне West 157 street. Размер 550sf (51кв.м.), квартира в хорошем состоянии, отличный вид из окон спальни.


Ежемясячные платежи дому — $414, налог — $213 (действует небольшая налоговая скидка). Если сдать за $2000, то получаем текущую доходность 3.67%.

 

$450,000
Студия в районе Восточный Гарлем, на East 104 street. Относительно новый дом 2007 года постройки. Два больших окна с открытыми видами (не в стену соседнего дома!). И мечта 70-80% жителей Нью-Йорка — стиральная и сушильная машина в квартире!

В доме есть небольшой спортзал
И терраса на крыше

Так выглядит дом

Ежемясячные платежи дому — $560, налог — $280 (действует небольшая налоговая скидка). Если сдать за $2200, то получаем текущую доходность 3.6%.

 

$498,000
Завершает подборку большая студия размером 508кв.футов (47кв.м.) в районе Midtown East.


Ежемясячные платежи дому — $777, налог — $646. Высокие платежи делают квартиру бессмысленной с точки зрения инвестиции. Сдать можно примерно за $2200 , что даст доходность меньше 2%.

 

Итак, что выбираем?

7 Comments
  • Олег
    Июнь 18, 2018

    в Washington Heights симпатичная квартирка.

    • dmitriy
      Июнь 19, 2018

      и район там неплохой

  • blackhill
    Июнь 18, 2018

    >$450,000 Студия в районе Восточный Гарлем, на East 104 street.

    — была бы работа в NYC — это была бы квартирка моей мечты -)
    но ах, цены… (5 лет как понаехавший москвич, но не собираюсь останавливаться -))

    • dmitriy
      Июнь 19, 2018

      есть куда стремиться)

  • Sergey
    Июнь 19, 2018

    Washington Heights на уровне West 157 street. Эх, жаль что сейчас не 2007-2008 гг. Было же окно возможностей продать в Мск и купить в New Yorke..

    • dmitriy
      Июнь 21, 2018

      «если бы» 🙂
      я бы в биткоин в 2009 вложился бы

  • Андрей
    Июнь 21, 2018

    Давно Гарлем стал приличным районом?
    В NY ещё сохранились утентичные чёрные гетто?

Написать ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *