Вопрос — Oтвет

Вопрос — Oтвет


Могу ли я купить квартиру, дом или инвестиционную недвижимость в США, если я иностранец? Есть ли какие-то ограничения для иностранцев?

Краткий ответ: ограничений нет
Подробный ответ: отсутствие вида на жительство или гражданства США никак не влиет на право покупать/владеть/продавать недвижимость в этой стране.


Даёт ли покупка недвижимости в США право получить вид на жительство (гринкарту) или гражданство США?

Краткий ответ: нет
Подробный ответ: в некоторых странах существуют программы, которые позволяют при покупке недвижимости на определенную сумму получить вид на жительство или даже гражданство этой страны. В США подобных программ нет. Существуют программы по привлечению инвестиций в экономику США по условиям которых вложив определенные суммы в новый или уже работающий бизнес, создав новые рабочие места, можно получить определенный тип визы или даже Гринкарту. Зачастую это долгий и сложный процесс с привлечением адвоката (если интересно – мы можем порекомендовать соответствующего специалиста). Назвать это схемой “купил недвижимость – получил Гринкарту/гражданство США” никак нельзя.


Могу ли я не являясь гражданином США получить кредит (ипотеку) в банке на покупку недвижимости?

Краткий ответ: да
Подробный ответ: у некоторых банков есть специальные программы для иностранцев. Мы успешно работаем с такими банками и наши клиенты уже купили десятки квартир с помощью таких ипотечных программ. Вот
видео со мной на эту тему.


Какие условия кредита (ипотеки)?

Краткий ответ: зачастую кредит дают на 30 лет под первоначальный взнос 30-40% и ставке примерно 3.5-4.5%.
Подробный ответ: дадут ли кредит и под какие условия – очень индивидуально. Поэтому интересующихся мы отправляем к нашим специалистам в банках.


Чем отличается кооператив от кондоминиума?

Краткий ответ: это разные формы собственности. В кондоминуме вы владеете недвижимой собственностью, в понимании как мы привыкли. В кооперативе вы владеете акциями компании, которая владеет домом. Отсюда важные особенности: в кооперативе сложнее купить (инострацам — практически невозможно) и есть ограничения на сдачу в аренду. Но кооперативы дешевле.
Подробный ответ: вот статья на эту тему.


Зачем мне нужен (и нужен ли) агент по недвижимости?

Краткий ответ: вы можете обойтись без агента
Подробный ответ: вы арендуете/покупаете свою первую-вторую квартиру, агент проходил через это десятки и сотни раз. Как и в любом деле опыт играет очень большую, если не решающую роль. (Все это, конечно, при условии, что вы нашли опытного агента).


Сколько стоят услуги агента по недвижимости?

Краткий ответ: для покупателей — бесплатно, для арендаторов жилой недвижимости- от одного месяца аренды до 15% от годовой аренды (что примерно равно 1.8 месяцев аренды). Для коммерческих арендаторов (включая аренду офиса) услуги бесплатны.
Подробный ответ: из краткого ответа выше есть много исключений. Каждая ситуация уникальна, поэтому
свяжитесь со мной и я расскажу, чем вам может помочь агент и сколько это будет стоить (и будет ли).


А если случится очередной пузырь на рынке недвижимости?

Краткий ответ: пузыря на рынке Нью-Йорка нет.
Подробный ответ: цифры говорят больше слов. Вот недавнее (сентярь 2017 года) исследование компании
UBS о переоцененности недвижимости в крупных городах мира. Как видите, в Нью-Йорке пузыря нет.


А если всё-таки будет кризис? У меня друг когда-то купил квартиру/дом в Майами, цена упала вдвое.

Краткий ответ: кризис наверняка когда-нибудь будет. И именно рынок Нью-Йорка его хорошо переживет, как это было уже не раз.
Подробный ответ: кризисы периодически происходят и затрагивают они в том числе и Нью-Йорк. Преимущество Нью-Йорка в том, что это один из самых стабильных рынков. Вот статистика по ценам на жилую недвижимость за 2002-2014 годы. Кризис был в 2002 и в 2008 годах. Смотрите сами насколько упал рынок: