Как искать квартиру в аренду на несколько месяцев в Манхэттене

7 сентября, 2023 0

Стандартный срок сдачи квартир в аренду – 12 месяцев и более. При этом после довольно тщательной проверки вы получаете пустую квартиру без мебели.

А что, если вы приехали недавно и не можете еще показать кредитную историю или постоянный доход? Или вам просто нужна квартира на более короткий срок?

В этом случае имеет смысл искать вариант на несколько месяцев. Такие квартиры зачастую сдаются с мебелью и при этом не требуется такая тщательная проверка.

Где искать такие квартиры? Опишу несколько вариантов.

1. Есть специальные компании, которые снимают квартиры в долгосрочную аренду (1-2 года), обставляют мебелью и сдают помесячно. У них обычно гибкие условия по срокам. Но при этом цена выше, чем при стандартной аренде на год.
Примеры таких компаний:

  • Sonder
  • BlueGround
  • NYHabitat
  • прочие компании, которые можно найти по запросу в Google “furnished apartments nyc monthly rentals”

2. Найти квартиру в субаренду. Некоторые арендаторы, подписав аренду квартиру на год, вынуждены выехать раньше. Выйти из договора аренды они не могут и поэтому стараются сдать квартиру в субаренду. Зачастую сдают по той же цене, по которой сняли. Самые популярные сайты субаренды:

3. AirBnb. Этот уже ставший классическим сервис короткой аренды позволит найти много вариантов. Аренда на срок менее 30 дней в Нью-Йорке нелегальна, и местные власти постоянно принимают новые ограничения. После сентября 2023 сдавать квартиры на срок менее 30 дней стало практически невозможным. Многие хосты-владельцы переключаются на аренду от 30 дней.

Нью-Йорк возглавил рейтинг городов для миллионеров

23 сентября, 2022 0

На своей странице Facebook я предложил своим подписчикам немного помечтать на тему какую страну и город они выбрали бы для жизни при неограниченных финансах.

Получил более сотни комментариев. Мечтали с размахом — от приобретения островов до покупки жилья сразу в нескольких точках земного шара.

Но ведь есть же реальные люди у которых финансовый вопрос полностью решен. У них достаточно финансовой свободы, чтобы жить не по принципу “на что денег хватит», а там где они действительно хотят. Где же живут эти люди?

Компания Henley & Partners провела исследование и выяснила, в каких городах мира больше всего живет людей с состоянием $1+млн, $10+млн и $100+млн. И на первом месте оказался Нью-Йорк.

Нью-Йорк возглавил рейтинг городов для миллионеров

В частности, в Нью-Йорке проживает:

  • 345,600 людей с состоянием более $1 млн
  • 15,470 с состоянием более $10 млн
  • 737 с состоянием более $100 млн

Как видим Нью-Йорк опережает другие города по всем трем категориям.

 

У Нью-Йорка немало недостатков. Тем не менее огромное количество людей с деньгами, и как можно предположить с мозгами, выбирают этот город как основное место жизни. Есть над чем подумать.

Источник

Деревянные бочки на крышах Нью-Йоркских домов. 10 вопросов-ответов

26 октября, 2021 0
Для чего эти бочки?

Давление в системе водоснабжения Нью-Йорка не очень высокое, и все дома высотой от 6 этажей должны иметь специальную емкость на крыше. Вода в этот бак закачивается при помощи насосов. Далее вода естественным образом поступает в систему водоснабжения дома. Собственно деревянные бочки – это индивидуальные водонапорные башни для каждого здания.

Деревянные бочки на крышах Нью-Йоркских домов. 10 вопросов-ответов

 

Сколько таких бочек в Нью-Йорке? 

Читать далее…

Насколько Нью-Йорк безопасный?

21 сентября, 2021 0

У каждого есть свое мнение на этот счет, которое зачастую основывается на чтении новостей и на личном опыте. А если более объективно посмотреть?

Специалисты из подразделения Intelligence Unit издательства The Economist изучили крупнейшие города нашей планеты на предмет безопасности. И составили итоговый рейтинг Safe Cities Index 2021.

Насколько Нью-Йорк безопасный?

Нью-Йорк занял 11 место из 60 и оказался самым безопасным городом в США. При этом в общем рейтинге Нью-Йорк обогнал Лондон, Цюрих, Мадрид, Париж, Милан, Рим, Дубай и Москву (Москва на 38 месте).

Полное исследование можно посмотреть здесь

 

Скидки на недвижимость Манхэттена. 5 примеров.

11 марта, 2021 3

В своем прошлом посте о самых дешевых квартирах вышедших на продажу в январе я пришел к выводу, что коронакризис не особо сказался на ценах в самом дешевом сегменте. Объяснение довольно простое – низкий бюджет является также и самым популярным. $250-$400тыс. для Манхэттена не такие уж большие деньги – для некоторых профессий это вообще может быть годовая зарплата.

Тем не менее цены на недвижимость Манхэттена за период коронакризиса снизились. В аналитических отчетах можно увидеть, что падение в некоторых районах Манхэттена составило до 15-20%. Но что нам дает эта средняя температура по больнице? Покупают же не в среднем рынок, а конкретные объекты.

Поэтому я решил на примере закрытых сделок показать какие были скидки. Почему я показываю закрытые сделки, а не квартиры, которые продаются в данный момент? Потому что по квартирам на рынке мы видим цену, которую хочет продавец, но не знаем сколько мы можем сторговать эти цены. А по закрытым сделкам мы видим реальную картину рынка.

