Почему в Нью-Йорке нет (и не будет) мегавысоких небоскребов Megatall

Декабрь 6, 2018 0

Нью-Йорк известен как город небоскребов. Но знаете чего именно не хватает Нью-Йорку? Мегавысоких небоскребов категории Megatall. Чтобы попасть в эту категорию здание должно быть выше 600 метров (1,968 футов).

Сейчас самое высокое здание в Нью-Йорке — One World Trade Center или Freedom Tower — имеет высоту «всего» 541 метр (1,776 футов).

Всего в мире на данный момент есть три небоскреба категории Magatall:

  • Бурдж-Халифа (Burj Khalifa), небоскрёб высотой 828 метров в Дубае, Объединенные Арабские Эмираты
  • Шанхайская башня (Shanghai Tower), небоскрёб высотой 632 метра, Китай
  • Абрадж аль-Бейт (Abraj Al-Bait),  комплекс высотных зданий высотой 601 метр, построенный в Мекке, Саудовская Аравия

Еще три небоскреба этой категории находятся в процессе строительства, включая Jeddah Tower высотой в 1 километр в Саудовской Аравии.

Какие шансы, что в Нью-Йорке появится небоскреб Megatall высотой выше 600м? Это видео подробно об этом рассказывает:

 

Если коротко, то шансов нет по следующим причинам:

  • очень высокие цены на землю
  • нет финансового смысла — мегавысокие здания требуют огромных затрат на строительство и зачастую финансово не окупаются
  • сложные правила зонинга — местные законы, которые ограничивают высоту и площадь строительства
  • никто не хочет строить здание выше Freedom Tower, поскольку этот небоскреб является своеобразным символом на месте разрушенных 11 сентября Башен-близнецов

Жаль, но будем ездить и смотреть мегавысокие небоскребы в другие части мира.

Самые дорогие квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Ноябрь 29, 2018 2

Что такое дорогая недвижимость в одном из самых дорогих городов мира? Ответ на этот вопрос в моей ежемесячной рубрике. Давайте посмотрим, что вышло на рынок Нью-Йорка в октябре.

 

$88,000,000

За эту огромную сумму можно приобрести дворец особняк по адресу 12 East 69 Street, что в районе Upper East Side.

20,000 кв.футов (1,860 кв.метров), 5 этажей, 6 спален, 8+ ванных комнат, терраса на крыше, лифт, бассейн.

Снаружи дом выглядит довольно скромно:

А вот внутри уже есть на что посмотреть:

Читать далее…

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Ноябрь 22, 2018 3

Что такое «дешево» в одном из самых дорогих городов мира? Ответ в сегодняшней рубрике, где представлены самые дешевые квартиры прошлого месяца, вышедшие на продажу в Манхэттене.

Начнем с квартир в кооперативах. Это самая дешевая форма собственности, но, напомню, не «местному» вряд ли продадут


Об отличиях кооперативов и кондоминиумов можно прочитать здесь


 

$279,000

За эту сумму можно приобрести студию на улице West 180 Street, район Washington Heights что на севере Манхэттена.

К сожалению, есть только две фотки квартиры


Читать далее…

Amazon построит в Нью-Йорке свою новую штаб-квартиру. Подробности.

Ноябрь 16, 2018 0

Итак, повторю новость, которую уже несколько дней обсуждают по всем СМИ – компания Amazon после долгого поиска, конкурса и отбора определилась с местом для своего нового головного офиса. Вернее таких мест будет два – Crystal City, штат Вирджиния и район Long Island City в Нью-Йорке.

 

 

Некоторые подробности:

  • новый головной офис Amazon – это совместный план IT гиганта и местных властей уровня города и штата. Со стороны властей компания Amazon получит льготы и субсидии на общую сумму в $1.7млрд
  • в течение первых 10 лет предполагается создание 25,000 новых рабочих мест
  • всего же в перспективе 15 лет Amazon планирует создать 40,000 новых рабочих мест
  • средняя зарплата сотрудника превысит $150,000 в год
  • будущий комплекс зданий будет располагаться возле реки East River и занимать несколько блоков вдоль Vernon Boulevard между улицами 44th Road и 46th Road
  • площадь построенных зданий будет составлять около 4млн.кв.футов (400тыс.кв.метров) офисных и коммерческих площадей
  • общая же площадь, которую в итоге займет компания Amazon, составит от 6 до 8млн.кв.футов (600-800тыс кв.метров)
  • кроме непосредственно офисных помещений предполагается строительство производственных помещений, культурного центра и танцевальной студии
  • строительством будет заниматься компания TF Cornerstone. Это один из крупнейших нью-йоркских застройщиков, именно эта компания и построила новый район из десятка жилых зданий вдоль набережной Long Island City

 

Какое влияние окажет размещение нового офиса на район Long Island City? По моему мнению, район может сильно измениться. Большинство сотрудников будет жить в непосредственной близости от офиса (в этом и была идея размещения именно в этом районе). За последние годы в районе уже было построено много нового жилья. И будет построено еще больше. За жильем подтянется и сфера обслуживания — магазины, рестораны, кафе и т.д. Так что для инвесторов это хороший повод вложиться в этот район.