Пример отличной инвестиции в Нью-Йорке на Манхэттене до $500тыс

Март 31, 2018 1

Купил квартиру и сдал в аренду – самый простой и доступный вид инвестиции. Обычно такая инвестиционная квартира в кондоминиуме на Манхэттене стоит от $500K и может приносить 3-3.5% годовых – эта доходность считается очень хорошей. Но иногда, несколько раз в год, появляются варианты, которые могут приносить намного больше. Пример такой инвестиции я и хочу показать.

Квартира с одной спальней 1 bedroom находится в центральном Гарлеме. Месторасположение не должно пугать – квартира находится всего в 2.5 блоках (соответственно 2.5 минуты пешком) от Центрального парка и района Upper West Side. Более того, с точки зрения инвестиции Гарлем это – хороший вариант по двум причинам:

  • цены дешевле, чем в центральной части Манхэттена
  • для новых и реконструированных домов действует налоговая скидка, соответственно месячные платежи по налогу на недвижимость крайне низкие

Итак, давайте посмотрим детали по этой квартире.

Читать далее…

Зачем снимать, если можно купить? — подумал Google и купил здание за $2.4млрд

Март 28, 2018 0

На прошлой неделе IT гигант приобрел здание по адресу 75 9th Avenue, которое известно как Chelsea Market Building. Как понятно из названия там расположен своеобразный рынок или торговый центр Chelsea Market, который ежегодно посещают 6млн туристов и жителей города. Купленное здание находится ровно напротив главного офиса Google в Нью-Йорке.

Читать далее…

Новый ценовой рекорд на рынке Нью-Йорка. И снова не обошлось без русских.

Март 20, 2018 0

Пятиэтажный пентхаус в “короне” Crown Building на Пятой авеню нашел своего покупателя. Цена — фантастические $180млн. Квартиру выставили на рынок совсем недавно — осенью прошлого года (мой пост об этом). И вот по прошествию всего 4 месяцев объявлено, что неизвестный покупатель подписал контракт на приобретение этой квартиры, передает издание TheRealDeal. Продавец — девелоперская компания Владислава Доронина.

Если сделка состоится, то это будет новый рекорд на рынке Нью-Йорка не только по абсолютной цене, но и по цене за единицу площади. При размере квартиры в 12,536кв.футов (1,165кв.м) один кв.фут будет продан за $14,358 (или $154.5тыс за кв.метр).

Предыдущий рекорд был установлен в 2014 году, когда за $100.5M была продана квартира в кондоминиуме One57. Совсем недавно стало известно, что покупателем был Майкл Делл, основатель и CEO компании Dell Technologies.

Нужно иметь ввиду, что это пока предварительная информация, и эта новость может оказаться всего лишь рекламным трюком, чтобы привлечь внимание к проекту.

Есть такая работа — бегать за кофе. За $42 в час

Март 19, 2018 5

Я не специалист по профсоюзам на строительном рынке Нью-Йорка, но судя по отголоскам в прессе, тема эта весьма мутная. Вот, например, компания-застройщик Related обвинила профсоюзы в завышении расходов на $100млн при строительстве проекта Hudson Yards.

Среди прочего в судебном иске указано, что так называемые «coffee boys» — работники, которые бегали за кофе, получали за свою работу $42.48 в час плюс страховки/бонусы еще на сумму $27.39. За часы переработки они получали в 1.5 раза больше — $69.87 в час. Как оказалось, одним из таких coffee boys был родственник одного высокопоставленного руководителя профсоюза. По мнению застройщика завышение рабочих часов — стандартная практика профсоюзов. В судебном иске указано, что по документам один рабочий проводил на стройке в среднем по 12 часов в день 7 дней в неделю круглый год. В целом приписки составляют 10-20% рабочего времени.

Кстати, на проекте Hudson Yards работают 35(!) различных профсоюзов строительных рабочих.

При попытке застройщика нанять рабочих не из профсоюзов, последние постоянно устраивают протесты. Кто ходил по Манхэттену наверняка видел надувных крыс перед некоторыми стройками — это работают члены профсоюзов. Навернака за $40-$80 в час.

Когда выгоднее снимать квартиру в Нью-Йорке.

Март 15, 2018 0

Зима, весна, лето или осень? Какой месяц самый лучший, чтобы снять квартиру в Нью-Йорке? Вопрос имеет смысл, поскольку на арендном рынке действительно есть ярко выраженная сезонность.

Вот статистика, которую собрал сайт RentHop

 

В соответствии с выводами этого сайта наиболее низкие цены на аренду в феврале. В мае цены начинают расти и достигают максимума в июле. В октябре начинается снижение, которое достигает нижней точки в феврале.

По графику видно, что разница между самой высокой и самой низкой ценой аренды составляет 5.4%. Например, если квартира летом стоит $3,000, то зимой можно снять за $2,838. Разница в $162 в месяц даст существенную экономию в размере $1,944 в год.

Зная этот лайфхак, можно уменьшить свои расходы. Но есть несколько факторов, которые нужно иметь ввиду.

Читать далее…