Новый ценовой рекорд на рынке недвижимости Нью-Йорка

Январь 25, 2019 2

Случилось то, о чем рынок недвижимости Нью-Йорка говорил уже несколько лет. А именно в 2015 году начались слухи о том, что в новостройке 220 Central Park South подписан контракт на продажу квартиры с ценником более $200млн. Это такая огромная сумма, что даже некоторые профессионалы рынка не верили в сделку, считая это просто маркетинговым ходом для привлечения внимания к новостройке. Но сегодня это стало реальностью. Кеннет Гриффин, владелец хедж-фонда Citadel, купил квартиру за $238,000,000. Теперь это самая дорогая сделка по недвижимости не только в Нью-Йорке, но и вообще в истории США.

Квартира занимает сразу 4 уровня — 50-53 этажи 73-этажного кондоминиума на южной стороне Центрального парка. (Кстати, не понимаю, почему некоторые СМИ заявили о покупке пентхауса, если там еще 20 этажей до верха здания). Общая площадь квартиры — 23,000 кв.футов или 2,140 кв.метров. Количество спален и ванных комнат нет смысла указывать. Напомню только, стандартный размер баскетбольной площадки составляет 28 на 15 метров, что дает площадь 420кв.метров.

Чтобы понять насколько цена в $238млн. велика даже по меркам мировой столицы, нужно сказать, что предыдущий рекорд составлял жалкие $100.5млн. Новый рекорд поднимает планку почти в 2.5 раза. Можно с уверенностью сказать, что в ближайшие годы в Нью-Йорке этот рекорд не будет побит. Сделать это невозможно физически.

Читать далее…

Самые дешевые квартиры ноября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Декабрь 26, 2018 5

Сегодня в ежемесячной рубрике самые дешевые квартиры, которые вышли на рынок Манхэттена в ноябре.

Сначала представлю квартиры в кооперативах. Из недостатков этой формы собственности — «не местному» или инвестору не продадут. Отсюда главный плюс — цены намного дешевле, чем в кондоминиумах.

 

$249,999

Четверть миллиона — и вы владелец студии в отличном районе Upper East Side. Особенность квартиры в том, что ежемесячный платеж по квартире — $1,611, что немало для студии даже в этом районе. Высокий платеж объясняется тем, что дом недавно взял большой кредит и выкупил землю, на которой расположен. До этого земля была в аренде.

Читать далее…

Почему в Нью-Йорке нет (и не будет) мегавысоких небоскребов Megatall

Декабрь 6, 2018 0

Нью-Йорк известен как город небоскребов. Но знаете чего именно не хватает Нью-Йорку? Мегавысоких небоскребов категории Megatall. Чтобы попасть в эту категорию здание должно быть выше 600 метров (1,968 футов).

Сейчас самое высокое здание в Нью-Йорке — One World Trade Center или Freedom Tower — имеет высоту «всего» 541 метр (1,776 футов).

Всего в мире на данный момент есть три небоскреба категории Magatall:

  • Бурдж-Халифа (Burj Khalifa), небоскрёб высотой 828 метров в Дубае, Объединенные Арабские Эмираты
  • Шанхайская башня (Shanghai Tower), небоскрёб высотой 632 метра, Китай
  • Абрадж аль-Бейт (Abraj Al-Bait),  комплекс высотных зданий высотой 601 метр, построенный в Мекке, Саудовская Аравия

Еще три небоскреба этой категории находятся в процессе строительства, включая Jeddah Tower высотой в 1 километр в Саудовской Аравии.

Какие шансы, что в Нью-Йорке появится небоскреб Megatall высотой выше 600м? Это видео подробно об этом рассказывает:

 

Если коротко, то шансов нет по следующим причинам:

  • очень высокие цены на землю
  • нет финансового смысла — мегавысокие здания требуют огромных затрат на строительство и зачастую финансово не окупаются
  • сложные правила зонинга — местные законы, которые ограничивают высоту и площадь строительства
  • никто не хочет строить здание выше Freedom Tower, поскольку этот небоскреб является своеобразным символом на месте разрушенных 11 сентября Башен-близнецов

Жаль, но будем ездить и смотреть мегавысокие небоскребы в другие части мира.

Самые дорогие квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Ноябрь 29, 2018 2

Что такое дорогая недвижимость в одном из самых дорогих городов мира? Ответ на этот вопрос в моей ежемесячной рубрике. Давайте посмотрим, что вышло на рынок Нью-Йорка в октябре.

 

$88,000,000

За эту огромную сумму можно приобрести дворец особняк по адресу 12 East 69 Street, что в районе Upper East Side.

20,000 кв.футов (1,860 кв.метров), 5 этажей, 6 спален, 8+ ванных комнат, терраса на крыше, лифт, бассейн.

Снаружи дом выглядит довольно скромно:

А вот внутри уже есть на что посмотреть:

Читать далее…

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Ноябрь 22, 2018 3

Что такое «дешево» в одном из самых дорогих городов мира? Ответ в сегодняшней рубрике, где представлены самые дешевые квартиры прошлого месяца, вышедшие на продажу в Манхэттене.

Начнем с квартир в кооперативах. Это самая дешевая форма собственности, но, напомню, не «местному» вряд ли продадут


Об отличиях кооперативов и кондоминиумов можно прочитать здесь


 

$279,000

За эту сумму можно приобрести студию на улице West 180 Street, район Washington Heights что на севере Манхэттена.

К сожалению, есть только две фотки квартиры


Читать далее…