Самые дешевые квартиры июля. Манхэттен, Нью-Йорк.

Август 16, 2018 4

После некоторого перерыва продолжаю показывать самую дешевую недвижимость на Манхэттене, а именно что вышло на рынок в июле.

Начнем с квартир в кооперативах. Это самая дешевая форма собственности, но, напомню, что “не местным” такую квартиру вряд ли продадут.

Из любого правила есть исключения и как раз в этом выпуске будет кооперативная квартира, которую продадут “не местному”

 

$258,000
Очень дешевая студия в центре Манхэттена – улица East 43st street между Второй и Первой авеню. Размер — 28кв.м./300кв.футов

Квартира очень маленькая, поэтому кухня минималистическая с холодильником под столешницей.

Кровать убирается в шкаф. Это называется “Murphy bed”

Ванная комната более-менее нормального размера

Оцените размер квартиры по плануЕжемесячный платеж по квартире всего $417. Не так уж и много учитывая, что в доме есть круглосуточный дормен, постирочная и комната для хранения велосипедов.

Если купить эту квартиру в кредит с первоначальным взносом 20%, то ежемесячный платеж будет всего $1,450. Такая же квартира на несколько этажей выше сейчас выставлена на аренду за $1,800

 

$290,160
Большая студия в районе Washington Heights, что на севере Манхэттена. Размер примерно 65кв.м./700кв.футов
Фоток крайне мало. Квартира под ремонт, и по всей видимости текущим состоянием кухни и ванной решили не шокировать.

Ежемесячные платежи по квартире всего $350.

 

$295,000
Квартира в том же доме, что и первая студия в этом посте. Более того, это полностью аналогичная квартира на этаж ниже. Сделан полный ремонт.

Ежемесячный платеж по квартире всего $387

Если купить эту квартиру в кредит с первоначальным взносом 20%, то ежемесячный платеж будет всего $1,530. Как я показывал, такая же квартира на несколько этажей выше сейчас выставлена на аренду за $1,800

Вот так выглядит дом

Квартира продается от Спонсора – первоначального собственника всех квартир. В этом случае потенциальный покупатель не попадает под финансовые требования дома и не должен получать одобрение от совета директоров кооператива. Соответственно, для покупки не нужна ни кредитная история, ни местные доходы. Тем не менее как инвестиция эта квартира не работает – по правилам дома сдавать квартиру можно только после одного года проживания, причем только на 3 года из 5 лет владения.

 

Теперь квартиры в кондоминиумах. Ограничений на покупку нет, сдавать можно без ограничений, что подходит не только для жизни, но и для инвесторов.

$395,000
Студия на West 138 street в центральном Гарлеме.

Ежемесячный налог — $202, платеж дому — $282

Окна выходят на две стороны и даже есть окно в ванной. Неплохо для такой цены

В доме есть спортзал, комната для хранения велосипедов. А вот так выглядит внутренний дворик дома:

 

$399,000

За эту цену можно купить квартиру с одной спальней. Район Washington Heights, север Манхэттена.

Квартира под ремонт (хотя может кому и так OK)

Отдельный шкаф — редкое явление

Ежемесячный налог — $250, платеж дому — $370Ну, что, можно жить в самом дешевом жилье? Или ужас-ужас?

4 Comments
  • Дмитрий
    Август 17, 2018

    Не понятно только почему за одинаковые квартиры разный ежемесячный платеж

    • dmitriy
      Август 17, 2018

      думаю, в данном случае сыграла роль разная этажность. ниже этаж — хуже вид и больше шум

  • Truman
    Август 17, 2018

    все-таки свежий ремонт даже конуру может превратить во вполне сносное жилище.

    • dmitriy
      Август 17, 2018

      вопрос в том, стоит ли этот ремонт $37тыс

Написать ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *