Частые вопросы о недвижимости Нью-Йорка

Вопрос — Oтвет


Могу ли я купить квартиру, дом или инвестиционную недвижимость в США, если я иностранец? Есть ли какие-то ограничения для иностранцев?

Краткий ответ: ограничений нет

Подробный ответ: отсутствие вида на жительство или гражданства США никак не влиет на право покупать, владеть, распоряжаться и продавать недвижимость в этой стране. 

 


Сейчас проблемы с получением американских виз. Можно ли купить недвижимость удаленно, не приезжая в Нью-Йорк?

Краткий ответ: да

Подробный ответ: для покупки недвижимости вам даже не нужно получать визу или лично приезжать в США или Нью-Йорк. Выбрать недвижимость можно удаленно. А сделку проведет американский адвокат, который представляет ваши интересы (мы порекомендуем такого адвоката, если надо). Именно удаленной покупкой и пользуются некоторые наши инвесторы. Они купили квартиры не приезжая в США и мы уже несколько лет успешно сдаем эти квартиры. (Но я все же надеюсь, что когда-то встречусь с ними лично).

 


У меня нет счета в американском банке. Не будет ли это проблемой при покупке?

Краткий ответ: нет

Подробный ответ: купить недвижимость в Нью-Йорке можно не открывая счет в американском банке. В этом случае деньги будут идти с вашего банковского счета вне США на специальный эскроу счет американского адвоката. И далее уже продавцу или его адвокату.

 


Даёт ли покупка недвижимости в США право получить вид на жительство (гринкарту) или гражданство США?

Краткий ответ: нет

Подробный ответ: в некоторых странах существуют программы, которые позволяют при покупке недвижимости на определенную сумму получить вид на жительство или даже гражданство этой страны. В США подобных программ нет. Существуют программы по привлечению инвестиций в экономику США по условиям которых, вложив определенные суммы в новый или уже работающий бизнес и создав новые рабочие места, можно получить определенный тип визы или даже вид на жительство — гринкарту. Зачастую это долгий и сложный процесс с привлечением адвоката (если интересно – мы можем порекомендовать соответствующего специалиста). Назвать это схемой “купил недвижимость и получил Гринкарту/гражданство США” никак нельзя, хотя иногда и можно встретить подобную недобросовестную рекламу.

 


Зачем мне нужен (и нужен ли) агент по недвижимости?

Краткий ответ: можно без агента
Подробный ответ: нет такого закона или правила, который обязывал бы вас пользоваться услугами агента при покупке недвижимости. Но скорее всего вы будете арендовать/покупать свою первую или вторую квартиру в Нью-Йорке, а агент проходил через это десятки и сотни раз. Как и в любом деле опыт играет очень большую, если не решающую роль. (Все это, конечно, при условии, что вы нашли опытного агента).

 


Риелтор, Агент или брокер по недвижимости? Я запутался.

Краткий ответ: особой разницы нет
Подробный ответ: вот моя статья на эту тему

 


Сколько стоят услуги агента по недвижимости?

Краткий ответ: для покупателей — бесплатно, для арендаторов жилой недвижимости — от одного месяца аренды до 15% от годовой аренды (что примерно равно 1.8 месяцев аренды). Для коммерческих арендаторов (включая аренду офиса) услуги бесплатны.
Подробный ответ: из краткого ответа выше есть много исключений. Каждая ситуация уникальна, поэтому
свяжитесь со мной и я расскажу, чем вам может помочь агент и сколько это будет стоить (и будет ли).

 


А если случится очередной пузырь на рынке недвижимости?

Краткий ответ: пузыря на рынке Нью-Йорка нет.
Подробный ответ: цифры говорят больше слов. Вот недавнее (сентярь 2017 года) исследование компании
UBS о переоцененности недвижимости в крупных городах мира. Как видите, в Нью-Йорке пузыря нет.

Обновление от июня 2022: Последний отчет UBS за 2021 также показывает, что пузыря на рынке недвижимоси Нью-Йорка нет. И в 2020 не было.

 


А если всё-таки будет кризис? У меня друг когда-то купил квартиру/дом в Майами, цена упала вдвое.

Краткий ответ: кризис наверняка когда-нибудь будет. И именно рынок Нью-Йорка его хорошо переживет, как это было уже не раз.
Подробный ответ: кризисы периодически происходят и затрагивают они в том числе и Нью-Йорк. В отличие от других регионов преимущество Нью-Йорка в том, что это один из самых стабильных рынков. Вот статистика по ценам на жилую недвижимость за 2002-2014 годы. Кризис был в 2002-2003 и в 2008-2009 годах. Смотрите сами насколько упал рынок:

Частые вопросы о недвижимости Нью-Йорка

 


Слышал, что есть разные формы собственности на квартиры — кооперативы и кондоминиумы? Чем они отличается?

Краткий ответ: в кондоминуме вы владеете недвижимой собственностью, в понимании как мы  привыкли. В кооперативе вы владеете акциями компании, которая владеет домом. Отсюда важные особенности: в кооперативе сложнее купить (инострацам — практически невозможно) и есть ограничения на сдачу в аренду. Но кооперативы дешевле. Таже кооперативы — это старая форма собственности. Все, что строилось в Нью-Йорке последние 20-30 лет — это кондоминиумы.

Подробный ответ: вот статья на эту тему.

 


А можно купить апартаменты в Нью-Йорке?

Краткий ответ: нет, потому что не существует такой формы собственности.

Подробный ответ: в некоторых странах апартаменты и квартиры — это разные формы собственности со своими особенностями. В Нью-Йорке такого понятия как Апартаменты нет. Хотя само по себе слово «квартира» на американский английский переводится именно как «Apartment», что и рождает иногда путаницу.

 


Могу ли я не являясь гражданином США получить кредит (ипотеку) в банке на покупку недвижимости?

Краткий ответ: да

Подробный ответ: у некоторых банков есть специальные программы для иностранцев. Мы успешно работаем с такими банками и наши клиенты уже купили десятки квартир с помощью таких ипотечных программ. Вот видео со мной на эту тему.

Обновление от июня 2022: сейчас получение кредита усложнилось, но по прежнему возможно. Свяжитесь со мной, чтобы получить актуальные подробности.

 


Какие условия кредита (ипотеки)?

Краткий ответ: зачастую кредит дают на 30 лет под первоначальный взнос 30-40% и ставке примерно 4.5-6%.

Подробный ответ: дадут ли кредит и под какие условия – очень индивидуально. Поэтому интересующихся мы отправляем к нашим специалистам в банках.

Обновление от июня 2022: Ставки и условия довольно быстро меняются. Свяжитесь со мной, чтобы получить актуальные подробности.