Начнем с нескольких кондоминиумов вдоль Riverside Boulevard что в районе Upper West Side.

.


120 Riverside Boulevard #5A. Скидка 20%

Скидки на недвижимость Манхэттена. 5 примеров.

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

9 февраля, 2021 13

Возрождаем немного подзабытую рубрику о самых дешевых квартирах. Смотрим только свежие варианты, вышедшие на рынок Манхэттена в прошлом месяце. Такой обзор позволяет ответить на самый частый вопрос “Сколько стоит дешевая квартира в Манхэттене?”

Поскольку последний раз такой обзор я делал в докоронавирусную эпоху, то будет также интересно сравнить, как изменился рынок дешевых квартир вследствие кризиса. И распродают ли квартиры за полцены, как прогнозировали диванные аналитики. «Из Нью-Йорка все сбежали, завтра квартиры никому не будут нужны!»

Итак, начинаем с квартир в кооперативах, как самой дешевой формы собственности (отличия кооперативов от кондоминиумов здесь). Напомню, кооперативы предназначены в первую очередь для собственного проживания. Инвесторам вряд ли продадут.


$245,000

Самый дешевый вариант – маленькая студия в районе Midtown East в жилом комплексе Tudor City. Этот комплекс домов известен своими маленькими квартирками и не раз попадал в мой обзор.

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Читать далее…

Революция на арендном рынке Нью-Йорка: отменены комиссии с арендаторов.

6 февраля, 2020 0

Update от 10 Февраля 2020: профессиональное сообщество агентов, брокеров и владельцев недвижимости подали в суд на власти, и решение ВРЕМЕННО ОТМЕНЕНО. Это значит, что пока сохраняются старые правила, и агенты владельцев по прежнему могут брать комиссию с арендаторов.


Вчера на рынке недвижимости Нью-Йорка грянул гром. Власти запретили агентам, представляющим интересы собственников, брать с арендаторов комиссию.

Революция на арендном рынке Нью-Йорка: отменены комиссии с арендаторов.

Вообще по давно сложившимся местным традициям комиссионные агенту собственника при съеме квартиры платил арендатор. В этом смысле Нью-Йорк скорее исключение из общих правил в США – уже в пригороде Нью-Йорка владельцы сами оплачивают услуги своим агентам. Но Нью-Йорк работал по своим правилам.

Последние годы на арендном рынке Нью-Йорка появлялось все больше квартир без комиссии, так называемые NO FEE варианты, но процент таких квартир в зависимости от района все же не превышал 15-30%. А чтобы снять обычный вариант, нужно было заплатить комиссию как минимум в размере месяца аренды, а некоторые агенты требовали вплоть до 15% от годовой аренды, что равно 1.8 месяца.

И тут в один день все меняется.

читать далее…

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

22 ноября, 2019 4

Что такое “дешево” применительно к недвижимости Нью-Йорка и Манхэттена в частности? Какой минимальный бюджет на покупку квартиры? Именно на эти вопросы отвечает моя постоянная рубрика, в которой я показываю самые дешевые квартиры на Манхэттене, вышедшие на рынок в прошлом месяце.

Поскольку квартиры в кооперативах дешевле, чем в кондоминиумах, то мы начинаем именно с этой формы собственности (отличия кооперативов от кондоминиумов здесь).


$279,000
Самый дешевый вариант – небольшая студия на севере Манхэттена в районе Washington Heights.

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Читать далее…

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

21 октября, 2019 9

Осень в разгаре, рынок недвижимости оживился и пора посмотреть, что дешевенького можно купить в центральном районе Нью-Йорка – в Манхэттене. Итак, рубрика самых дешевых квартир.

Начинаем с квартир в кооперативах. Напомню, эта форма собственности подходит скорее местным, иностранцам без местного дохода вряд ли продадут (но из всего бывают исключения – и сегодня как раз будет такой пример).

$259,000

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Как ни странно, начинаем не с задворок, а с одного из самых центральных районов – Upper West Side. Всего за четверть миллиона (плюс девять тысяч) можно купить студию в кооперативе по адресу 203 West 87 Street. Это всего 7 минут пешком до Центрально парка. Почему так дешево? Квартира очень маленькая. Общая площадь не указывается, но по плану видно, что основная комната размером всего 9’1’’x19’ (2.77м на 5.80м). Кухня минимальная, а холодильник стоит в центре гостиной.

Читать далее…

Самые дешевые квартиры мая. Манхэттен, Нью-Йорк.

14 июня, 2019 1

Что-то давно не было вашей любимой рубрики про самые дешевые квартиры в Манхэттене. Исправляюсь. Эта рубрика дает ответ на частый вопрос «а сколько стоит самая дешевая квартира?» Давайте же посмотрим, что вышло на рынок Манхэттена в прошлом месяце.

Сначала представлю квартиры в кооперативах. Из недостатков этой формы собственности — «не местному» или инвестору не продадут. Отсюда же и главный плюс — цены намного дешевле, чем в кондоминиумах.

$239,000

Меньше четверти миллионна — и вы владелец довольно просторной студии на самом севере Манхэттена, район Washington Heights, примерно на уровне West 194 Street. Кстати, отличное место для жизни — рядом сразу две станции метро и в 100 метрах замечательный парк Fort Tryon

Самые дешевые квартиры мая. Манхэттен, Нью-Йорк.
Читать далее…